Pozrite sa do luxusných bytov v Los Angeles, ktoré hľadajú rekordné ceny

Dvaja vývojári z Kalifornie sa snažia prilákať kupca, ktorý by bol ochotný urobiť niečo, čo ešte v histórii Los Angeles neurobil žiadny iný kupujúci – zaplatiť 50 až 100 miliónov dolárov za byt. 

Dohoda kdekoľvek v blízkosti požadovaných cien by prelomila rekord v meste anjelov, kde sa podľa verejných záznamov nikdy nepredal jediný byt za viac ako 22.5 milióna dolárov.  

Obrovský mezonetový byt, ktorý sa nachádza na 9000 West 3rd Street v Beverly Hills, má cenu 75 miliónov dolárov. 

One LA, ako sa penthouse volá, sa dostal na trh ešte v júli. Rozprestiera sa na dvoch najvyšších poschodiach Four Seasons Private Residences Los Angeles, ktoré sú súčasťou projektu ultraluxusných bytov od spoločnosti Genton Development Company, ktorý zahŕňa 59 jednotiek na 12 poschodiach.

Je to prvá samostatná rezidencia Four Seasons v Severnej Amerike a nachádza sa cez ulicu od svojho rovnomenného hotela. Podľa webovej stránky budovy ponúka rezidencia s korunovačným klenotom takmer 13,000 6,000 štvorcových stôp vnútorného obytného priestoru a takmer XNUMX XNUMX štvorcových stôp vonkajšieho priestoru.

Strešný apartmán, ktorý sa javí ako plne zariadený v prevedeniach použitých na predaj jednotky, sa v skutočnosti predáva ako „biely box“, čo znamená, že kupujúci by prevzal jednotku ako nedokončenú škrupinu. To znamená, že žiadna kuchyňa, žiadne vane, žiadne frézovanie, žiadne príslušenstvo. Je taká prázdna, že Billyho Rosea, spoluzakladateľa agentúry RE a spoluzakladateľa dohody, možno vidieť so svojím tímom v marketingovom videu, ako jazdí na bicykloch po obrovskom surovom priestore.

Pri súčasnej požadovanej cene je nedokončená jednotka viac ako 5,700 8 dolárov za štvorcový stôp. Rose povedal CNBC, že náklady na dokončenie sa značne líšia v závislosti od vkusu kupujúceho, ale odhadom je XNUMX miliónov dolárov. Niektorí kupujúci, povedal, v skutočnosti uprednostňujú dodávku čistého plátna, aby si mohli prispôsobiť bývanie podľa svojho osobného vkusu. 

K vybaveniu budovy patrí stravovanie v budove a upratovanie, súkrom 19-miestne IMAX kino s prístupom k prvým filmom a súkromným premietaniam, fitnescentrom navrhnutým odborníkom na výživu a trénerom celebrít Harleyom Pasternakom, bazénom so súkromnými kabínkami a personálom Four Seasons na vaše pozvanie, uvádza sa na webovej stránke.

Ďalší veľmi drahý strešný apartmán, ktorý siaha po najvzácnejšom vzduchu v LA, sa nachádza na 8899 Beverly Blvd v západnom Hollywoode. Má požadovanú cenu 50 miliónov dolárov, ktorá môže byť superveľká až 100 miliónov dolárov.

10-poschodová budova so 40 jednotkami, navrhnutá architektonickou firmou Olson Kundig, bola vyvinutá spoločnosťou Townscape Partners. Najvyššie poschodie je rozdelené na dva podobne veľké penthousy, jeden na východe a druhý na západe.  

Podľa makléra Fredrika Eklunda z Douglas Elliman, ktorý zastupuje vývoj a nedávno vzal CNBC na prehliadku strešného bytu na východ, rezidencia so štyrmi spálňami a piatimi kúpeľmi má rozlohu asi 6,450 14 štvorcových stôp so 1,500-stopovými stropmi. Má motorizované sklenené panelové steny, ktoré sa odsúvajú a umožňujú prístup k ďalšiemu vonkajšiemu priestoru s rozlohou takmer XNUMX XNUMX štvorcových stôp na balkóne.  

Na rozdiel od One LA sa jednotka PHE dodáva hotová. v súčasnosti sa pripravuje s nábytkom od spoločnosti ASH Staging. Nie sú zahrnuté v požadovanej cene 50 miliónov dolárov, ktorá predstavuje viac ako 7,700 XNUMX dolárov za štvorcový meter.  

Developer zatiaľ oficiálne neuviedol ani jeden z dvoch strešných apartmánov na najvyššom poschodí, no testuje apetít trhu po PHE minimálne od apríla. Vtedy vývojár začal uvádzať na trh jednotku s cenovkou 50 miliónov dolárov v takzvanej šepotovej kampani – termín, ktorý zvyčajne opisuje ústny marketing používaný na nákupy v mimotrhovej rezidencii.

V tomto prípade Townscape Partners a Eklund už mesiace dosť nahlas šepkali o dohode novinárom. Tím súčasne nakupuje ešte drahšiu ponuku mimo trhu, ktorá spája oba strešné byty na najvyššom poschodí ako kombináciu s požiadavkou 100 miliónov dolárov.

Kombinovaná rezidencia by umiestnila svojho majiteľa na najvyššie miesto v západnom Hollywoode. Penthousy ako pár poskytujú osem spální, 10 kúpeľní a štyri kuchyne – každá obsahuje hlavnú kuchyňu a priľahlú kuchyňu pre personál.

Podľa Eklunda, balík prináša celkové vnútorné zábery niekde okolo 13,000 6,000 štvorcových stôp s ďalšími 12,000 XNUMX štvorcovými stopami vonku. K vybaveniu budovy patrí vonkajší priestor s rozlohou viac ako XNUMX XNUMX štvorcových stôp s bazénom, krbmi a jedálenským kútom. K dispozícii je aj fitnescentrum a štúdio jogy a čoskoro bude k dispozícii aj kvalitná reštaurácia.

Na podzemnej úrovni sa nachádzajú takzvané auto stajne, čo Eklund používa na označenie luxusnej garáže budovy. Parkovacia plocha zahŕňa náladové osvetlenie, dlažbu so vzorom rybej kosti a parkovacie miesta zastrčené za posuvnými dverami vyrobenými z dreva a ocele. 

Sprostredkovateľ pre CNBC povedal, že pár parkovacích miest tu stojí 750,000 XNUMX dolárov, ale ako súčasť podkrovných obchodov by developer pridal niekoľko miest zadarmo. Zahŕňal by aj súkromnú vstupnú halu na úrovni garáže s výhľadom na garáž, plus sedenie a výťahy, ktoré môžu hostí podkrovných bytov vyviezť priamo na najvyššie poschodie. 

Otázka za 100 miliónov dolárov tu znie: Nájde niektorý z týchto vývojárov kupca, ktorý by bol ochotný utratiť takmer takéto peniaze za byt? 

Najvyššia cena, aká sa kedy dosiahla za predaj jedného bytu v LA, bola v The Century Condos v Century City, kde sa v roku 9,300 uzavrel penthouse s rozlohou 22.5 2,400 štvorcových stôp za 2015 milióna dolárov alebo niečo cez XNUMX XNUMX dolárov za štvorcový stopu. podľa verejných záznamov analyzovaných Jonathanom Millerom, prezidentom Miller Samuel Appraisers and Consultants. 

The Century, ktorý bol dokončený v roku 2009, má 42 poschodí so 140 jednotkami a navrhol ho Robert AM Stern Architects. Tento vývoj tiež drží rekord za najvyššiu cenu predaných bytov v minulom roku, keď herec „Friends“. Matthew Perry údajne predal jeho byt s rozlohou takmer 9,300 21.6 štvorcových stôp za 2,300 milióna dolárov alebo niečo vyše XNUMX XNUMX dolárov za štvorcový stopu. 

Verte tomu alebo nie, tá istá budova prekonala ďalší rekord v roku 2010, keď vdova po legendárnom televíznom producentovi Aaronovi Spellingovi, Candy Spelling, minula rekordných 34.8 milióna dolárov na dve susediace jednotky, ktoré neskôr spojila. Jej mega-obchod pokrýval 15,500 2,250 štvorcových stôp za cenu za štvorcový stopu takmer XNUMX XNUMX dolárov. 

Podľa aktuálnych požiadaviek by potenciálny kupec One LA alebo strešných bytov na 8899 Beverly Blvd musel urobiť obrovský skok od záznamov vytvorených v The Century. Zatiaľ čo Miller pre CNBC povedal, že realitné trhy zvyčajne nerobia drastické kroky, ako je tento, tento druh vecí áno stalo predtým v LA.

Príklad, na ktorý poukazuje, je kúsoček mestského inventára rodinných domov, ktorý je známy ako ultraluxusné domy. Za posledné desaťročie tieto domy náhle dosiahli tržby, ktoré prekonali hranicu 50 miliónov dolárov a udržali si ju. Kedysi nepredstaviteľná cenová hladina je teraz na trhu špičkových špecifikácií pravidelne porušovaná.

"Je to podskupina väčšieho trhu, ktorá nemá lineárne alebo priame spojenie s tým, čo bolo predtým luxusným trhom," povedal Miller.

Podľa Millera môže dôjsť k náhlemu nárastu v podkategórii bývania, ako sú špeciálne domy, keď developeri presvedčia kupujúcich, že vytvorili nový realitný produkt, ktorý je taký odlišný od toho, čo existoval predtým, že by si mal vyžadovať značnú prémiu.

"Je to začiatok nového súboru údajov," povedal Miller.

Rose nazýva nový superluxusný inventár bytov v LA „2.0“, vlnu bytov, ktoré opisuje ako modernejšie, luxusnejšie a nabitejšie ako akýkoľvek inventár bytov, ktorý tomu predchádzal. Verí, že toto sú niektoré z dôvodov, prečo by jednotky mali mať vyššie ceny v porovnaní s predchádzajúcou vlnou, ktorá podľa Rose zahŕňa rekordné tržby v The Century Condo.

Roseovu teóriu 2.0 zatiaľ podporuje nedávny predaj v The Pendry Residences, ďalšom luxusnom bytovom projekte v západnom Hollywoode, kde sa jednotka s rozlohou 2,700 13 štvorcových stôp predala za 4,800 miliónov dolárov a prekročila XNUMX XNUMX dolárov za štvorcový stôp. To je teraz najvyššia cena za štvorcový meter. ft vôbec dosiahnuté za byt v LA. Tento rekord je viac ako dvojnásobkom ceny za štvorcový stôp dosiahnutej v každom z týchto troch najvyšších predajov v The Century Condo.

Eklund verí, že jeho 100-miliónový šepot môže a bude prelomiť cenový rekord v LA. Pomáha to, čo sa už stalo v New Yorku. V Central Parku, povedal, trofejné byty prekročili 10,000 12,000 dolárov a dokonca XNUMX XNUMX dolárov za štvorcový stopu. 

"To sa stáva často, takže je Los Angeles stále podhodnotené?" Možno dlhodobo,“ povedal Eklund.

Za posledné desaťročie viaceré údaje o službách v zoznamoch ukazujú, že viac ako 140 jednotiek v New Yorku sa predalo za 35 miliónov dolárov, v porovnaní s nulou na tejto úrovni v LA. Miller však dodáva obrovskú výhradu: dva trhy s bytmi sú veľmi odlišné. Aj keď povedal, že predaj Pendry je jasným znamením, tento nový trh by musel poskytnúť oveľa viac transakcií, aby sa zistilo, či je udržateľný. 

Inými slovami: vývojári One LA a strešné byty na 8899 Beverly sú na neprebádanom území. 

"Toto je nový segment trhu," povedal Miller. "Takže budeme musieť vidieť, ako spotrebitelia reagujú."