(Bloomberg) – Lennar Corp. začala znižovať ceny a ponúkať stimuly pre kupujúcich v niektorých oblastiach USA, aby podporila predaj na trhu s chladiacimi bytmi.
Najčítanejšie z Bloombergu
Rýchlo rastúce hypotekárne úrokové sadzby a ekonomické protivetry znížili v júni nové objednávky a návštevnosť kupujúcich a zvýšili počet rušení obchodov, uviedol staviteľ v utorok v telefonáte s analytikmi.
Lennar sa zatiaľ drží svojej predchádzajúcej predpovede o dodávkach približne 68,000 XNUMX domov za celý fiškálny rok. Háčik je v tom, že keď dopyt po rozmachu pandémie začína klesať, „súčasné pokusy o usmerňovanie sa rovnajú ‚hádaniu‘ a nie ‚usmerňovaniu‘,“ uviedol výkonný predseda Stuart Miller vo vyhlásení o zisku spoločnosti. Varoval pred už prebiehajúcim spomalením a označil ho za „komplikovaný moment na trhu“.
Akcie staviteľa so sídlom v Miami vzrástli po tom, čo prekonali očakávania týkajúce sa objednávok a ziskových marží v štvrťroku do mája – v období, keď sa kupujúci stále ponáhľali uzavrieť obchody. Ale "váha rýchleho zdvojnásobenia úrokových sadzieb v priebehu šiestich mesiacov spolu so zrýchleným zhodnocovaním cien začala nútiť kupujúcich na mnohých trhoch, aby sa zastavili a prehodnotili," uviedol Miller vo vyhlásení. "Tieto účinky sme začali vidieť po skončení štvrťroka."
Sedem regiónov zaznamenalo tento mesiac výrazné spomalenie, povedal Lennar. Boli to: Raleigh, Severná Karolína; Minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, Central Valley a Sacramento v Kalifornii; a Seattle. Spoločnosť zvýšila stimuly, ako napríklad „skupovanie úrokových sadzieb hypoték“, a znížila ceny v niektorých pododdieloch, aby podporila dopyt.
Prečítajte si viac: Stavitelia znížili ceny za vykladanie domov na rýchlo sa ochladzujúcich amerických trhoch
Lennar uviedol, že kúpne zmluvy na tri mesiace do mája vzrástli o 4 % oproti predchádzajúcemu roku na 17,792 29.5, čím prekonali odhady analytikov. Hrubá marža z predaja domov vyskočila na 26.1 % z 2.4 % v predchádzajúcom fiškálnom druhom štvrťroku. Akcie vzrástli o 66.15 % na 2 USD o 43:500 newyorského času. Index S&P 2.6 si pripísal XNUMX %.
Rozbúrené moria
Stavitelia domov čelia rozbúreným morom s hypotekárnymi sadzbami, ktoré podľa údajov Freddieho Maca stúpli najrýchlejším tempom za viac ako 50 rokov uchovávania záznamov. Federálnemu rezervnému systému sa v snahe potlačiť nekontrolovateľnú infláciu darí ochladiť prehriaty trh s nehnuteľnosťami na bývanie a Lennar hovorí, že má dobrú pozíciu na udržanie predaja v mnohých regiónoch.
Lennarove štvrťročné výsledky boli „pôsobivé a zdôrazňujú zameranie spoločnosti na výkon a produkciu, čo by mohlo podporiť zisky akcií na klesajúcom trhu,“ povedal analytik Bloomberg Intelligence Drew Reading.
Napriek tomu, že akcie môžu spočiatku rásť, „investori nemusia byť ochotní upísať žiadne krátkodobé pozitíva vzhľadom na priznanie spomaľujúceho sa dopytu a menej priaznivé cenové prostredie, ktoré pravdepodobne zaznamená zvýšenie stimulov, ktoré by tiež mohli tlačiť na nadmerné marže“. Reading povedal.
Zásobovací reťazec
Jedna vec, ktorá môže staviteľom pomôcť, je, že výzvy pri získavaní materiálov sa zdajú byť zmiernené. Pre Lennara sa čas potrebný na výstavbu domu v tomto štvrťroku zvýšil „iba mierne sekvenčne“, povedal Jon Jaffe, spoluvýkonný riaditeľ, čo je znakom toho, že problémy s dodávateľským reťazcom, ktoré sužovali priemysel, začali ustupovať.
Lennar a ďalší stavitelia budú musieť zvládnuť účinky, ktoré budú mať rastúce úrokové sadzby na dopyt, a to môže zahŕňať zníženie cien, aby prilákali kupcov.
„Vyhlásené odhodlanie Fedu obmedziť infláciu prostredníctvom zvyšovania úrokových sadzieb a kvantitatívneho sprísňovania začalo mať želaný efekt spomalenia predaja na niektorých trhoch a zastavenia zvyšovania cien v celej krajine,“ povedal Miller. „Aj keď veríme, že v Spojených štátoch stále pretrváva značný nedostatok bytov, a najmä bývania pracovnej sily, vzťah medzi cenou a úrokovými sadzbami prechádza rebalanciou.
Prečítajte si viac: Nárast hypotéky smerom k 6 % brzdí na rozpálenom trhu s bývaním
(Aktualizácia obchodovania s akciami v šiestom odseku.)
Najčítanejšie z Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html