Predaj bytov na Manhattane v 4. štvrťroku klesol, makléri sa obávajú zmrazeného trhu

Predaj bytov na Manhattane klesol v štvrtom štvrťroku o 29 %, čo vyvolalo obavy zo zamrznutého trhu, na ktorom kupujúci a predávajúci zostávajú na vedľajšej koľaji v dôsledku ekonomických a úrokových obáv.

Podľa správy od Douglasa Ellimana a Millera Samuela sa v tomto štvrťroku uskutočnilo 2,546 3,560 predajov, čo je pokles z 2020 XNUMX v minulom roku. Pokles bol najväčší od tretieho štvrťroka XNUMX, počas hlbín pandémie.

Ceny tiež klesli prvýkrát od začiatku roka 2020, pričom stredná cena klesla o 5.5 %.

Pokles tržieb aj cien znamená koniec burcujúceho návratu nehnuteľností na Manhattane po najhorších dňoch pandémie a vyvoláva obavy z pokračujúcej slabosti v novom roku. Rastúce úrokové sadzby, slabšia ekonomika a klesajúci akciový trh, ktorý má obrovský vplyv na manhattanské nehnuteľnosti, to všetko pravdepodobne tento rok zaváži na trhu.

Analytici tvrdia, že ich veľkou obavou je dlhotrvajúca patová situácia medzi kupujúcimi a predávajúcimi – predajcovia nie sú ochotní robiť zoznam uprostred klesajúcich cien a kupujúci pozastavujú vyhľadávanie, kým ceny ďalej neklesnú.

"Videl som, že sa trh pohybuje bokom, s miernym poklesom v niektorých sektoroch," povedal Jonathan Miller, generálny riaditeľ spoločnosti Miller Samuel, spoločnosti zaoberajúcej sa hodnotením a prieskumom trhu. "A mohlo by to ešte viac oslabiť, ak nastane pozadie recesie a straty zamestnania."

Aj keď ceny a predaj klesajú, zásoby zostávajú napäté, pretože predajcovia držia ponuky. Podľa správy bolo ku koncu štvrtého štvrťroka na trhu 6,523 5 bytov, čo je len 8,000 % nárast oproti minulému roku, ale stále hlboko pod historickým priemerom okolo 6.5 4.1. Analytici tvrdia, že bez veľkého nárastu zásob ceny pravdepodobne neklesnú natoľko, aby prilákali späť mnohých kupujúcich čakajúcich na zľavy. Priemerná zľava z pôvodnej katalógovej ceny na predajnú cenu bola podľa Serhanta XNUMX ​​%, čo je nárast zo XNUMX % v treťom štvrťroku.

Rastúce úrokové sadzby tiež prinútili viac kupujúcich na Manhattane do plne hotovostných obchodov, ktoré podľa Millera predstavovali 55 % všetkých predajov v štvrtom štvrťroku, čo je najviac v histórii.

Rovnako ako pri veľkej časti oživenia, segment vyššej kategórie a luxusu zostáva najsilnejším. Medián predajných cien luxusných bytov – definovaných ako 10 % najlepších na trhu – sa vo štvrtom štvrťroku zvýšil o 4 % v porovnaní s poklesom na širšom manhattanskom trhu. Stredné ceny luxusných bytov vzrástli o 21 % v porovnaní s rokom 2019, čo je dvojnásobný nárast ako na širšom trhu.

Priebeh obchodov, na ktorých sa pracuje alebo ktoré boli nedávno podpísané, naznačuje pomalý prvý štvrťrok. Podľa Corcoran bolo v štvrtom štvrťroku podpísaných len 2,312 43 zmlúv, čo je o XNUMX % menej ako v minulom roku. Podľa správy od Serhanta bol tento štvrťrok najhorším z hľadiska nových zmlúv podpísaných za posledné desaťročie.

„Podpísané zmluvy sú včasnejším ukazovateľom dopytu a zaznamenali jeden z najpomalších dokončení za ktorýkoľvek rok od roku 2008,“ uvádza Corcoran.

Makléri však tvrdia, že zostávajú optimistickí a mnohí predpovedajú v roku 2023 prekvapenie smerom nahor, keďže sadzby sa stabilizujú a kupujúci nájdu príležitosti na mäkšom trhu. John Gomes, spoluzakladateľ tímu Eklund Gomes v Douglas Elliman, povedal, že december „horel“ šialenstvom koncoročných obchodov.

"Naozaj nás to zaskočilo," povedal. "Veci sa v decembri skutočne otočili."

Gomes povedal, že jeden kupujúci zaplatil 20 miliónov dolárov za mestský dom v Greenwich Village, ktorý ani nebol na trhu. Povedal, že realitný investor predložil ponuky na štyri samostatné byty v nových projektoch, „ktoré vyzerajú, že budú prijaté dnes“.

Ian Slater z Compassu povedal, že v auguste a septembri došlo na trhu k veľkému „disjunktu“ so širokým rozdielom medzi kupujúcimi a predávajúcimi a trh sa začal oslabovať. "Teraz vidím, že kupujúci akceptujú úrokové sadzby ako nový normálny jav a cítia sa pohodlnejšie pri nákupe - alebo minimálne, že ceny neklesajú."

Gomes uviedol, že jedným z dôvodov decembrového výbuchu aktivity sú zahraniční kupci, ktorí sa do mesta začali vracať v decembri. S miernym oslabením dolára a zrušením cestovných obmedzení po celom svete makléri tvrdia, že kupujúci z Blízkeho východu a Číny sa vrátili v decembri.

Makléri tvrdia, že kupujúci tiež používajú hotovosť, aby sa vyhli vyšším úrokovým sadzbám a využili nižšie ceny. A developeri s novými bytovými domami na trhu znižujú ceny, aby vyložili nepredané byty.

"Vývojári sú realistickí, robia ústupky v cene a nákladoch na zatvorenie," povedal. "Ohľadom budúceho roka sa cítim optimisticky."

Oprava: Podľa Corcorana bolo v štvrtom štvrťroku podpísaných 2,312 XNUMX zmlúv na byty na Manhattane. Skoršia verzia tohto príbehu nesprávne uviedla zdroj tohto čísla.