Prebiehajúci boj o infláciu Fedu – ktorý videl sadzby hypotéky nárast z 3 % na 6 % v roku 2022 – začal druhá najväčšia korekcia cien domov v ére po druhej svetovej vojne.
Na jednej strane, pokles cien domov v USA o 2.4 % zaznamenaný medzi júnom a októbrom je malý v porovnaní s 26 % poklesom cien domov v krajine o 2007 % z najvyššej úrovne v roku 2012 na najnižšiu úroveň v roku XNUMX. Na druhej strane, prebiehajúca korekcia cien domov v nádrži môže zostať veľa plynu.
Nehľadajte ďalej ako a Goldman Sachs papier vydaný minulý týždeň s názvom „Zhoršenie, než sa zlepší“. Výskumníci z investičnej banky v novinách tvrdili, že korekciu národnej ceny domov bude pokračovať do roku 2023.
„Znižujeme našu predpoveď na rok 2023 pre medziročné znehodnotenie indexu Case-Shiller Home Price Index na -6.1 % z -4.1 % predtým. To by od júna 10 predstavovalo súhrnný pokles cien domov v USA o približne 2022 % do konca tohto roka,“ píšu výskumníci Goldman Sachs.
do októbra, zaostáva Case-Shiller National Home Price Index zaznamenala pokles národných cien domov o -2.4 %. Výskumníci z investičnej banky však odhadujú, že keď získame novembrové a decembrové údaje, uvidíme, že národné ceny domov už klesli o -4 %. To znamená, že by sme už mohli byť na polceste k odhadovanému 10% poklesu od vrcholu k najnižšej hodnote Goldman Sachs.
Na národnej úrovni by 10-percentný pokles cien domov v USA, ktorý medzi marcom 41 a júnom 2020 vzrástol o 2022 %, nemal spôsobiť príliš veľké finančné škody, hovorí Goldman Sachs. Firma však tvrdí, že niektoré regionálne trhy nebudú mať také šťastie.
„Tento [národný] pokles by mal byť dostatočne malý na to, aby sa predišlo veľkému stresu z hypotekárnych úverov, pričom prudký nárast zabavenia majetku na celoštátnej úrovni sa zdá byť nepravdepodobný. To znamená, že prehriate trhy s nehnuteľnosťami na juhozápadnom a tichomorskom pobreží, ako sú San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA a San Diego MSA, budú pravdepodobne zápasiť s poklesom od vrcholu k najnižšej hodnote o viac ako 25 %, čo predstavuje lokálne riziko vyššej delikvencie. pre hypotéky, ktoré vznikli v roku 2022 alebo koncom roka 2021,“ píše Goldman Sachs.
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
V roku 2023 Goldman Sachs očakáva dvojciferný pokles cien domov na veľkých trhoch ako Austin (-15.6), San Francisco (-13.7 %), San Diego (-13.4 %), Phoenix (-12.9 %), Denver (-11.4 %) ), Seattle (-11.2 %), Tampa (-11.2 %) a Las Vegas (-11.1 %). Tieto trhy sú tiež tými miestami, kde korekcia cien domov v druhej polovici roku 2022 zasiahla najtvrdšie. V skutočnosti do novembra Austin klesol o 10.4 % zo svojej najvyššej ceny domov v roku 2022.
Prečo Goldman Sachs očakáva korekcia zasadiť najväčšiu ranu trhom ako San Diego a Austin? Investičná banka tvrdí, že tieto trhy sú „prehriate“, čo znamená, že tam rastú ceny domov príliš odtrhol od základov počas pandemický boom bývania. Odtrhnutie od základov prináša obzvlášť tvrdý úder sadzby hypotéky prudko ako v roku 2022.
Goldman Sachs si myslí, že mnohé severovýchodné, juhovýchodné a stredozápadné trhy by mohli zaznamenať miernejšie korekcie (ak vôbec nejaké korekcie budú). V roku 2023 investičná banka očakáva, že ceny domov sotva klesnú na miestach ako Chicago (-1.8 %) a New York (-0.3 %), zatiaľ čo jej prognóza predpokladá rast cien domov v Baltimore (+0.5 %) a Miami (+0.8 %). ) v roku 2023.
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
„Naša revidovaná prognóza na rok 2023 odzrkadľuje predovšetkým náš názor, že úrokové sadzby zostanú na zvýšených úrovniach dlhšie, ako sú aktuálne ceny, pričom 10-ročné výnosy zo štátnych dlhopisov vyvrcholia v treťom štvrťroku 2023. V dôsledku toho zvyšujeme našu predpoveď pre 3-ročnú fixnú úrokovú sadzbu hypoték na 30 % na koniec roka 6.5 (čo predstavuje nárast o 2023 bázických bodov oproti našim predchádzajúcim očakávaniam),“ píšu výskumníci Goldman Sachs. "Táto cesta by spôsobila, že cenová dostupnosť sa bude postupne zhoršovať po miernom zlepšení za posledné dva mesiace."
Zatiaľ čo investičná banka očakáva, že ceny domov v USA v roku 6.1 klesnú o 2023 %, neočakáva dlhotrvajúci pokles ako predchádzajúci prepad: V roku 2024 Goldman Sachs očakáva, že ceny domov v USA vzrastú o 1 %, aj keď trhy ako Austin a Phoenix budú naďalej rásť. pád.
„Za predpokladu, že ekonomika zostane na ceste k mäkkému pristátiu, vyhne sa recesii a 30-ročná fixná hypotekárna sadzba klesne späť na 6.15 % do konca roka 2024, rast cien domov sa pravdepodobne posunie z odpisovania k zhodnocovaniu pod trendom. 2024,“ píše Goldman Sachs.
Či už je to predpoveď Goldman Sachs resp Moodyho výhľad, najväčším zástupným znakom pre akýkoľvek model prognózy cien bývania zostávajú sadzby hypoték. (Môžete nájsť najnovšiu predpoveď cien domov od 27 popredných národných spoločností zaoberajúcich sa prieskumom nehnuteľností tu.)
Na vrchole v novembri, priemerná 30-ročná fixná úroková sadzba hypotéky merané pomocou Mortgage Rate Daily bola 7.37 %. Po pozitívnych správach o inflácii v posledných mesiacoch sa však finančné podmienky uvoľnili a priemerná 30-ročná fixná hypotekárna sadzba klesla na 6.09 %. Ak by úrokové sadzby hypoték pokračovali v poklese, firmy ako Goldman Sachs by možno museli začať zlepšovať výhľady cien domov.
Hľadáte ďalšie údaje o bývaní? Nasleduj ma Twitter at @NewsLambert.
Tento príbeh bol pôvodne uvedený na fortune.com
Viac od Fortune:
Air India kritizovala za „systémové zlyhanie“ po tom, čo neposlušný pasažier v biznis triede močil na ženu cestujúcu z New Yorku
Skutočný hriech Meghan Markle, ktorý britská verejnosť nedokáže odpustiť – a Američania to nedokážu pochopiť
'To jednoducho nefunguje.' Najlepšia reštaurácia na svete sa zatvára, pretože jej majiteľ nazýva moderný model dobrého jedla „neudržateľným“
Bob Iger len položil nohu na zem a povedal zamestnancom Disney, aby sa vrátili do kancelárie
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html