Predaj domov v júni klesol v porovnaní s májom o 5.4 %, keďže ceny dosiahli ďalší rekord

Podľa mesačnej správy Národnej asociácie realitných kancelárií predaj domov v júni klesol oproti máju o 5.4 %, keďže ceny zaznamenali rekordy a ceny vzrástli.

Počet predajov minulý mesiac klesol na sezónne upravenú ročnú mieru 5.12 milióna jednotiek, uviedla skupina. Predaje boli o 14.2 % nižšie v porovnaní s júnom 2021.

Ide o najpomalšie tempo predaja od toho istého mesiaca v roku 2020, keď predaj na začiatku roka veľmi krátko klesol pandémiu Covid. Okrem toho je to najpomalšie tempo od januára 2019 a pod ročným úhrnom za rok 2019 pred pandémiou.

Tieto čísla sú založené na zatváraní domov, takže zmluvy boli pravdepodobne podpísané v apríli a máji, predtým, ako priemerná sadzba na 30-ročnej fixnej ​​hypotéke vystrelila nad 6 % a keďže inflácia stúpala smerom k sadzbám, ktoré neboli zaznamenané od začiatku 1980. rokov.

"Je to jednoznačne kvôli klesajúcej cenovej dostupnosti," povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm realitných kancelárií. „Nikdy sme nevideli, že úrokové sadzby hypoték stúpajú tak rýchlo v takom rozsahu. Dokonca aj ľudia, ktorí chcú nakupovať, sú ocenení.“

Na konci júna bolo na predaj 1.26 milióna domov. To je nárast o 2.4 % v porovnaní s predchádzajúcim júnom a prvý medziročný nárast za tri roky. Pri súčasnom tempe predaja sú zásoby teraz na úrovni zásob na tri mesiace. To sa stále považuje za nízke, ale zlepšuje sa. Ponuka sa zvyšuje jednak preto, že viac predajcov sa snaží využiť možno posledný rozžhavený, pandémiou vyvolaný boom bývania, ako aj preto, že domy sú teraz na trhu dlhšie.

Stále tesná ponuka však drží teplo pod cenami domov. Stredná cena existujúceho domu predaného v júni stanovila ďalší rekord na 416,000 13.4 USD, čo predstavuje medziročný nárast o XNUMX %.

Aktivita je naďalej silnejšia na vyššej časti trhu, kde je väčšia ponuka. Napríklad predaj domov s cenou od 100,000 250,000 do 31 750,000 USD bol o 1 % ročne nižší, zatiaľ čo predaj domov s cenou od 6 1 do 2 milióna USD vzrástol o XNUMX %. Predaj domov s cenou nad XNUMX milión USD vzrástol o XNUMX %. Zdá sa, že horná hranica sa oslabuje, keďže ročné porovnania v posledných mesiacoch boli oveľa vyššie.

Kým predaje klesajú, trh je stále neuveriteľne rýchly. Priemerný čas strávený domom na trhu bol 14 dní, čo je rekordne málo.

„Toto je skľučujúce číslo vzhľadom na pomalší predaj,“ povedal Yun. „Ľudia sa snažia využiť blokovanie úrokových sadzieb. To môže vysvetľovať, prečo sú dni na trhu také rýchle.“

Predaje pravdepodobne v nasledujúcich mesiacoch klesnú výraznejšie, keďže najnovšie ukazovatele poukazujú na oveľa slabší dopyt kupujúcich. Žiadosti o hypotéku klesla na 22-ročné minimum podľa Asociácie hypotekárnych bankárov minulý týždeň dopyt kupujúcich domov klesol o 19 % v porovnaní s rovnakým týždňom pred rokom.

„Na základe trendov v tejto fáze bytového a obchodného cyklu očakávam, že cenová dostupnosť bude väčšou hnacou silou ako dostupnosť,“ povedala Danielle Hale, hlavná ekonómka spoločnosti Realtor.com. „Už teraz vidíme, že cenovo dostupné oblasti na severovýchode a stredozápade sú na vrchole najhorúcejších trhov s nehnuteľnosťami na bývanie v júni Realtor.com, pretože zákazníci z domu naďalej využívajú flexibilitu pracoviska pri hľadaní spôsobov, ako znížiť svoje náklady na bývanie.“