Najnovší pád je znakom nádeje na neprehľadnom trhu s nehnuteľnosťami

Po dvoch týždňoch stúpania úrokové sadzby amerických hypoték klesli, keďže náklady na pôžičky sa odrazili v dôsledku zmiešaných signálov z ekonomiky.

Zatiaľ čo predaje domov klesajú a obavy z recesie zo dňa na deň rastú, trh práce sa rozširuje a nezamestnanosť je stále nízka.

V dôsledku toho boli náklady na pôžičky nestále – a výkyvy môžu pokračovať, kým ekonomika nenájde pevnejšie základy.

Aj s tohtotýždňovým poklesom, 30-ročná úroková sadzba hypotéky je o viac ako dva celé percentuálne body vyššia ako na začiatku roka.

Nenechajte si ujsť

30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou

Úroková sadzba na 30-ročnej fixnej ​​hypotéke je tento týždeň v priemere 5.30 %, čo je pokles z 5.54 % minulý týždeň, gigant na financovanie bývania Informoval o tom vo štvrtok Freddie Mac. Pred rokom v tomto čase bola typická sadzba 2.80 %.

Kumulatívny vplyv vyšších sadzieb spolu so zvýšenými cenami domov a slabnúcou spotrebiteľskou dôverou tlmí trh s nákupmi domov, hovorí Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac.

„Keď sa trh prispôsobuje prostrediu s vyššími sadzbami, vidíme obdobie deflácie predajnej aktivity, kým sa trh neznormalizuje,“ hovorí Khater.

Žiadosti o hypotéku – ukazovateľ budúceho predaja domov – klesli na konci minulého týždňa o 1.8 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom. prehľad z Asociácie hypotekárnych bankárov.

15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou

15-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou je tento týždeň v priemere 4.58 %, čo je pokles zo 4.75 % minulý týždeň, hovorí Freddie Mac.

Minulý rok o tomto čase bola 15-ročná sadzba v priemere 2.10 %.

Veľká časť volatility sadzieb pramení z reakcie vlády na rastúce spotrebiteľské náklady. Federálny rezervný systém tento týždeň zvýšil svoju vlastnú úrokovú sadzbu už štvrtýkrát v tomto roku, keďže pokračuje vo svojej úrokovej sadzbe vojna proti inflácii.

Príbeh pokračuje

Takéto kroky majú nepriamy vplyv na úrokové sadzby hypoték – a niektorí analytici tvrdia, že zvýšenie Fedu sa už prejavilo na trhu financovania bývania.

„Aktivita Fedu je už započítaná do nedávnych úprav hypotekárnych sadzieb, takže je možné, že sadzby hypoték dosiahli vrchol,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií. povedal tento týždeň počas predpovedného summitu.

5-ročné hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou

Sadzba na päťročnej nastaviteľnej hypotéke – taká, ktorá sa pohybuje nahor alebo nadol na základe hlavná sadzba — je v priemere 4.29 %, čo je pokles z priemerných 4.31 % minulý týždeň.

Pred rokom bola 5-ročná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou alebo ARM v priemere 2.45%.

Dlžníci, ktorí majú tieto typy pôžičiek – alebo tí, ktorí si ich čoskoro plánujú zapísať – môžu očakávať nárast nákladov na pôžičky.

Je to preto, že keď sa zvýši sadzba Fedu, zvýši sa aj hlavná sadzba.

To všetko znamená, že ceny domov budú klesať, však?

Dalo by sa predpokladať, že s klesajúcim dopytom a inventár pohybom nahor, ceny nemajú kam ísť, len klesať.

To sa však nedeje – ešte nie, hovorí poradca pre bývanie Jonathan Miller.

„Môže to trvať rok alebo dva, pretože predajcovia, ktorí nedostanú cenu, nepredajú,“ povedal Miller tento týždeň v relácii Business of Home. podcast.

"Predávajúci, pokiaľ nemusí predávať, nepredáva - takže trh sa skutočne spomalí."

Jelena Maleyev, vedúca pracovníčka pre ekonomický výskum v KPMG, hovorí, že ponuka bývania pravdepodobne zostane napätá a ceny budú zvýšené.

„Bohužiaľ, keď úrokové sadzby hypoték rastú, viac predajcov sa bude zdráhať dať svoje domy do predaja, najmä ak si budú musieť kúpiť nový dom, do ktorého sa nasťahujú,“ povedala. píše.

Čo čítať ďalej

Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.