Nájomné na Manhattane bolo za december vôbec najvyššie

Nájomné na Manhattane dosiahlo svoju najvyššiu úroveň za december, keď sa ponuka bytov prepadla a majitelia bytov začali požadovať dvojciferné zvýšenie.

Priemerný nájom bytu na Manhattane dosiahol v decembri 4,440 3,392 USD, zatiaľ čo viac sledovaný čistý efektívny medián nájomného (stredné nájomné vrátane všetkých zliav) dosiahol 21 XNUMX USD – najvyššiu úroveň za december v zázname – podľa správy od Douglasa Ellimana a Millera Samuela. Čistý efektívny medián nájomného vzrástol o XNUMX % oproti minulému roku.

Prudký nárast predstavuje dramatický obrat spred roka, keď bolo na Manhattane viac ako 25,000 XNUMX prázdnych bytov na prenájom a dokonca aj tí najbujnejší makléri predpovedali roky trvajúce oživenie. Nájomné je v súčasnosti často nad úrovňou pred pandémiou a nájomcovia čelia šoku z nálepiek o zvýšení nájomného na tento rok.

„To, čo začalo minulý rok ako pramienok, sa zmenilo na gejzír dopytu,“ povedala Janna Raskopf, vedúca maklérka na prenájom na Manhattane s Douglasom Ellimanom. "Robím to už 14 rokov a je to absolútne bezprecedentné."

Raskopf a ďalší makléri tvrdia, že dopyt poháňajú najmä absolventi vysokých škôl, ktorí získavajú nové pracovné miesta na Manhattane. Mnohí sa minuli na jar vrátili do mesta, keď starosta Bill de Blasio oznámil, že mesto znovu otvorí 1. júla. Aj keď na Manhattane je späť za svojimi stolmi len asi tretina kancelárskych pracovníkov, očakávanie návratu do kancelárie pokračuje. priviesť vlny ľudí, hovoria makléri.

Newyorčania, ktorí predali svoje byty a presunuli svoju daňovú rezidenciu na Floridu alebo do iného štátu s nízkymi daňami, si tiež prenajímajú, aby si v meste udržali oporu na čiastočný úväzok. Raskopf povedal, že dokonca aj veľmi bohatí ľudia sa niekedy rozhodnú prenajať si na Manhattane namiesto kúpy a čakajú na okraj, kým neuvidia, ako sa po pandémii vyvinie hospodárska a kultúrna budúcnosť mesta.

Všetok dopyt spôsobil náhly výpadok ponuky. Pred rokom bola miera neobsadenosti – bežne okolo 2 % na Manhattane – 11 %. Podľa správy sa zásoby v decembri 81 v porovnaní s decembrom 2021 prepadli o 2020 %.

Teraz je miera neobsadenosti nezvyčajne nízka, 1.7 %, pričom k dispozícii je len 4,700 40 bytov. Ponuka je taká nízka, že celková lízingová aktivita klesla v decembri v porovnaní s minulým rokom o XNUMX % v dôsledku nedostatku nájomných bytov.

Raskopf povedala, že nedávno uviedla dvojizbový dom za 12,000 26 dolárov mesačne. Okamžite nechala 15 ľudí prehliadnuť byt a medzi nájomníkmi sa rozpútala ponuková vojna. Povedala, že sa pravdepodobne prenajme za XNUMX% nad požadovanú cenu - ako mnoho bytov, ktoré v poslednej dobe ponúka.

"Zabudnite na zľavy Covid," povedala. „Ľudia vedia, že uvádzacia cena je teraz zvyčajne len počiatočným bodom a budú musieť ponúknuť vyššiu cenu, aby ju získali. Povedal by som, že viac ako polovica mojich zoznamov v štvrtom štvrťroku šla na dopyt alebo vyššie.“

Existujúci nájomníci tiež dostávajú veľké zvýšenie nájomného. Sprostredkovatelia tvrdia, že nájomcom, ktorí získali dobré ponuky v roku 2020 a začiatkom roku 2021, začínajú byť splatné nájomné zmluvy. Prenajímatelia vidia, že môžu zvýšiť nájomné o 20 % až 30 % alebo viac v závislosti od trhu – a chcú vrátiť svoje nižšie príjmy alebo straty počas pandémie.

Najväčšie nárasty nájomného sú v centre mesta s 28% stredným zvýšením nájomného na 4,100 21 USD. Najrýchlejšie rástli nájomné za menšie garsónky a XNUMX-izbové byty, pričom nájomné za garsónky sa zvýšilo približne o XNUMX %.

Zatiaľ čo sa mnohí prenajímatelia snažia spolupracovať s existujúcimi nájomníkmi, aby obmedzili zvyšovanie, niektorí noví nájomcovia sú rýchlo vyradení z trhu, ktorý si v roku 2020 konečne mohli dovoliť. nová generácia mladších prenajímateľov po prvýkrát.

"Prenajímatelia sa snažia robiť kompromisy," povedala. „Počas pandémie však museli naďalej platiť svoje výdavky a dane a teraz sa im to môže vrátiť. Niektorí nájomníci len hovoria „Nemôžem si dovoliť zvýšenie o 20 %“ a odchádzajú.“