Spomaluje sa trh s nehnuteľnosťami? Čo očakávať v roku 2023

Kľúčové jedlá

• S pretrvávajúcim zvyšovaním sadzieb zo strany Fedu sú rozšírené obavy, že ekonomika vstúpi do recesie. Zvýšenie sadzieb a celková ekonomická neistota znížili dopyt po hypotékach.
• Predaj existujúcich domov klesol už 9. mesiac po sebe (o 5.9 % v októbri), keďže potenciálni kupci domov zápasili s cenovou dostupnosťou.
• Analytici spoločnosti Redfin predpovedajú, že stredná cena domov klesne začiatkom roka 4 o 2023 % na 368,000 XNUMX USD. To nie je ani zďaleka prepad nehnuteľností, ale je to znamenie, že rast cien bývania sa môže konečne stabilizovať.

S nafúknutými cenami domov a vysokými úrokovými sadzbami, ktorých sme boli nedávno svedkami, mnohí experti očakávali spomalenie trhu s nehnuteľnosťami, pretože potenciálni kupci domov sa snažia dovoliť si nafúknutý dom, nehovoriac o súvisiacich úrokových sadzbách.

Zdá sa, že pôjde o postupné spomalenie. Podľa Case-Shiller National Home Price Index klesli ceny domov medzi júnom a septembrom 2.2 o 2022 %.

Mnoho potenciálnych kupcov bytov čakalo na pokles cien bytov, aby mohli konečne vstúpiť na trh. Pozrieme sa na rôzne štatistiky, či realitný trh spomaľuje a do akej miery.

Predaj existujúcich domov klesol

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR) klesol čakajúci predaj domov za október o 4.6 %. Stalo sa to preto potenciálnych kupcov domov nemohol získať hypotéku kvôli vyšším úrokovým sadzbám. Najviac to podľa údajov pocítili drahšie oblasti v krajine.

NAR tiež oznámil, že predaj existujúcich domov medzi septembrom a októbrom klesol o 5.9 %. Bol to 9. mesiac po sebe, v ktorom klesol predaj existujúcich domov. Na ročnej báze tržby klesli o 28.4 %, čo naznačuje, že vyššie ceny odrádzali potenciálnych kupcov od trhu s nehnuteľnosťami.

Žiadosti o hypotéky sa spomaľujú

Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov objem žiadostí o hypotéku nedávno klesol o 1.9 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom. Dopyt po hypotékach je ukazovateľom realitnej ekonomiky, pretože ukazuje, koľko ľudí sa chce dostať na trh. Rastúce náklady na pôžičky spojené s vyššími cenami domov spomaľujú dopyt po hypotékach. Tí, ktorí chcú investovať do nehnuteľností, buď čakajú na ďalší pokles cien, alebo si našli iné investičné možnosti.

Ceny nehnuteľností stále neklesli

Veľa kupcov domov dúfalo, že dôjde k nejakej korekcii realitného trhu a že ceny pôjdu dole. Všeobecne povedané, ceny nehnuteľností budú mať tendenciu klesať, keď úrokové sadzby stúpnu. Nie toľko, aspoň zatiaľ nie.

Podľa údajov z NAR, zatiaľ čo predaj existujúcich domov klesá, medián predajných cien existujúcich domov medziročne vzrástol o 6.6 % na 379,100 413,800 USD. Je to však pokles oproti najvyššej cene 2022 10.1 USD v júni 2022. Medziročný rast cien bývania dosiahol v októbri 2021 XNUMX %, čo bolo najnižšie číslo od začiatku roka XNUMX.

Tieto údaje o nehnuteľnostiach sú mätúce, keďže zaostávajúce ukazovatele stále ukazujú vysoké ceny, ale aktuálne údaje ukazujú, že tento trend sa trochu obracia. Predaje sa spomaľujú, ale ceny musia ešte veľa klesnúť, kým sa opäť stanú dostupnými.

TryqO súprave na nafukovanie Q.ai | Q.ai – spoločnosť Forbes

Inventarizácia bytov opäť klesla

Ponuka nepredaných existujúcich domov ku koncu októbra 1.22 klesla na 2022 milióna, čo je o 0.8 % menej ako v predchádzajúcom mesiaci. Jedným z vysvetlení je, že mnohí majitelia domov, ktorí uvažujú o sťahovaní, si v posledných rokoch zablokovali výhodné sadzby, o ktoré nechcú prísť. Majitelia domov sa rozhodnú zostať vo svojom existujúcom dome a nie prejsť na väčší alebo menší, pretože úroková sadzba by bola vyššia.

Nízky inventár bytov v kombinácii s silný trh práce pravdepodobne zabráni kolapsu trhu s nehnuteľnosťami.

Ceny nehnuteľností by mali v roku 2023 klesnúť

Mnohí experti a analytici prišli s predpoveďami, že ceny nehnuteľností začnú v roku 2023 klesať kvôli obavám z možnej recesie. Ekonómovia sa domnievajú, že ceny domov by mali klesnúť ešte viac vzhľadom na zvýšenie úrokových sadzieb hypoték.

Index CoreLogic S&P Case-Shiller (ktorý meria zmenu cien pre rodinné domy) zaznamenal v septembri medziročný nárast o 10.6 %, čo je pokles z 13 % v auguste. To znamená, že septembrový ročný zisk bol najnižší od decembra 2020 a zdá sa, že ceny nehnuteľností dosiahli vrchol približne pred šiestimi mesiacmi. Keďže september je už 6. mesiac po sebe spomaľujúci rast cien nehnuteľností, zdá sa, že ceny sa konečne stabilizujú.

Na základe predpovede Home Price Index od CoreLogic by mal ročný rast cien dosiahnuť 8 % v decembri a následne sa dostať na 0 % začiatkom roka 2023. Ak sa tak stane, znamenalo by to, že ceny nehnuteľností konečne prestanú rásť. Odtiaľ budeme musieť sledovať, ako sa predaje nehnuteľností menia, aby sme odhadli veľkosť a rýchlosť korekcie.

Čo môžete očakávať v roku 2023?

Morgan Stanley predpovedala, že priemerná cena domu by mohla od júna 10 do roku 2022 klesnúť o 2024 %. Zatiaľ čo posledná korekcia na trhu s bývaním zaznamenala medzi rokmi 27 a 2006 pokles cien domov o 2012 %, situácia je tentokrát úplne iná, s odolným trh práce a nízke zásoby.

Redfin tiež nedávno urobil svoje predpovede na rok 2023. Rozoberieme tieto kritické prognózy nehnuteľností, o ktorých sa oplatí diskutovať.

Predaje domov klesnú na najnižšiu úroveň od roku 2011

Redfin očakáva v roku 16 o 2023 % nižší predaj existujúcich domov v porovnaní s rokom 2022. Táto predpoveď je založená na potenciálnych kupcoch domov, ktorí čelia problémom s cenovou dostupnosťou, ktoré predstavujú vysoké úrokové sadzby hypoték, vysoké ceny nehnuteľností a možná recesia. Ľudia nebudú tak dychtiví po pohybe ako počas pandemických mesiacov, keď boli úrokové sadzby extrémne nízke.

Sadzby hypoték pôjdu dole

Redfin verí, že úrokové sadzby hypoték by mohli klesnúť z približne 6.5 % na 5.8 %, čo by znamenalo, že niekto, kto si kúpi nehnuteľnosť za 400,000 150 USD, ušetrí približne XNUMX USD na mesačných splátkach hypotéky. Naopak, ak ceny domov klesnú a úrokové sadzby klesajú, potenciálny kupec, ktorý čakal, si môže kúpiť väčší dom a mať nižšie platby. To by bolo ideálne pre niekoho, kto dúfa, že vstúpi realitnom trhu v roku 2023, ale jednoducho neexistujú žiadne záruky.

Ceny nehnuteľností budú klesať

Redfin predpovedá, že ceny nehnuteľností zaznamenajú prvý ročný pokles za viac ako desať rokov, s poklesom približne o 4 %. To by znížilo strednú cenu domu na 368,000 2023 dolárov v roku 4. Je však tiež potrebné zdôrazniť, že aj keď dôjde k poklesu cien bývania o 2019 %, priemerný dom bude stále oveľa nedostupnejší, ako bol v roku 63 pred pandémiou. Na základe predpokladaných vyšších úrokových sadzieb by priemerná mesačná splátka hypotéky bola v roku 2023 o 2019 % vyššia ako v roku 27. Kým splátky hypoték narástli, mzdy sa za rovnaké obdobie zvýšia len o XNUMX %.

Jedna vec, ktorá by podporila ďalší pokles cien nehnuteľností, je to, že počet nových ponúk by mohol klesnúť. Faktory, ktoré to ovplyvňujú, by boli ľudia, ktorí sa rozhodnú nepredávať, ak sú spokojní so svojou súčasnou fixnou úrokovou sadzbou hypotéky alebo ak sa domnievajú, že nový predajný bod by za to nestál. Ak sa tieto scenáre naplnia, celkový inventár dostupných domov na predaj by zostal blízko historického minima.

Čo bude ďalej s ekonomikou?

Je takmer hlúpe predpovedať, čo sa stane v roku 2023, pretože rok 2022 mnohých z nás prekvapil úrovňou volatility, ktorú sme zažili. Ako vždy, musíme venovať pozornosť zvyšovaniu sadzieb od Fedu, aby sme videli, čo sa bude diať ďalej. Cieľom tohto bezprecedentného zvýšenia sadzieb bolo obmedziť infláciu spomalením ekonomiky, aby sa obnovila rovnováha medzi ponukou a dopytom.

Stojí však za zmienku, že odolný trh práce podporil ekonomiku a zabránil nám oficiálne vstúpiť do recesie.

Realtor.com uvádza, že stredná splátka novej hypotéky sa v októbri zvýšila o približne 1,000 2019 USD v porovnaní s podobnou nehnuteľnosťou zakúpenou v roku XNUMX. To znamená, že noví majitelia domov majú vyššie hypotekárne splátky, ktoré výrazne ovplyvňujú ich mesačné rozpočty. Tí, ktorí sa dnes snažia vstúpiť na trh, musia akceptovať oveľa vyššie výdavky na bývanie v porovnaní s tým, čo bolo dostupné len pred niekoľkými rokmi.

Keďže ceny nehnuteľností rastú o 13.3 % ročne, je zrejmé, že väčšina peňazí smeruje na vyššie úrokové sadzby, ktoré predražujú splátky hypoték. Vyššie sadzby ovplyvnili peňaženky majiteľov domov a stojí za to sledovať, či sa majitelia domov rozhodnú svoje domy predať a či kupujúci s ich kúpou odkladajú.

Ako by ste mali investovať?

Ak ste na okraji a čakáte na vstup na trh s nehnuteľnosťami, je pravdepodobné, že hľadáte spôsoby, ako ušetriť a investovať. Pre vysoko volatilný akciový trh je ťažké zistiť, ako najlepšie investovať svoje peniaze, pretože nechcete stratiť žiadnu hodnotu zo zálohy hypotéky.

Máme pre vás dobrú správu, ak chcete udržať svoje aktíva relatívne likvidné a zároveň sledovať, ako vaše peniaze rastú. Q.ai odstraňuje dohady z investovania, aby ste sa nemuseli stresovať sledovaním trhov. Taktiež diverzifikujeme vaše investície ich združením Investičné súpravy aby ste sa nemuseli obávať volatility trhu. Môžete tiež aktivovať Ochrana portfólia kedykoľvek, aby ste ochránili svoje zisky a znížili straty, bez ohľadu na to, do akého odvetvia investujete.

Sčítané a podčiarknuté

Ak čakáte na vstup na trh s nehnuteľnosťami, môžu sa objaviť pozitívne signály, že rok 2023 by mohol byť pre vás rokom. Rozhodujúcim faktorom, ktorý treba zvážiť, bude zistiť, či sa ekonomika dostane do recesie na začiatku roka 2023, alebo či Fed dokáže vytvoriť mäkké pristátie pri sprísňovaní menovej politiky.

Vyššia sadzba federálnych fondov má tendenciu nepriamo zvyšovať výdavky na spotrebiteľské pôžičky a keďže boj proti inflácii nie je ani zďaleka u konca, na trhu s nehnuteľnosťami je stále veľa neistoty.

Stiahnite si Q.ai ešte dnes prístup k investičným stratégiám založeným na AI. Keď vložíte 100 USD, pridáme na váš účet ďalších 100 USD.