Americký Fed v posledných týždňoch niekoľkokrát signalizoval, že ešte neskončil so zvyšovaním sadzieb. Napriek tomu Brian Jones z Neuberger Berman hovorí, že je čas zvážiť investovanie do REIT znovu.
Bolesť súvisiaca s cenami je už zahrnutá v cene
Je to zaujímavý hovor, pretože investičné fondy do nehnuteľností majú tendenciu byť veľmi citlivé na zvyšovanie sadzieb.
Hľadáte rýchle správy, najaktuálnejšie tipy a analýzy trhu? Zaregistrujte sa na odber bulletinu Invezz ešte dnes.
Jones je však presvedčený, že veľká časť bolesti súvisiacej so sadzbami sa už odráža v týchto akciách. Na CNBC "Výmena", povedal:
Vidíme, že REIT sa obchodujú približne o 25 % pod naším pohľadom na čistú hodnotu aktív, čo je vnútorná hodnota nehnuteľnosti, ktorú REIT vlastní. Takže aj keď zaznamenáte ďalší pokles cien komerčných nehnuteľností, veľa z tejto bolesti sa už odráža v ocenení.
Neuberger Berman Real Estate Fund za tento rok momentálne klesá o viac ako 30 %.
Jones odhaľuje svoj obľúbený REIT
Meno, ktoré sa mu v tomto priestore obzvlášť páči, je American Tower Corp (NYSE: AMT), ktorá má zajtra oznámiť svoje výsledky za 3. štvrťrok.
Analytici očakávajú, že v tomto štvrťroku zaznamenajú anualizovaný rast svojich príjmov, ale zasiahnu finančné prostriedky z operácií (FFO) na akciu. Napriek tomu Jones povedal:
Dopyt po American Tower je poháňaný zavádzaním technológií 5G. Nemyslíme si, že tieto trendy sa zmenia, aj keď dôjde k recesii. Poskytovatelia mobilných služieb ponúkli miliardy za spektrum na zavedenie 5G. Tieto doláre CAPEX budú prínosom pre AMT.
Súhlas je pre túto spoločnosť so sídlom v Bostone vykázať tržby 2.67 miliardy USD (8.6 % medziročný nárast) pri 2.42 USD FFO na akciu (2.8 % medziročný pokles). Wall Street má pre túto akciu konsenzus „overweight“ rating.
Ľahko kopírujte skúsených obchodníkov eToro. Investujte do akcií ako Tesla a Apple. Okamžite obchodujte s ETF ako FTSE 100 a S&P 500. Zaregistrujte sa za pár minút.
10/10
68% maloobchodných účtov CFD prichádza o peniaze