„Zdá sa mi, že mám dve zamestnania na plný úväzok:“ Mám 65 rokov, som na dôchodku a mám dôchodok vo výške 2 XNUMX dolárov. Vlastním nehnuteľnosti na prenájom, ale ich údržba je náročná. Mám si ich nechať alebo predať?

Niektoré z týchto domov majú hypotéky a iné sú bezplatné a jasné. V súčasnosti si ich všetky riadim a udržiavam sám. Aj keď som na dôchodku, mám pocit, že mám dve práce na plný úväzok, údržbár a účtovník. 

Zatiaľ ich stále dokážem, ale keď sa pozriem dopredu o päť až desať rokov, nie som si istý, či to ešte zvládnem. 

Moja otázka teda znie, aké mám možnosti s týmito domami? Mám predať? Mám sceliť rodinné domy? A ako to urobiť, aby mi mohli poskytnúť dobrý príjem, ktorý mi pomôže na dôchodku, a uvoľnia mi čas, aby som si dôchodok skutočne užil? 

Dôchodca s dvoma prácami na plný úväzok

"Veľký ťah“ je stĺpec MarketWatch, ktorý sa zameriava na výhody a nevýhody nehnuteľností, od navigácie pri hľadaní nového domova až po žiadosť o hypotéku.

Máte otázku ohľadom kúpy alebo predaja domu? Chcete vedieť, kde by mal byť váš ďalší krok? E-mail Aarthi Swaminathan na [chránené e-mailom].

Vážení dôchodcovia,

Aj keď je správa tuctu nehnuteľností na dôchodku lukratívna, nezdá sa, že by si ľudia na dôchodku zvyčajne predstavovali.

Je ťažké sledovať nájomníkov, sledovať platby nájomného, ​​sledovať náklady na údržbu, poistenie a hypotéky a mnoho ďalších vecí. Tak prečo si najať správcu nehnuteľností alebo niekoho, kto má s takýmito vecami skúsenosti? 

Viem, že vám budú účtovať poplatok, ale za všetky tieto problémy to môže stáť za to. Spočítajte si to a zistite, či má zmysel, aby vám niekto pomohol. Ak sa vám podarí zbaviť sa každodenných úloh, môžete sa sústrediť na užívanie si dôchodku. 

Justin Giles, ktorý investuje do nehnuteľností už takmer dve desaťročia, mi povedal, že s toľkými nehnuteľnosťami vo svojom portfóliu môžete získať „dobrý obchod“. 

„Ak budú mať nehnuteľnosti kladný peňažný tok, môže žiť z tohto príjmu plus svojho dôchodku, aby odložil sociálne zabezpečenie o ďalších päť rokov,“ povedal. 

Ak nie sú, potom navrhol, aby ste si vzali a portfóliový úver na prenájom aby vám pomohol získať nejaké peniaze. (Ale urobte si vlastný prieskum skôr, ako sa rozhodnete ísť touto cestou, a zvážte nevýhody.)

Pokiaľ ide o to, či by ste sa mali skonsolidovať: Ak dokážete prevádzkovať tieto operácie efektívne, možno ešte viac s budúcim správcom nehnuteľností, tak prečo hojdať loďou? Navyše, môžete tým spôsobiť ďalšie výdavky.

Povedzme, že chcete konsolidovať výmenou niekoľkých týchto rodinných domov za bytový dom. Spustiť túto operáciu môže byť jednoduchšie, ale „výmena môže byť v [južnej Kalifornii] náročná, pretože ceny sú vo väčšine oblastí tak ďaleko nad nájomným, že výnosy z prenájmu sú nízke,“ povedal Giles.

Keďže sa snažíte optimalizovať toto portfólio, aby ste mali dobrý príjem počas vášho dôchodku, možno bude lepšie, ak zostanete pri domoch, ktoré už máte. 

Takže by som povedal, hľadajte pomoc: Nájdite niekoho, kto prevezme vaše dva koncerty na plný úväzok za dobrú cenu. Užite si ten zaslúžený dôchodok. 

Odoslaním vašich otázok e-mailom súhlasíte s ich anonymným zverejnením na MarketWatch. Odoslaním svojho príbehu spoločnosti Dow Jones & Company, vydavateľovi MarketWatch, rozumiete a súhlasíte s tým, že môžeme použiť váš príbeh alebo jeho verzie vo všetkých médiách a platformách, a to aj prostredníctvom tretích strán..