Jeff Bezos dostal v priebehu rokov patričnú časť kritiky – za všetko od Amazon.com Inc.(NASDAQ: AMZN) obchodné praktiky k jeho veľkým investíciám do vesmíru a nedávno k jeho investíciám do realitného startupu, ktorý kupuje rodinné domy v niekoľkých štátoch po celej krajine.
Spustenie prišiel je investičná platforma, ktorá umožňuje retailovým investorom nakupovať akcie rodinných domov, ktoré sa využívajú buď na dlhodobé prenájmy, alebo na krátkodobé dovolenkové prenájmy. Spoločnosť je prvou platformou kvalifikovanou Komisiou pre cenné papiere a burzy (SEC), ktorá ponúka akcie na prenájom nehnuteľností neakreditovaným investorom.
Bezos uskutočnil skorú investíciu do spoločnosti prostredníctvom svojho fondu Bezos Expeditions Fund počas počiatočného kola v roku 2021, čím sa pripojil k ďalším významným investorom, ako sú Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) Zakladateľ Marc Benioff prostredníctvom Time Ventures, býv Zillow Group Inc.. (NASDAQ: Z) CEO Spencer Rascoff a Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) CEO Dara Khosrowshahi. Bezos uskutočnil druhú investíciu do spoločnosti začiatkom tohto roka počas kola série A Arrived.
Spoločnosť Arrived od svojho uvedenia na trh v minulom roku rýchlo rastie a teraz získala viac ako 200 nehnuteľností. Retailoví investori na platforme plne financovali 182 nehnuteľností v celkovej hodnote viac ako 66 miliónov dolárov. Investičné ponuky na prenájom nehnuteľností sú ocenené na 10 USD za akciu s minimálnou investíciou 100 USD.
Ľudia zvyčajne dokážu nájsť spôsob, ako Bezosa kritizovať za prakticky akýkoľvek krok, ktorý urobí, ale načasovanie jeho investície do Arrived pravdepodobne prispelo k množstvu odporu. Niekoľko trhov v celej krajine zaznamenalo v rokoch 2020 až 2022 rekordné zhodnotenie cien domov, čo pre mnohých Američanov postavilo vlastníctvo domov mimo dosahu.
Hoci k rýchlemu rastu cien domov prispelo viacero faktorov, mnohí ľudia pripisujú svoj podiel viny inštitucionálnym investorom. Podľa Charitatívne fondy spoločnosti Pew, investori tvorili 24 % predaja domov v USA v roku 2021 a údaje z Národná asociácia realitných kancelárií hovorí, že inštitucionálni kupujúci tvorili v roku 13 2021 % trhu rezidenčných predajov.
Počas vypočutia, ktoré v júni usporiadal Podvýbor pre finančné služby Snemovne reprezentantov pre dohľad a vyšetrovanie, predseda Al Green povedal: „Spoločnosti súkromného kapitálu kúpili státisíce rodinných domov a umiestnili ich na trh s prenájmom. Tým sa z trhu s bývaním odstránia domy, ktoré by si inak mohli kúpiť jednotliví majitelia domov.“
Na pojednávaní sa nevyjadrili Arrived ani Bezos, no niekoľko ľudí vyjadrilo svoje rozhorčenie na Twitteri.
Realitný agent z Minnesoty a hviezda „Big Brother“. Tweetovala Janelle Pierzina“Šesť ďalších rodín, ktoré nemôžu nakupovať na tomto trhu. Tento trh bude na veľmi dlhú dobu účinný."
Niekoľko ďalších tweetov naznačuje podobné názory, napr tento používateľ, ktorý povedal"Perfektné... .presne to, čo potrebuje prehriaty trh... .najbohatší partneri na svete využívajúci retailových investorov na ďalšie vytláčanie bežných kupujúcich."
Ďalší nedávny tweet povedal: "Toto vyzerá sss~ Naozaj zlé." Priznám sa, že tomu úplne nerozumiem, ale som si istý, že počas bytovej krízy je to extrémne vykorisťovateľské a zároveň som nahnevaný aj vydesený.“
Poškodzuje však realitná investičná platforma skutočne trh s bývaním?
S celkovým počtom domov predaných v USA medzi rokmi 2021 a 2022 v celkovej výške približne 12 miliónov, približne 200 nákupov spoločnosti Arrived predstavuje približne 0.0000167 % transakcií, čo pravdepodobne nebude dostatočne významné na to, aby ovplyvnilo trh s bývaním.
Zatiaľ čo kritici považujú Arrived za niečo, čo obmedzuje prístup k vlastníctvu nehnuteľností, zakladatelia spoločnosti veria, že robia presný opak. Počas epizódy Benzinga's Real Estate Podcast prišiel generálny riaditeľ Ryan Frazier povedal: „Prečo to musí byť také binárne, že si šetríte niekoľko rokov na tieto zálohové platby, ktoré sú dnes často šesťciferné, a potom ste zaviazaní tomu mestu alebo tomu majetku navždy alebo skutočne na dlhú dobu?
„A to je myšlienka na Arrived. Ako sa pozeráme na tieto bariéry, ktoré dnes ľuďom bránia začať s vlastníctvom nehnuteľností? Kapitál, časové záväzky a potrebné odborné znalosti a ako znížime bariéru vstupu? Ak teda máte čas a odborné znalosti, ale možno nemáte dostatok kapitálu na diverzifikáciu do toľkých nehnuteľností, koľko chcete, spoločnosť Arrived vám to môže uľahčiť.
„Nemáte čas investovať na nových trhoch a budovať si tam prítomnosť a chcete byť schopní diverzifikovať. Do tohto scenára môže vstúpiť aj dorazený. Takže je to naozaj o tom, že vezmeme tie tri hlavné kamene, ktoré bránia ľuďom investovať kapitál, čas a odborné znalosti, a aby bolo začatie veľmi pohodlné.“
Spoločnosť Arrived má v súčasnosti osem nehnuteľností na dlhodobý prenájom a tri nehnuteľnosti na dovolenkový prenájom k dispozícii na investovanie na jeho platforme.
Zdroje obrázkov: Arrived a Shutterstock
Nenechajte si ujsť upozornenia o svojich akciách v reálnom čase – pripojte sa Benzing Pro zadarmo! Vyskúšajte nástroj, ktorý vám pomôže investovať inteligentnejšie, rýchlejšie a lepšie.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investičné poradenstvo. Všetky práva vyhradené.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/jeff-bezos-receives-backlash-backing-195808779.html