Vlastník LA Rams Kroenke by mohol spojiť NFL a maloobchod vo Westfield Mall

Realitný gigant Unibail-Rodamco-Westfield so sídlom v Paríži urobil ďalší krok k odchodu z USA v dohode, ktorá miliardár Stan Kroenke pridať ďalšie nákupné centrum do svojho rastúceho portfólia.

A v tomto prípade môže byť pripravený na pristátie s šampiónmi NFL Super Bowl, LA Rams.

Dôvodom je skutočnosť, že spoločnosť vedená majiteľom Los Angeles Rams Kroenke kúpila nákupné centrum The Village v domovskom meste klubu za 325 miliónov dolárov v rámci dohody, ktorá predstavuje posledný predaj globálneho realitného gigantu Unibail-Rodamco-Westfield (URW), ktorý pokračuje vo svojom odchode z maloobchodný trh v USA.

Organizácia Kroenke získala vonkajšie centrum životného štýlu The Village s rozlohou 600,000 12 štvorcových stôp, ktoré sa nachádza v oblasti San Fernando Valley, keď spoločnosť URW dokončila predaj komerčných nehnuteľností v Los Angeles za posledných XNUMX mesiacov.

Dohoda nie je prekvapením.

Už pred rokom sa v Los Angeles objavili správy, že Kroenke rokuje s URW o získaní jedného z jeho nehnuteľností s cieľom urobiť z neho sídlo tímu.

Zatiaľ čo tímy NFL neprekvapivo majú svoje tréningové zariadenia umiestnené blízko svojich štadiónov, Rams zdieľajú štadión SoFi v LA s rivalmi Chargers, ktorí minulý rok dokončili dohodu o premiestnení svojho tréningového zariadenia z Costa Mesa do El Segundo.

URW sa zbavuje nákupných centier v USA

Správy o dohode prichádzajú po tom, čo URW predal 1.5 milióna štvorcových stôp. Nákupné centrum Westfield Santa Anita v Arcadia, Ca. za 537.5 milióna dolárov v septembri – čo bola najvyššia cena zaplatená za nákupné centrum v USA za posledných päť rokov – investorovi do nehnuteľností v južnej Kalifornii Wen Shan Changovi.

Predaj The Village, postavený v roku 2015, sa po dokončení stal druhým najväčším v roku 2022, hneď za Westfield Santa Anita.

Dohoda dokončená 30. decembra je tiež „ďalším krokom v zefektívnení nášho regionálneho portfólia aktív v USA ako súčasť nášho širšieho plánu radikálne znížiť našu finančnú angažovanosť v USA a demonštruje pokračujúci záujem investorov o vysoko kvalitné aktíva so silným prevádzkovým výkonnosť,“ uviedol finančný riaditeľ URW Fabrice Mouchel vo vyhlásení spoločnosti.

Transakcia nezahŕňala susednú nehnuteľnosť Westfield Topanga, ktorá bola v posledných dvoch rokoch v rekonštrukcii.

URW prvýkrát oznámila v roku 2021, že má v úmysle predať všetkých 24 svojich amerických nehnuteľností v hodnote približne 13 miliárd USD do konca roka 2023 po tlaku investorov a následnej zmene vo vedení.

Ponuky Westfield Mall sčítajú

Najnovšia dohoda zvyšuje doterajšie výnosy URW z predaja v USA na 1.3 miliardy dolárov, potvrdila spoločnosť.

Predchádzajúce predaje zahŕňali počas posledných dvoch rokov ďalšie dve nehnuteľnosti v južnej Kalifornii. URW predala developerský pozemok vo svojej nehnuteľnosti Westfield Promenade vo Woodland Hills za 150 miliónov dolárov súkromnej investičnej skupine, ktorej súčasťou bola aj Kroenkeho spoločnosť.

Rozlúčila sa aj s 50% podielom vo svojom bytovom dome Palisade na Westfield UTC v San Diegu za 119 miliónov dolárov pre JP Morgan Chase.

30. decembra URW ďalej dokončila predaj nákupného centra Westfield Trumbull v Trumbull, Connecticut a nákupného centra Westfield South Shore v Bay Shore, NY, investičnej spoločnosti v oblasti komerčných nehnuteľností v celkovej hodnote 196 miliónov USD.

Kroenkeho spoločnosť za posledných 40 rokov vybudovala niekoľko maloobchodných, bytových a športových zariadení, naposledy štadión SoFi v hodnote 5.5 miliardy dolárov v Inglewoode v Kalifornii a spoločnosť prevádzkuje maloobchodné centrá v 39 štátoch s celkovou rozlohou približne 40 miliónov štvorcových stôp. .

URW sa snažila rozšíriť svoj dosah na americký trh akvizíciou Westfield v roku 2018 a odpredaje zahŕňali The Village, Westfield Santa Anita, developerský pozemok Promenade a obytnú budovu Palisade plus prevod vlastníctva piatich ďalších regionálnych nehnuteľností.