Predaj rezidenčných nehnuteľností na Manhattane dosiahol v prvom štvrťroku rekordných 7.3 miliardy dolárov

Predaj rezidenčných nehnuteľností na Manhattane prekonal v prvom štvrťroku 7 miliárd USD, čo predstavuje historicky najsilnejší začiatok roka, keďže trh podľa nových údajov o predaji nevykazuje žiadne známky spomalenia.

Podľa správy Millera Samuela a Douglasa Ellimana sa v prvom štvrťroku uskutočnilo 3,585 46 predajov, čo je vôbec najvyšší počet za prvý štvrťrok. To je o 2021 % viac ako v prvom štvrťroku 60. Celkový objem predaja vzrástol o 7.3 % na viac ako XNUMX miliardy USD, keďže klesajúce zásoby tiež viedli k pokračujúcemu rastu cien.

Priemerná cena bytu na Manhattane vyskočila o 19 % oproti obdobiu predchádzajúceho roka na 2,042,113 XNUMX XNUMX USD.

Sila prišla aj napriek rastúcim úrokovým sadzbám, obavám z možnej recesie a poklesu akcií, ktoré majú tendenciu mať obrovský vplyv na manhattanský realitný trh vzhľadom na závislosť mesta od finančného priemyslu.

Nezdá sa, že by nárast bol hnaný ani tlakom na návrat na pracovisko. Podľa údajov Kastle Systems sa do kancelárie vrátilo len asi 36 % pracovníkov z New Yorku.

Jonathan Miller, generálny riaditeľ spoločnosti Miller Samuel, hodnotiacej a výskumnej spoločnosti, uviedol, že predpoklad, že ľudia žijú na Manhattane kvôli svojej práci, je teraz spochybnený.

"Máte veľa ľudí, ktorí pracujú na diaľku, ale chcú byť na Manhattane," povedal. „Priťahuje ich kultúrna ponuka, reštaurácie, Broadway. Práca na diaľku neznamená len predmestia. Na Upper East Side na Manhattane by mohlo na diaľku pracovať toľko ľudí ako vo Westchestri.“

Rastúce úrokové sadzby majú tiež menší vplyv na bohatých kupcov, ktorí dominujú na manhattanskom trhu. Keď sa sadzby zvyšujú, jednoducho platia viac v hotovosti. Viac ako 47 % všetkých nákupov nehnuteľností v tomto štvrťroku bolo realizovaných v hotovosti, čo je nárast z pandemického minima 39 % a bližšie k historickej norme.

Ďalším dôvodom sily Manhattanu na začiatku roka 2022 bola ponuka. Zatiaľ čo zvyšok krajiny zápasí s nedostatkom domov na predaj, Manhattan má stále dostatok zásob, aj keď ich klesá. Podľa Corcoran sa na trh v tomto štvrťroku dostalo takmer 5,000 6,000 ponúk, čo je najviac zo všetkých zaznamenaných prvých štvrťrokov. Po prvýkrát za päť rokov však zásoby klesli pod XNUMX XNUMX jednotiek.

„S robustnými predajmi a zlepšujúcimi sa cenami, bez akýchkoľvek neočakávaných otrasov, by tento hviezdny prvý štvrťrok mal mať všetci veľmi optimistický pohľad na ďalší významný rok, ktorý je pred nami,“ povedala Pamela Liebman, prezidentka a generálna riaditeľka Corcoran.

Otázkou je, o koľko vyššie ceny na Manhattane môžu ísť, kým kupujúci začnú od obchodov ustupovať. Stredná cena bytu na Manhattane dosiahla v prvom štvrťroku historický rekord 1,190,000 2.3 XNUMX dolárov. Stredná cena nového vývoja presiahla XNUMX milióna dolárov.

Najväčšie cenové zisky sú na vrchole. Ceny bytov so štyrmi a viac spálňami vyskočili oproti minulému roku o 31 % na 6.5 ​​milióna dolárov. Keďže kupujúci vyhnali ceny vyššie, iba 20 % predaných bytov stálo menej ako 1,200 XNUMX dolárov za štvorcový meter, čo je podľa Corcorana najnižšie zaznamenané percento.