Nájomné na Manhattane v januári dosiahlo rekordné maximum

Medián nájomného na Manhattane dosiahol v januári nový rekord, keďže silný trh práce a obmedzená ponuka bytov zdvihli ceny.

Stredná cena prenájmu vzrástla o 15 % na 4,097 XNUMX USD v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom – čo je najviac v januári, podľa správy z Douglas Elliman a Miller Samuel. Priemerné nájomné na Manhattane bolo 5,142 13 dolárov, čo je o 2022 % viac ako v januári XNUMX.

Analytici a realitní experti očakávali, že nájomné bude začať padať v januári po rekordné prepätia koncom minulého roka. Ale napriek ochladzujúcej sa ekonomike a výraznému prepúšťaniu vo financiách a technológiách, dopyt po prenájme na Manhattane zostáva silný.

„Nevidíme žiadny zmysluplný pokles nájmov,“ povedal Jonathan Miller, generálny riaditeľ spoločnosti Miller Samuel, ktorá sa zaoberá oceňovaním a prieskumom nehnuteľností. "Naozaj sa len pohybujú bokom."

Analytici tvrdia, že hlavnou hnacou silou pre nájomný trh na Manhattane je silný trh práce. Zatiaľ čo prepúšťanie vo veľkých technologických spoločnostiach a bankách na Wall Street sa dostalo na titulky, celkový trh práce a rast miezd zostáva v New Yorku silný. Keďže sa do kancelárie vracia viac pracovníkov, môže sa do mesta sťahovať aj viac zamestnancov.

Nové prenájmy v januári vzrástli o 8 % oproti decembru a vzrástli o 9 % oproti januáru 2022, čo naznačuje, že hoci sú ceny vysoké, prenajímatelia sú stále ochotní ich platiť.

Inventár voľných bytov, hoci stúpa, zostáva nízky. Miera neobsadenosti - alebo podiel bytov dostupných na prenájom - bola minulý mesiac 2.5%, čo je menej ako 3% miera, ktorá je typickejšia pre Manhattan, povedal Miller.

Joshua Young, výkonný viceprezident a výkonný riaditeľ predaja a lízingu v Brown Harris Stevens, povedal, že sila prenájmu je „príbehom dvoch miest“.

Povedal, že na trh v najlepších lokalitách prichádza silný dopyt po nových vysokokvalitných prenájmoch, čo vytvára obmedzenú ponuku špičkových bytov. Zároveň stále viac potenciálnych kupcov bytov volí prenájom, kým čakajú na pokles predajných cien.

"Sedia a čakajú v prenájme, kým ceny neklesnú," povedal. "Nechcú byť tými, kto kúpi a preplatí nehnuteľnosť, ktorá bude mať o šesť mesiacov nižšiu hodnotu."

Dopyt po prenájme je obzvlášť vysoký v luxusných prenájmoch, pretože mnohí potenciálni kupci luxusu si vyberajú prenájom. Takmer každý piaty luxusný prenájom v januári viedol k ponukovej vojne, povedal Miller.

Analytici tvrdia, že nájomné v najbližších mesiacoch pravdepodobne veľmi neklesne, ak vôbec, pokiaľ ekonomika a trh práce nestratí silu.

„Verím, že rok 2023 bude rovnako silný ako rok 2022, pokiaľ ide o trh s prenájmom,“ povedal Young.