"Je to pozoruhodne neistý čas": CEO spoločnosti Redfin varuje pred rýchlo sa ochladzujúcim trhom s bývaním - hovorí, že zmluvy na základe zmluvy sa rušia

Odvtedy sa trh s bývaním trochu zotavil, poznamenal, ale „stále budeme mať, dokonca aj pri obchodoch, ktoré sú na základe zmluvy, veľmi vysokú mieru zrušenia“.

"Je len ťažké dať dohromady obchody, pretože ekonomika je taká nestála," dodal. "Je to pozoruhodne neistá doba." 

Reakcia na kupujúci sa sťahujú späť z trhu sa aj predajcovia čoraz viac obávajú zalistovania. 

Nové ponuky pre domy klesli o 15 % za štyri týždne končiace 21. augustom, a uviedla správa, ktorú vo štvrtok zverejnila spoločnosť Redfin. Ide o najväčší pokles kótovania od začiatku pandémie.

To mierne tlačí nadol ponuku domov, povedal Redfin, keďže počet domov na predaj klesol o 0.6 % v porovnaní s predchádzajúcim štvortýždňovým obdobím. 

Aby predajcovia rýchlo našli zhodu, stanovujú ceny svojich domov agresívnejšie, pričom stredná požadovaná cena novo kótovaných domov klesla o 5 % z rekordnej výšky stanovenej v máji.

Nie všetci predajcovia však dokážu nájsť dychtivých kupcov. Na niektorých horúcich pandemických trhoch, ako je Boise, Idaho, klesli v júli ceny 70 % domov na predaj, povedal Redfin.

Stavitelia sa tiež viac snažia prilákať kupujúcich, dodal Kelman, a sú „rovnako agresívni“ so znižovaním cien ako predajcovia existujúcich domov.

Na jeho hovor o zisku za tretí štvrťrok v stredu, Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Predseda predstavenstva a generálny riaditeľ Douglas C. Yearley povedal, že spoločnosť v posledných týždňoch „začala mierne zvyšovať stimuly“, pričom priemerný stimul v auguste bol približne 30,000 1.1 dolárov za dom v hodnote XNUMX milióna dolárov.

"Niektoré cenové korekcie, ktoré sú vo verejných záznamoch, podceňujú, aká drastická bola korekcia," dodal Kelman. Bezplatné služby, ako sú žulové dosky alebo spotrebiče, sa neodrážajú v katalógových cenách.

Ale náklady na dom sú dnes stále mimo dosahu miliónov kupujúcich.

Dostupnosť bývania klesla na najnižšiu úroveň od roku 1989, Národná asociácia realitných kancelárií poznamenal. 

Stredná predajná cena domu bola podľa Redfina 371,125 6 dolárov. V porovnaní s predchádzajúcim rokom je to nárast o 6 %. Predajné ceny klesli o 394,775 % po tom, čo vyvrcholili v júni, keď bola stredná cena domov na úrovni XNUMX XNUMX USD.

V prípade domácnosti, ktorá si vezme hypotéku s 30-ročnou fixnou úrokovou sadzbou a 20 % akontáciou, sa mesačná splátka za typický dom oproti minulému roku zvýšila o 54 % na 1,944 XNUMX USD, uviedol NAR.  

30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou v priemere 5.55 % k 25. augustu, podľa Freddieho Maca. Pred rokom to bolo 2.68 %.

Vzhľadom na slabšie údaje a na ústup kupujúcich – a teraz predávajúcich – to odborníci v tomto odvetví nazývajú a recesia bývania.

Ale to nevyhnutne neznamená, že trh padá, povedal Kelman. 

„V roku 2007 sme predpovedali, že dôjde k havárii. Predávali sme domy ľuďom, ktorí si ich nemohli dovoliť – a nemohli ani zaplatiť prvú splátku hypotéky,“ povedal Kelman. 

"A to jednoducho nie je tento prípad," dodal. "Práve teraz existujú bilióny dolárov a ľudia, ktorí kupujú domy, majú skvelé kreditné skóre."

Podľa Newyorský Fed65 % z hypotekárneho dlhu vo výške 758 miliárd USD, ktorý vznikol v druhom štvrťroku tohto roka, pripadlo dlžníkom s úverovým skóre nad 760.

Máte predstavu o trhu s bývaním? Napíšte reportérovi MarketWatch Aarthimu Swaminathanovi na [chránené e-mailom]