Je prenájom nehnuteľnosti dobrou investíciou? Všetko, čo potrebujete vedieť

s pokles zásob a stúpajúca inflácia, možno sa pýtate, či je kúpa nehnuteľnosti na prenájom dobrým miestom na zaparkovanie vašich peňazí.

Zdá sa to byť dosť jednoduché: kúpte si dom, prenajímajte ho za cenu, ktorá by pokryla hypotéku, a ešte niečo vložte stabilnú hotovosť vo vrecku – a to všetko pri raste hodnoty nehnuteľností. Plus, nájomné stúpa naprieč USA

Ale je toho veľa, čo treba zvážiť rastúce úrokové sadzby hypoték na miestne trhy nájsť spoľahlivých nájomcov. Môžu sa vyskytnúť aj prekvapivé výdavky. Tu je niekoľko odpovedí na bežné otázky o kúpe nehnuteľnosti na prenájom:

Investujte do vysoko výnosných, profesionálne spravovaných nehnuteľností s EquityMultiple Oplatí sa mať nehnuteľnosť na prenájom?

Môže byť – za správnych okolností, v priebehu času a v závislosti od vašej finančnej situácie a cieľov.

Ak ste schopní prijať čo i len niekoľko stoviek dolárov mesačne raz všetky výdavky vrátane daní (príjem a miestne majetok) sú zaplatené a prispeli ste do rezervného fondu na núdzové výdavky, prenájom nehnuteľnosti môže v priebehu času poskytnúť spoľahlivú návratnosť. „Za predpokladu, že nehnuteľnosť je zisková, tento peňažný tok vám ponúka možnosť buď kúpiť viac rovnakého druhu aktív – kúpiť viac nehnuteľností – alebo kúpiť iné druhy aktív, keď [nehnuteľnosti] sú v neprospech,“ hovorí Cynthia Meyer, certifikovaná finančná plánovačka (CFP) s Real Life Planning v Gladstone, New Jersey, ktorá spolupracuje s investormi do nehnuteľností.

Je prenájom nehnuteľností práve teraz dobrou investíciou?

Ak máte svoj finančný dom v poriadku, hlavne ako úrokové sadzby stúpajúPrenájom nehnuteľností môže byť dobrou dlhodobou investíciou, hovorí Meyer.

Prenájom nehnuteľnosti by mal generovať príjem mesačne, aj keď je to spočiatku len pár dolárov. Spočítajte si, aby ste sa uistili, že nehnuteľnosť, o ktorej uvažujete, je pre vás tá pravá. Poraďte sa s finančným poradcom alebo miestnym odborníkom na nehnuteľnosti.

„Jedna vec, ktorú som sa ľudí veľa pýtal, je 'má dohoda finančný zmysel?' Neukazujte mi niečo, čo je napríklad strata 300 dolárov mesačne, a očakávajte, že vám poviem, že je to dobrý nápad, pretože to tak pravdepodobne nie je,“ hovorí Meyer. "Minimálne by nemali existovať žiadne čisté účtovné náklady na nehnuteľnosť." Je prevádzka nehnuteľnosti na prenájom veľa práce?

Príbeh pokračuje

Do založenia vašej nehnuteľnosti na prenájom môže ísť veľa, vrátane poistenia, poplatkov spoločenstvu vlastníkov bytov, energií, reklamy, upratovania, opráv v priebehu času, stúpania splátky hypotéky a dane sú niektoré kritické faktory, aby sme vymenovali len niektoré.

Niektorí majitelia nehnuteľností na prenájom si najímajú správcovské firmy, aby sa o ne postarali, pričom poplatky sú zvyčajne medzi nimi 8% až 12% z mesačného nájomného zhromaždené.

Ako investícia môže byť prenájom nehnuteľnosti pomalším – ale spoľahlivým – zdrojom príjmu ako prevrátenie domu na vrchole prosperujúceho trhu s nehnuteľnosťami. Hoci hodnoty domov za posledné dva roky prudko vzrástli, toto frenetické tempo sa spomaľuje.

Aký zisk by ste mali zarobiť na prenájme nehnuteľnosti?

Keď si to spočítate a ak máte v úmysle držať nehnuteľnosť niekoľko rokov, aj malý zisk „na dvere“ alebo jednotku môže byť časom cenným zdrojom príjmu, hovorí Meyer.

Napríklad čistý zisk 100 USD za mesiac (po zaplatení všetkého) sa môže sčítať. Ak sa nájomné zvyčajne zvyšuje o 3 % až 5 % ročne, mal by sa zvýšiť aj váš zisk.

"Po 20 rokoch je to dosť silný výnos z prenájmu," hovorí Meyer. "A to nezahŕňa ocenenie."

Aký druh úveru získate na investíciu do nehnuteľnosti?

Majitelia nehnuteľností na prenájom môžu požiadať hypotéky ako vlastníci bytov, ale s veľmi dôležitými rozdielmi. Pre jedného je záloha zvyčajne oveľa vyššia.

Väčšina veriteľov požaduje za hypotéku na prenájom nehnuteľnosti približne 25 %, hovoria odborníci. To kontrastuje s 6% až 7% zaplatili majitelia bytov v posledných rokoch.

Veritelia považujú hypotéku na prenájom nehnuteľnosti za rizikovejšiu ako bežnú hypotéku, pretože v ťažkých časoch bude mať pravdepodobne prednosť úver investora na vlastný dom.

Aký je najlepší spôsob financovania investície do nehnuteľnosti?

Samozrejme, ak si môžete kúpiť nehnuteľnosť za všetku hotovosť a ešte vám ostanú prostriedky na rezervu, je to ideálne. Majte na pamäti, že nehnuteľnosť je považovaná za „nelikvidné“ aktívum – také, ktoré nemôžete rýchlo premeniť na hotovosť vo vrecku. Väčšina investorov do nehnuteľností požaduje alebo chce hypotéku.

Pred podaním žiadosti sa uistite, že ste dokončili svoj rozpočet a preskúmali, ako na to prilákať nájomníkov a mať jasnú predstavu o nákladoch na správu nehnuteľnosti.

Aké úverové skóre je potrebné pre investičnú nehnuteľnosť?

Veritelia majú tendenciu poskytovať dlžníkom najlepšie sadzby kreditné skóre 760 alebo vyššie.

„Mohli by ste dostať pôžičku na investičný majetok, ak by ste mali skóre 680 alebo 700? Pravdepodobne, ale zaplatili by ste viac na úrokoch,“ hovorí Meyer.

Koľko percent si môžete požičať na prenájom nehnuteľnosti?

Záleží. V roku 2022, keď úrokové sadzby rastú, stratégia kúpy schátralej nehnuteľnosti, jej opravy, zvýšenia nájomného a následnej pôžičky na kúpu inej nehnuteľnosti je čoraz ťažšia, hovorí Meyer. Veritelia chcú mať istotu, že hypotéka bude zaplatená v ťažkých časoch a pred poskytnutím druhej pôžičky dôkladne preskúmajú vašu nehnuteľnosť.

Kupujúci prenajímaných nehnuteľností „musia byť ešte opatrnejší, pokiaľ ide o ich počet a predpokladané úrokové sadzby,“ poznamenal Meyer. "Pretože nebudú schopní refinancovať a odoberať vlastný kapitál a mať tento majetok stále pozitívny peňažný tok, ak budú sadzby dvakrát vyššie ako pred rokom a pol."