Keď sa trh s bývaním ochladzuje, čoraz viac predajcov domov znižuje požadovanú cenu

Domáci predajcovia sú nervózni, pretože kedysi horúci trh s bývaním rýchlo ochladzuje.

Podľa Realtor.com jeden z piatich predajcov v auguste znížil požadovanú cenu. Pred rokom bol tento podiel len 11 %.

Podľa správy spoločnosti Redfin sa priemerný dom predal po prvýkrát za viac ako 17 mesiacov počas štvortýždňového obdobia, ktoré sa skončilo 28. augusta, za menej, ako je jeho katalógová cena.

Domy sa jednoducho nepredávajú takým závratným tempom ako pred šiestimi mesiacmi, keď silný dopyt čelil napätej ponuke, ponukové vojny boli štandardom a predávajúci mohol často získať podpísanú zmluvu za víkend. Domy v auguste boli na trhu v priemere o päť dní dlhšie ako pred rokom – prvý ročný nárast času na trhu za viac ako dva roky.

Ponuka domov na predaj tiež rýchlo rastie, až o takmer 27 % v porovnaní s minulým rokom, aj keď sa na zoznam rozhodlo menej predajcov. Očakávané predaje v júli, ktoré predstavujú podpísané zmluvy o existujúcich domoch a ktoré sú najnovšími dostupnými údajmi o predaji, boli podľa Národnej asociácie realitných kancelárií takmer o 20 % nižšie ako v júli 2021.

„Mnohým dnešným kupujúcim berie nárast ponuky nehnuteľností na predaj pocit naliehavosti, ktorý pociťovali počas posledných dvoch rokov, keď boli zásoby vzácne,“ povedala Danielle Hale, hlavná ekonómka pre Realtor.com. „V dôsledku tohto posunu spolu s vyššími hypotekárnymi sadzbami sa konkurencia v auguste naďalej ochladzovala, pričom trendy kótovacích cien naznačovali, že kupujúci z domu sťahujú svoje peňaženky.“

Stredná kótovacia cena v auguste klesla na 435,000 449,000 USD zo XNUMX XNUMX USD v júli, podľa Realtor.com.

Úrokové sadzby hypoték od januára rastú, v júni dosiahli nedávne maximum a potom v júli a vo veľkej časti augusta mierne klesli. Opäť však rastú a teraz sa takmer vyrovnajú júnovému maximu.

Spoločnosť Redfin uviedla, že počet žiadostí o prehliadky domov a iné služby spojené s nákupom domov od jej agentov na konci augusta klesol o 16 % v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka. Podľa domácej technologickej spoločnosti ShowingTime klesla aj turistická aktivita o 9 % od začiatku roka v porovnaní s 11 % nárastom v rovnakom období minulého roka.

„Spomalenie po Sviatku práce bude tento rok pravdepodobne o niečo intenzívnejšie ako v predchádzajúcich rokoch, keď bol trh veľmi napätý,“ povedal Daryl Fairweather, hlavný ekonóm spoločnosti Redfin. "Očakávajte, že domy zotrvajú na trhu, čo môže viesť k ďalšiemu malému zvýšeniu podielu predajcov, ktorí znižujú svoje ceny."