"Je nepravdepodobné, že ceny domov klesnú." 5 profesionálov predpovedá ceny domov v roku 2022

Nízke úrokové sadzby hypoték v roku 2021 sú preč. V skutočnosti sa priemerné úrokové sadzby hypoték s fixáciou na 30 rokov tento rok zvýšili z približne 3.5 % na približne 5.6 % a profesionáli hovoria, že očakávajú ich ďalšie zvyšovanie (pozrite si najnižšie úrokové sadzby hypoték, ktoré teraz môžete získať). Niekto by si mohol myslieť, že tieto rastúce sadzby pomôžu zmierniť rast cien domov, keďže je menej pravdepodobné, že si rodiny budú môcť dovoliť hypotéku, ale je to pravda? A čo sa ešte deje s cenami domov? Požiadali sme piatich profesionálov, aby zvážili.

Predpoveď 1: Nedostatok zásob znamená, že ceny domov môžu naďalej rásť

Ponuka domov dostupných na predaj je taká nízka, že ani veľký pokles dopytu v dôsledku vyšších sadzieb ju nepremení na trh kupujúceho, hovoria profesionáli. „Ceny domov budú stále rásť, pretože nie je k dispozícii dostatok domov na uspokojenie dopytu, ale kombinácia rastúcich cien domov a zvýšených sadzieb hypoték znamená, že menej ľudí si bude môcť dovoliť kúpu,“ hovorí Holden Lewis, odborník na bývanie a hypotéky. v Nerdwallet, ktorý predpovedá, že úrokové sadzby hypoték budú naďalej rásť, ale pomalším tempom ako v posledných mesiacoch (pozrite si najnižšie úrokové sadzby hypoték, ktoré teraz môžete získať). To znamená, že dopyt pravdepodobne klesne na jeseň av zime, hoci ceny domov budú naďalej rásť, aj keď pomalšie, hovorí Lewis.

Predpoveď 2: Kupujúci v hotovosti stále hrajú veľkú úlohu na tomto trhu s bývaním – a to znamená, že sadzby nemajú taký veľký vplyv, ako by ste si mohli myslieť

„Takmer 30 % transakcií sa uskutočňuje v hotovosti, takže existuje značný počet kupujúcich, ktorí nie sú citliví na úrokové sadzby,“ hovorí Greg McBride, hlavný finančný analytik Bankrate. To znamená, že zvyšovanie sadzieb nebude mať na tento trh s bývaním taký veľký vplyv, ako by sa mohlo zdať.

Predpoveď 3: Dopyt zostane vysoký (rovnako ako ceny domov). 

Rýchlo rastúce sadzby hypoték mali negatívny vplyv na dopyt po hypotékach od začiatku roka, ale nič nenasvedčuje tomu, že by dopyt prudko klesol, hovorí Jacob Channel, hlavný ekonomický analytik spoločnosti LendingTree. Asociácia hypotekárnych bankárov k aprílu predpovedá, že celkový objem hypotekárnych úverov v roku 2.58 dosiahne 2022 bilióna dolárov, čo je o 35.5 % menej ako v roku 2021. Aj keď ide o veľký pokles, je dôležité poznamenať, že ak by celkový objem hypoték dosiahol 2.58 bilióna dolárov, byť vyššia ako v roku 2019. Medzitým údaje zo Census Bureau a HUD naznačujú, že stredná cena nových obytných domov v marci 2022 bola vyššia ako v marci 2021, a to aj napriek rastúcim sadzbám. „To naznačuje, že ľudia sú stále ochotní zaplatiť najvyšší dolár za domy aj v prostredí s rastúcou sadzbou,“ hovorí Channel.

Náklady na financovanie typického domu určeného na predaj sa za posledný rok výrazne zvýšili, čo prinútilo mnohých kupujúcich prehodnotiť rozpočty a pravdepodobne nateraz vyradilo niektoré domácnosti z trhu s nákupom domov, hovorí ekonómka Realtor.com Danielle Hale. Zároveň však veľký počet mladých domácností stále túži po vlastníctve domu a pociťuje naliehavú potrebu nájsť si domov a zafixovať si sadzbu skôr, ako sa sadzby hypoték a ceny nehnuteľností opäť zvýšia (pozrite si najnižšie úrokové sadzby hypoték, ktoré teraz môžete získať). „Skombinujte tieto úpravy s meniacimi sa finančnými podmienkami so stále veľkým podielom domácností v kľúčových vekových obdobiach nákupu domov a desaťročia trvajúcou nedostatočnou výstavbou na trhu s bývaním, ktorá spôsobila nedostatočné zásobovanie trhu, a je to recept na to, aby ceny zostali vysoké. “ hovorí Hale.

Dopyt po nákupe domov zostal nakoniec odolný voči rýchlo rastúcim cenám a nedávnym nárastom úrokových sadzieb, ktoré obmedzujú to, čo si kupujúci domov môžu dovoliť. „Nastane bod, keď budú náklady príliš vysoké pre príliš veľa a rast cien sa začne spomaľovať, ale sme ďaleko od všetkého, čo by sa podobalo na normálny trh podľa predpandemických štandardov. Na predaj je oveľa menej domov, ako by trh bežne očakával v tomto ročnom období a domy sa naďalej predávajú pozoruhodne rýchlo. Ekonómovia spoločnosti Zillow očakávajú, že hodnoty domov v budúcom roku vzrastú o ďalších 14.9 %,“ hovorí hlavný ekonóm Zillow Matthew Speakman.

Pozrite si najnižšie úrokové sadzby hypoték, ktoré môžete získať teraz tu.

Predpoveď 4: Bolo by potrebné veľké podujatie, aby ceny domov prudko klesli

V konečnom dôsledku, na to, aby sa sadzby zvýšili na torpédové ceny domov, by sme museli vidieť podstatne menší dopyt a podstatne väčšiu ponuku bývania, než akú v súčasnosti vidíme, hovoria profesionáli. „Aj keď sa rast cien tento rok ochladí, všetky aktuálne údaje naznačujú, že je veľmi nepravdepodobné, že ceny domov klesnú. Ak odhliadneme od nejakého druhu rozsiahleho nesplácania hypoték, ktoré spúšťa masívne výpredaje domov, aké sme videli pred finančným kolapsom v roku 2008, alebo ak sa sadzby hypoték náhle vyšplhajú na dvojciferné úrovne, na ktorých boli začiatkom osemdesiatych rokov, zdá sa to byť vysoké ceny domov. sú tu, aby zostali,“ hovorí Channel.