Predaje existujúcich domov v júli klesajú už šiesty mesiac po sebe, realitní makléri vidia „recesiu bývania“

Ide o najslabšiu úroveň predaja od mája 2020 na konci recesie spôsobenej pandémiou. Bez započítania recesie bola úroveň predajnej aktivity najnižšia od novembra 2015.

V porovnaní s júlom 2021 klesol predaj domov o 20.2 %.

Kľúčové údaje: Ceny sa v júli zmiernili. Stredná cena za existujúci dom klesla na 403,800 10.8 USD, čo je o 2021 % viac ako v júli 2020. To bolo najpomalšie ročné tempo rastu od júla XNUMX.

Počet domov na trhu v júli vzrástol o 4.8 % na 1.31 milióna jednotiek. 

Vyjadrené metrikou ponuky za mesiace, v júli bola 3.3-mesačná ponuka domov na predaj v porovnaní s 3 mesiacmi v júni. Pred pandémiou bola zásoba na štyri mesiace skôr normou.

Je to stále napätý trh. Domy zostali na trhu v priemere len 14 dní. Pred pandémiou bol priemerný čas zotrvania domov na trhu mesiac. 

Predaj klesol vo všetkých regiónoch krajiny. Západ zaznamenal „dramatický pokles“ tržieb oproti minulému roku o 30 %.

Hotovostné transakcie tvorili 24 % všetkých transakcií, čo je mierny pokles oproti júnu. Asi 29 % domov bolo predaných prvým kupujúcim, čo je mierne pokles oproti 30 % v predchádzajúcom mesiaci.

Veľký obraz:  Pokles predaja domov prichádza, keď sa úrokové sadzby hypoték zdvojnásobili a kupujúcich vystrašili obavy z recesie. 

Možno strieborným okrajom je, že kyvadlo sa pomaly kýva na stranu potenciálneho kupujúceho.

Predajcovia sú zvyšovanie stimulov na prilákanie obávaných kupcov, ktorí sa obávajú hroziacej recesie. 

Aby bolo jasné, domy sú stále drahé. Náklady na pôžičky sú zvýšené, pričom priemerná zmluvná sadzba pre 30-ročnú hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou je 5.45 %, podľa Asociácia hypotekárnych bankárov. A aj keď Yun minulý mesiac povedal, že očakáva spomalenie zhodnocovania cien na 5% do konca roka, ceny sú stále mimo dosahu mnohých kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát.

Stavitelia nazývajú súčasnú situáciu „recesia bývania“ a začala padať nová výstavba domov. Stavbári sa v augustovom prieskume vyjadrili pochmúrne a signalizovali, že výstavba bude naďalej spomaľovať. Obe budú pravdepodobne vyvíjať tlak na rad nových domov, ktoré sa dostanú na trh v budúcnosti.

Čo povedali realitní makléri: V júni „cenová dostupnosť klesla na najnižšiu úroveň za posledných 30 rokov,“ povedal počas hovoru Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR.

"Nachádzame sa v recesii bývania," povedal Yun, len "pokiaľ ide o predaj a začiatok bývania." majitelia domov sú stále v skutočne „pohodlnej“ pozícii, keďže rast cien domov pokračuje. 

Dodal, že je presvedčený, že „je možné, že úrokové sadzby hypoték už dosiahli svoj vrchol“, čo by potenciálnym kupcom poskytlo určitú úľavu.

Reakcia trhu: zásoby
DJIA,
-0.05%
a
SPX,
+ 0.24%
v stredu na začiatku obchodovania klesli. Výnos na 10-ročnej bankovke
TMUBMUSD10Y,
2.879%
klesol na 2.85 %.