Rovnako ako iné štáty, aj Rhode Island má problém s bývaním.

Rovnako ako mnohé iné štáty, aj Rhode Island má problém s bývaním. Podľa Zillowa je typická hodnota domu v štáte 418,708 34 dolárov, čo predstavuje nárast o 2020 % od leta XNUMX. Nový návrh by oprávnil štát postaviť dotované verejné bývanie, aby sa na trhu dostali cenovo dostupnejšie jednotky. Hoci je tento plán dobre mienený, nezaoberá sa obmedzujúcimi nariadeniami o využívaní pôdy, ktoré sú hlavnou príčinou vysokých cien bývania.

Pár bankoviek Rhode Island House by vytvorilo revolvingový fond vo výške 50 miliónov dolárov financovaný 20-ročnými vládnymi dlhopismi a pozemkovú banku pôdy vlastnenej vládou, pričom obe by mohli miestne bytové úrady použiť na výstavbu a prevádzku bytových jednotiek pre viac rodín. Aspoň 20 % jednotiek musí byť dostupných pre domácnosti, ktoré zarábajú 50 % alebo menej priemerného príjmu oblasti, a ďalších 10 % musí byť dostupných pre domácnosti, ktoré zarábajú 80 % alebo menej priemerného príjmu oblasti. Zvyšné jednotky by sa mohli prenajať za trhovú sadzbu a časť týchto príjmov by sa použila na dotovanie cenovo dostupnejších jednotiek.

Niekoľko miestnych bytových úradov a odborové zväzy podporujú návrhy a tvrdia, že súkromný sektor nie je schopný uspokojiť potreby bývania na ostrove Rhode Island. Do akej miery je to pravda, je to preto, že Rhode Island, podobne ako mnohé iné štáty, mimoriadne sťažuje výstavbu bytov. Podľa organizácie Cato Institute's Freedom in the 50 States je Rhode Island na 42. mieste^nd v regulácii využívania pôdy a za posledných 20 rokov je v tejto kategórii trvalo zlá.

Miesta s menším počtom regulácií využívania pôdy a flexibilnejším zónovaním majú nižšie ceny bývania a pomalší rast nájomného. Regulácie využívania pôdy, ako sú obmedzenia hustoty, výškové obmedzenia, minimálna veľkosť pozemkov, požiadavky na parkovanie a komplikované pravidlá zastavovania, bránia developerom vo výstavbe ďalších bytov, najmä cenovo dostupnejších.

Reštriktívne predpisy o využívaní pôdy tiež bránia procesu filtrovania. Na správne fungujúcom trhu s bývaním sa drahé bytové jednotky časom znehodnocujú a stávajú sa dostupnejšími, keď sa stavajú novšie jednotky. Rodiny s vyššími príjmami sa presťahujú do novších, drahších jednotiek, čím sa ich staršie jednotky sprístupnia rodinám s nižšími a strednými príjmami. Niekoľko štúdií ukazuje, že proces filtrovania funguje, pokiaľ vlády povolia výstavbu nových bytov.

Rhode Island by mal liberalizovať svoje územné a územné predpisy, aby podporil výstavbu súkromne financovaných bytov skôr, ako použije doláre daňových poplatníkov na dotovanie bytov vo verejnom vlastníctve. Mercatus Center na Univerzite Georgea Masona zostavilo zoznam rozumných reforiem bývania, vrátane reforiem využívania pôdy, financií a výstavby, vďaka ktorým je bývanie lacnejšie a ľahšie sa stavia.

Ak je po týchto reformách stále potrebná určitá verejná podpora, existujú lepšie spôsoby, ako ju poskytnúť, ako použitie trhových jednotiek na dotovanie cenovo dostupnejších jednotiek. Táto metóda krížových dotácií funguje len na miestach, kde sú už trhové ceny vysoké a očakáva sa, že zostanú vysoké. Ak sú trhové sadzby primerané (tj blížiace sa nákladom na výstavbu), neexistujú žiadne prebytočné peniaze na dotovanie iných jednotiek. Takže schémy krížových dotácií vyžadovať vysoké trhové ceny, pretože tieto vyššie ceny sú potrebné na neustále vyrovnávanie nákladov na dotované jednotky.

Ak sa vlády chystajú dotovať bývanie, mali by dať peniaze priamo ľuďom. Najmä budovanie dotovaných jednotiek vytvára pasce rodín s nižšími príjmami v určitých oblastiach. Ak sa vyskytnú pracovné príležitosti alebo iné ekonomické zmeny, rodiny v dotovaných jednotkách ich možno nebudú môcť využiť, pretože sú uväznené v štvrtiach, kde existuje dotované bývanie. Poukážky alebo peňažné dávky, ktoré si rodiny s nižšími príjmami môžu vziať so sebou, keď sa presťahujú, poskytujú veľmi potrebnú flexibilitu.

Takto vlády poskytujú ďalšie výhody. V doplnkovom programe nutričnej pomoci (SNAP alebo potravinové lístky) vláda nevyrába vlastné potraviny ani neprevádzkuje vlastné obchody s potravinami na rozšírenie stravy ľudí s nižšími príjmami. Umožňuje súkromnému sektoru vyrábať a distribuovať potraviny a poskytuje dotáciu priamo ľuďom, aby im pomohla pri ich kúpe. To ľuďom umožňuje vybrať si tie možnosti potravín, ktoré im najviac vyhovujú, namiesto toho, aby ich nútili kupovať určité vládou vyrobené potraviny v špeciálnych obchodoch vlastnených a prevádzkovaných vládou, čo by drasticky obmedzovalo ich možnosti.

Zákonodarcovia z Rhode Islandu sa oprávnene obávajú ponuky bývania v ich štáte, ale riešením nie je viac zapájať vládu. Využívanie pôdy a ďalšie reformy, ktoré uľahčujú a zlacňujú výstavbu ďalších bytov, by pomohli udržať ceny pod kontrolou bez toho, aby si od daňových poplatníkov vyžadovali cent. A ak je stále potrebná určitá vládna pomoc, poskytovanie peňazí priamo rodinám im poskytuje väčšiu flexibilitu a možnosti. Reforma bývania je dôležitá a Rhode Island by si mal nájsť čas, aby ju dal do poriadku.