Nájomníci na Manhattane čelia šoku z nálepiek s priemerným nájomným 5,200 XNUMX dolárov

Nájomné na Manhattane vzrástlo v novembri o 2 %, čo podľa maklérov zmarilo nádeje, že ceny ochladnú, a prinútili mnohých nájomníkov vzdať sa prenájmov alebo znížiť veľkosť.

Medián nájomného za byt na Manhattane v novembri dosiahol 4,033 3,964 dolárov, čo je nárast z 19 5,249 dolárov v októbri, podľa správy Douglasa Ellimana a Millera Samuela. Priemerný nájom, ktorý je často skreslený predajom luxusu, za mesiac mierne klesol, no stále je o XNUMX % vyšší ako minulý rok a v novembri dosiahol XNUMX XNUMX USD.

Zvýšenie naďalej odporuje predpovediam, že nebesky vysoké nájomné v New Yorku po lete klesne a poskytne nájomcom istú úľavu po tom, čo nájomné dosiahne historické rekordy. Zatiaľ čo v mnohých častiach krajiny sa nájomné znižuje, nájomné v New Yorku zostáva tvrdohlavo vysoké a počet neprenajatých alebo prázdnych bytov zostáva nízky.

„Nájomné neklesá tak rýchlo, ako by mnohí dúfali,“ povedal Jonathan Miller, generálny riaditeľ Miller Samuel.

Nárast nájomného v New Yorku tiež zvyšuje tlak na celkovú infláciu, pretože nájomné je veľkou súčasťou indexov inflácie a New York je najväčším trhom s prenájmom v krajine.

Nájomné na Manhattane je také vysoké, že mnohí nájomníci sa začali vyhýbať cenám – buď sa odsťahovali z mesta, alebo si našli menšie a lacnejšie prenájmy. Počet nových prenájmov podpísaných v novembri oproti októbru klesol o 39 %, čo je podľa Millera najväčší pokles od začiatku pandémie v roku 2020.

Sprostredkovatelia a odborníci na nehnuteľnosti tvrdia, že majitelia prekročili hranice, keď začali obnovovať nájomné zmluvy podpísané v rokoch 2020 a 2021, pričom často požadovali zvýšenie nájomného o 20 % alebo viac. S prenajímateľmi zvyčajne vyžadujúcimi prenajímateľov, aby mali ročný príjem 40-násobok mesačného nájomného, ​​rastúce stredné nájomné natiahlo mnohých nájomníkov k bodu zlomu.

"Je tu určitá patová situácia," povedala Bess Freedman, generálna riaditeľka spoločnosti Brown Harris Stevens. „V roku 2021 vzlietli nájomné raketovo a teraz nájomníci uviazli. Ľudia nebudú podpisovať nové nájomné zmluvy za tieto ceny, sú jednoducho príliš drahé. Majitelia bytov musia začať byť rozumnejší.“

Freedmanová povedala, že jeden z jej priateľov čelil zvýšeniu nájomného o 30 % pri nedávnej obnove prenájmu. "Cítila sa, ako keby ju kopali," povedal Freedman.

Miera neobsadenosti zostáva nízka a vytvára malý tlak na prenajímateľov, aby v dohľadnej dobe znížili nájomné. Miera neobsadenosti v novembri bola 2.4 %, čo je podľa Millera Samuela stále pod historickou normou na Manhattane, ktorá je približne 3 %.

Existujú prvé náznaky, že prenajímatelia môžu začať kapitulovať v roku 2023. Počet úľav pre prenajímateľov – ktoré môžu zahŕňať mesiac bezplatného nájmu a ďalšie obchody – vzrástol v novembri na 16 % z 13 % v októbri. Realitní experti tvrdia, že ak bude veľký pokles nových prenájmov pokračovať, nakoniec prinúti prenajímateľov stretnúť sa s nájomníkmi za nižšiu cenu.

Joshua Young, výkonný viceprezident a výkonný riaditeľ predaja a prenájmu v Brown Harris Stevens, povedal, že majitelia bytov boli príliš optimistickí, keď očakávali zvýšenie nájomného o 20 % alebo viac, a mnohí teraz začínajú znižovať ceny alebo pridávajú ďalšie úľavy, aby udržali svoje byty plné.

"Mnoho prenajímateľov sa zasekáva so zásobami, takže sa im nezvyšuje, takže znižujú ceny," povedal.