Spomalí sa trh s bývaním? Odbery zo zisku z nehnuteľností.

Podľa analytika RBC Capital Markets Mikea Dahla, ktorý sleduje túto metriku, vypočítava mesačnú platbu za existujúci dom ako podiel na strednom príjme oblasti, cenová dostupnosť je značne nad jej dlhodobým priemerom. Analytik hovorí, že cenová dostupnosť bude pravdepodobne tiež napätá, pretože počet kupujúcich zostáva vyšší ako inventár domov, ktoré je možné kúpiť.

Investori získajú najnovšie informácie o tom, ako rastúce ceny a sadzby hypoték tento týždeň ovplyvnili dopyt. Aprílové začatie bývania a povolenia, dva meradlá výstavby nových domov vydané Úradom pre sčítanie ľudu a Ministerstvom bývania a rozvoja miest, sa očakávajú v stredu. Vo štvrtok Národná asociácia realitných kancelárií zverejní údaje o predaji existujúcich domov za minulý mesiac.

Očakáva sa, že všetky metriky splatné tento týždeň klesnú na sezónne upravenom základe v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom. Odhadovaný konsenzus, ktorý sleduje FactSet, očakáva, že aprílové povolenia klesnú na sezónne upravenú ročnú mieru 1.8 milióna z 1.87 milióna v marci, pričom sa očakáva, že začaté bývanie bude v apríli 1.77 milióna, čo je pokles z približne 1.79 milióna v predchádzajúcom mesiaci.

Predpokladá sa, že predaje existujúcich domov klesnú na sezónne upravenú ročnú mieru 5.6 milióna, čo je pokles z 5.77 milióna v marci. Očakávané predaje domov, hlavný ukazovateľ aktivity v oblasti nákupu domov zostavený obchodnou skupinou, v marci klesol o 1.2 %.

Medzitým množstvo nedávnych zverejnených ziskov od spoločností realitných technológií

ostriež

(ticker: RDFN),

Opendoor technológie

(OPEN) a

Skupina Zillow

(Z) ponúkol indície o tom, čo príde na trh s bývaním.

Tu sú tri tipy pre investorov:

1. Trh s bývaním sa ochladzuje

Trh s bývaním zostal počas väčšiny pandémie horúci, pričom dopyt po kúpe domu vo veľkej miere prevyšoval obmedzenú ponuku. Teraz, keď sa obavy o cenovú dostupnosť domov dostávajú do centra pozornosti, spoločnosti uviedli, že očakávajú, že trh bude menej šialený. 

"To, proti čomu sa riadime, je predpoklad, že trh s bývaním sa v druhej polovici roka ochladí," povedala Carrie Wheeler, finančná riaditeľka Opendooru, začiatkom mája v súvislosti so ziskom. Wheeler uviedol, že spoločnosť očakáva, že zhodnocovanie cien domov sa bude postupne spomaľovať, keďže úrokové sadzby budú stúpať a cenová dostupnosť bývania bude pod tlakom. 

Kupujúcim sa pridali rastúce sadzby hypoték. An analýza žiadateľov o hypotéku Asociáciou hypotekárnych bankárov zistila, že stredná splátka hypotéky, o ktorú sa žiadalo na národnej úrovni, bola v marci 1,736 387 USD, čo je nárast o XNUMX USD oproti predchádzajúcemu roku.

Zillow tiež predpokladá prichádzajúce zmeny na trhu s bývaním. V správe z 9. mája hlavný ekonóm Zillow Jeff Tucker uviedol, že „súbeh rekordov na trhu s bývaním sa čoskoro skončí, keďže trh s bývaním prekročí inflexný bod“. Nadchádzajúce zmeny, ako je spomalenie zhodnocovania cien domov a dodatočný domáci inventár, by boli pre kupujúcich priaznivé, napísal Tucker. 

Spomalenie trhu však nemusí nutne znamenať, že prichádza krach. „Zatiaľ čo cenová dostupnosť sa s rastúcimi cenami za posledné dva roky znížila, v súčasnosti existuje malé riziko núteného predaja vzhľadom na silu spotrebiteľských súvah,“ povedal Wheeler z Opendoor. 

2. Ale ako to bude cool, si môže každý domyslieť

Aspoň zatiaľ je tu stále problém so zásobovaním.

„Stále máme obmedzené zásoby,“ povedal generálny riaditeľ spoločnosti Redfin Glenn Kelman začiatkom tohto mesiaca pri výzve na získanie zisku – ale nerovnováha medzi dopytom a ponukou nie je všade rovnaká. "Existuje len niekoľko trhov ako Seattle, Denver, Tacoma, časti Kalifornie, kde domy sedia na trhu a sedia len trochu."

Najnovšie prognózy predaja existujúcich domov od Fannie Mae, Asociácie hypotekárnych bankárov a Národnej asociácie realitných kancelárií hovoria o poklese predaja existujúcich domov v tomto roku, pričom predpovede predaja na rok 2022 sa pohybujú od približne 5.6 milióna do 5.9 milióna. To je pokles zo zhruba 6.1 milióna predaných domov v roku 2021, ale stále nad úrovňou pred pandémiou 5.34 milióna v roku 2019.

Protivetry v tomto odvetví – ako nízka úroveň zásob a rastúce úrokové sadzby – sťažujú nakupovanie z domu, povedal Rich Barton spoluzakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Zillow. "Všetci komentujú, aký je to divný trh s takou vysokou nerovnováhou ponuky a dopytu alebo dopytu a ponuky, ktorá sa v skutočnosti už nejaký čas nenapravila," povedal Barton. "Priemysel to očakáva, ale základná dynamika, demografický vývoj podporujúci čoraz väčší dopyt online, sú silné."

"Nie je to všetko skaza a šero, ale je to hmla," dodal. 

Údaje z ekonomických správ z tohto týždňa pravdepodobne pomôžu vykresliť istejší obraz – a umožnia investorom porovnať tieto vyhlásenia spoločností s trhom s bývaním v širšom zmysle.

3. Niektoré pandemické trendy sú stále v hre

K tomu prispelo rozšírené prijatie politík práce z domu na začiatku pandémie zvýšená konkurencia a rast cien na niektorých trhoch. 

Podiel pracovníkov, ktorí pre pandémiu pracovali na diaľku, nedávno klesol av apríli klesol na 7.7 % z 10 % v marci. Bureau of Labor Statistics. Schopnosť niektorých pracovníkov pracovať odkiaľkoľvek však zostáva silou na trhu s bývaním, tvrdí generálny riaditeľ spoločnosti Redfin.

„Kedysi sa stávalo, že keď bolo bývanie menej dostupné, niekto v San Franciscu sa poobzeral ďalej a dochádzal 60 minút, 90 minút,“ povedal Kelman. "Ale teraz tu nie je žiadne dochádzanie." 

Potenciálni kupci teraz hľadajú na viacerých trhoch naraz, povedal generálny riaditeľ počas hovoru o zisku spoločnosti. „Keďže úrokové sadzby idú z 3 % na 4 %, na 5 % a viac, namiesto toho, aby si [kupujúci] mohli dovoliť menej domov, idú na miesto, kde sú ceny domov nižšie,“ povedal Kelman. Dopyt sa presúva na trhy na juhu a Sunbeltu z pobrežných trhov, uviedla spoločnosť.

Napíšte Shainovi Mishkinovi na adresu [chránené e-mailom]