Agentúra Moody's znížila rating čínskeho developera Shimao pre problémy s dlhmi

PEKING - Moody's znížila rating čínskeho developera Shimao Group Holdings v stredu na základe očakávaní, že spoločnosť bude ťažšie splácať investorom včas.

Tento krok odzrkadľuje pretrvávajúce problémy v masívnom čínskom realitnom sektore, a to aj napriek kvapkám miestnych vládnych oznámení v posledných niekoľkých týždňoch zameraných na podporu väčšieho nákupu domov.

Moody's znížila rating Shimao o dva stupne na Caa1 z B2 – obe v kategórii „neinvestičný stupeň“. Výhľad ratingovej agentúry na developera je teraz negatívny a uzatvára hodnotenie ratingov, ktoré sa začalo 10. januára.

Shimao bol kedysi považovaný za jedného z najzdravších developerov v Číne, pretože na rozdiel od vysoko zadlženého Evergrande splnil všetky požiadavky Pekingu na dlh. Obavy globálnych investorov sa v minulom roku sústredili na to, či Evergrande dokáže splatiť svoj dlh a na potenciálne preliatie do čínskej ekonomiky, ak tak neurobí.

Ale rovnako ako ostatní developeri nehnuteľností, Shimao odvtedy odhalil svoje vlastné dlhové problémy.

Spoločnosť údajne zlyhala začiatkom januára a jej vyhliadky na budúce príjmy klesli. Zmluvné tržby za rok 2021 klesli o 10.4 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom na 269.11 miliardy juanov (42 miliárd USD).

Moody's očakáva, že tento a budúci rok tieto tržby „výrazne“ klesnú. Akákoľvek hotovosť, ktorú má Shimao, sa väčšinou použije na splatenie dlhu na úrovni projektu a stavebných nákladov, takže tento rok nezostane dostatok finančných prostriedkov na splatenie investorov.

„Na úrovni holdingovej spoločnosti má Shimao veľké splatnosti dlhov, ktoré sa stanú splatnými alebo splatiteľnými do konca roku 2022, vrátane offshore bankových pôžičiek, offshore dlhopisov v celkovej hodnote približne 1.7 miliardy USD a onshore dlhopisov v hodnote približne 6.9 ​​miliardy RMB,“ uviedla ratingová agentúra. uvoľnenie.

Okrem iných negatívnych titulkov o developeroch, ako je Shimao, S&P Global Ratings minulý týždeň uviedla, že audítori dcérskej spoločnosti Shimao v pevninskej Číne, Hopson Development Holdings a China Aoyuan Group, koncom januára rezignovali.

Takéto rezignácie sú pomerne zriedkavé a môžu zabrániť vývojárom kótovaným v Hong Kongu v predložení finančných výkazov včas do konca marca, povedal Edward Chan, riaditeľ S&P Global Ratings, v pondelok v telefonickom rozhovore.

Oneskorenie podania môže viesť k pozastaveniu obchodovania s akciami, povedal Chan. "Takže to samozrejme ďalej oslabí dôveru investorov."

Akcie Shimao, s ktorými sa obchoduje v Hong Kongu, v januári po mesiacoch predaja vzrástli o 12 %, no zatiaľ vo februári klesli o viac ako 6 %. Akcie Aoyuanu tiež ukončili mesiac trvajúci výpredaj s 10% ziskom v januári, ale akcie tento mesiac klesli o približne 7%.

Akcie Hopsona tento mesiac mierne klesli po januárovom poklese o 1 %.