Farebné kaviarne v kultovej hudobnej a zábavnej štvrti Beale Street v centre Memphisu v štáte Tennessee.
benedek | iStock | Getty Images
Napriek širokému zvýšeniu cien prenájmu sa konkurencia na niektorých trhoch v USA zmierňuje, pretože zásoby rastú, podľa a nová správa od národnej realitnej maklérskej spoločnosti HouseCanary.
Na konci roka 2022 bol medián nájomného v USA 2,305 5 USD, čo bolo takmer o 2022 % viac ako rok predtým. V porovnaní s koncom prvého polroka 6 však tento medián nájomného klesol takmer o XNUMX %, uvádza správa.
Hoci sa ceny prenájmu na niektorých trhoch ochladili, iné naďalej rástli, vrátane oblastí metra pozdĺž východného pobrežia a cez priemyselný stredozápad, zistil HouseCanary.
Viac od osobných financií:
IRS varuje, že vrátenie daní môže byť „o niečo nižšie“
Technologické pracovné miesta sú v roku 2023 horúce aj napriek prepúšťaniu Amazonov, Google, Meta, Microsoft
Čo je v pláne Bidenovej administratívy pre „prenajímateľskú listinu práv“
5 trhov s najväčším ročným nárastom nájomného
5 oblastí metra s najväčším ročným poklesom nájomného
„Je to dosť dramatický posun,“ hovoria odborníci na bývanie
Prenájom XNUMX-izbového domu je vo väčšine krajiny cenovo dostupnejší ako vlastníctvo nehnuteľnosti s porovnateľnou strednou cenou. posledná správa od spoločnosti Attom, ktorá sa zaoberá analýzou údajov o nehnuteľnostiach.
Podobne aj december Realtor.com správa o prenájme zverejnená vo štvrtok zistila, že priemerná cena prenájmu v USA, 1,712 800 dolárov, bola takmer o XNUMX dolárov lacnejšia ako mesačné náklady na štartovací dom.
„Je to dosť dramatický posun,“ povedal Rick Sharga, výkonný viceprezident pre spravodajstvo o trhu v spoločnosti Attom, poukazujúc na rok spred roka, keď bolo na 60 % trhov, ktoré Attom analyzoval, lacnejšie kúpiť ako prenajať. "Jednoducho nemôžete preceňovať vplyv, ktorý mali vyššie náklady na financovanie na vlastníctvo domu."
Kým úrokové sadzby hypoték majú nedávno ochladený, sadzby sa v roku 2022 viac ako zdvojnásobili, čo sa podľa nej nikdy za jeden rok nestalo Freddie Mac. V januári 2022 bola priemerná 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou okolo 3 %, v októbri a novembri vyskočila na viac ako 7 %.
Sharga povedal, že zvýšenie sadzieb zvýšilo mesačné hypotekárne splátky o 45 % až 50 % na kúpu domu, aj keď zhodnocovanie cien domov sa spomalilo. "To je pravdepodobne najväčší faktor pri vytváraní tohto posunu," dodal.
Rozhodnutie o prenájme alebo kúpe je „vždy otázkou načasovania“
Zatiaľ čo podmienky pre kupujúcich bytov môžu byť v roku 2023 o niečo priaznivejšie, je ťažké predpovedať, či áno ekonomika smeruje do recesie, čo môže posunúť finančné priority, hovoria odborníci.
„Jedna vec, ktorú treba mať na pamäti, je, že trhy sa neustále menia,“ povedal Keith Gumbinger, viceprezident hypotekárneho webu. MSM. "Ak práve teraz nepotrebujete byť na tomto trhu, pravdepodobne bude lepšie počkať a sledovať, ako sa podmienky menia."
Pri rozhodovaní o kúpe domu je samozrejme viac ako len ceny domov a úrokové sadzby hypoték. „Rozhodnutie, či si prenajať alebo kúpiť, je vždy otázkou načasovania,“ povedal. "A čo je dôležitejšie, je to otázka potreby."
Zdroj: https://www.cnbc.com/2023/01/27/metros-where-us-rent-prices-have-dropped-the-most.html