Ak ste niekedy boli prenajímateľom, viete, že nájsť spoľahlivých nájomníkov je všetko. Sledovanie oneskorených platieb každý mesiac robí váš tok pasívnych príjmov oveľa menej pasívnym.
To je jeden z dôvodov, prečo sa mnohým investorom páči trusty na investovanie do nehnuteľností (REIT) — verejne obchodovateľné spoločnosti, ktoré vyberajú nájomné zo svojich nehnuteľností a postupujú ho akcionárom vo forme dividend.
Nenechajte si ujsť
Investori sa nemusia obávať preverovania či vysťahovania nájomníkov. Namiesto toho si musia vybrať víťazný REIT a môžu si jednoducho sadnúť a užiť si pribúdajúce šeky na dividendy.
A niektoré REITs majú vážne modrých nájomníkov – vrátane Federálneho úradu pre vyšetrovanie.
Tu je pohľad na to, ako konať ako prenajímateľ pre FBI – a ďalší REIT, ktorý prenajíma hlavne vláde USA. Pri všetkej nestálosti na trhu v týchto dňoch vám stabilný príjem z prenájmu môže pomôcť lepšie spať v noci.
Veľkonočné vládne nehnuteľnosti
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) nie je najväčším REIT na trhu, ale medzi svojimi kolegami vyniká z veľmi jednoduchého dôvodu: Poslaním spoločnosti je získavať, rozvíjať a spravovať komerčné nehnuteľnosti prenajaté vláde USA.
K 30. septembru 2022 boli troma hlavnými nájomcami spoločnosti Easterly Ministerstvo pre záležitosti veteránov, FBI a Úrad pre kontrolu drog. Prispievajú 23.8 %, 16.5 % a 8.5 % k ročným príjmom REIT z prenájmu.
V skutočnosti REIT uviedol, že 98 % jej príjmov z prenájmu je „podporených plnou vierou a kreditom vlády USA“ v najnovšej prezentácii investorov. Len málo nájomníkov je spoľahlivejších.
Na konci tretieho štvrťroka portfólio spoločnosti Easterly pozostávalo z 3 nehnuteľností s celkovou rozlohou 86 milióna štvorcových stôp. Boli prenajaté na 8.7 %, pričom vážená priemerná zostávajúca doba prenájmu bola 99.3 roka.
V júli 2021 spoločnosť zvýšila svoju štvrťročnú výplatu dividend na 26.5 centov na akciu. Pri súčasnej cene akcií to znamená ročný výnos 6.7 %.
Aj keď sa Easterly môže zdať ako jasná voľba, vzhľadom na kvalitu svojich nájomcov, akcie v skutočnosti za posledných 30 mesiacov klesli o 12 %, čo nie je nijak zvlášť pôsobivé, ak vezmeme do úvahy, že index S&P 500 sa za rovnaké obdobie prepadol len o 15 %.
A to by mohlo dať protichodným investorom niečo na zamyslenie.
Zatiaľ čo Easterly získal od analytikov z Wall Street priemerné hodnotenie „držať“, ich priemerný cenový cieľ 17.25 USD je o 9.5 % vyšší, než kde sa akcie nachádzajú dnes.
Prečítajte si viac: 4 jednoduché spôsoby, ako ochrániť svoje peniaze pred rozpálenou infláciou (bez toho, aby ste boli génius akciového trhu)
Office Properties Income Trust
Ako už názov napovedá, Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) vlastní veľa kancelárskych budov – jej portfólio pozostáva zo 162 nehnuteľností s celkovou rozlohou 21.2 milióna štvorcových stôp.
Zatiaľ čo ceny nehnuteľností v USA boli počas tohto obdobia vysokej inflácie odolné, OPI nezískal veľkú pozornosť investorov.
Za posledných 12 mesiacov akcie OPI klesli o 37 %.
Je tu však niečo, čím spoločnosť vyniká: má štvrťročnú dividendovú sadzbu 55 centov na akciu a ročný výnos 12.9 %.
Aby sme to uviedli do perspektívy, priemerná spoločnosť z indexu S&P 500 v súčasnosti vynáša iba 1.7 %.
Na rozdiel od Easterlyho, OPI nie je čistotný vládny prenajímateľ. Ale vláda USA je najväčším nájomcom REIT a prispieva 19.1% k jej ročnému príjmu z prenájmu.
Medzi jeho ďalších hlavných nájomcov patria veľké mená ako materská spoločnosť Google Alphabet, štát Kalifornia a Bank of America.
Spoločnosť tvrdí, že 63 % svojich príjmov zarába od nájomcov investičného stupňa – teda nájomníkov, ktorí predstavujú nízke riziko nesplatenia.
V 3. štvrťroku 2022 si REIT prenajala 606,000 7.2 štvorcových stôp priestoru na váženú priemernú dobu prenájmu 21.6 roka a vážené priemerné zvýšenie nájomného o XNUMX %.
Rovnako ako Easterly, aj OPI získalo od analytikov priemerné hodnotenie Hold, ale to najlepšie môže ešte len prísť: priemerný cenový cieľ na OPI je 20 USD – približne 16 % nad súčasnou úrovňou.
Čo čítať ďalej
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html