Viac staviteľov domov znižuje ceny, sentiment klesá už deviaty mesiac po sebe

Stále viac stavebníkov znižuje ceny domov, pretože ich dôvera v trh naďalej klesá.

Nálada staviteľov domov v septembri klesla o 3 body na 46 v indexe trhu s bývaním National Association of Home Builders/Wells Fargo. Čokoľvek pod 50 sa považuje za negatívne.

Ide o deviaty mesiac poklesu za sebou a najnižšiu úroveň od mája 2014, s výnimkou krátkodobého poklesu na začiatku pandémia koronavírusu v roku 2020. Sentiment bol v januári tohto roku na úrovni 83, keď boli úrokové sadzby približne polovičné v porovnaní so súčasnými.

Stavbári skutočne obviňujú rastúce sadzby zo svojho klesajúceho sentimentu. Priemer 30-ročných fixných služieb začal tento rok okolo 3 % a potom začal stabilne rásť, pričom na niekoľko dní v júni prekročil 6 %, podľa Mortgage News Daily. Potom mierne klesla av auguste takmer dosiahla 5 %, potom opäť prudko vzrástla, tento mesiac späť nad 6 %. To urobilo už aj tak drahý trh s bývaním ešte menej dostupný. Federálny rezervný systém medzitým áno očakáva, že opäť zvýši svoju referenčnú sadzbu tento týždeň, keďže inflácia zostáva vysoká.

„Návštevnosť kupujúcich je na mnohých trhoch slabá, keďže viac spotrebiteľov zostáva na vedľajšej koľaji kvôli vysokým sadzbám hypoték a cenám domov, ktoré dávajú nákup nového domu mimo finančného dosahu mnohých domácností,“ povedal predseda NAHB Jerry Konter, staviteľ domov a developer z Savannah, Georgia.

Takmer štvrtina staviteľov domov tiež oznámila zníženie cien domov z 19 % v auguste, dodal Konter.

Z troch zložiek indexu súčasné podmienky predaja klesli o 3 body na 54, očakávania predaja v nasledujúcich šiestich mesiacoch klesli o 1 bod na 46 a návštevnosť kupujúcich klesla o 1 bod na 31.

Stavebníci naďalej hlásia zvýšené náklady na výstavbu, ako aj vyššie úrokové sadzby, ktoré zaťažujú ich trh. Vyššie náklady na pôdu, prácu a materiál sťažili staviteľom znižovanie cien, no teraz sú k tomu nútení.

„Na tomto mäkkom trhu viac ako polovica staviteľov v našom prieskume uviedla, že využívajú stimuly na podporu predaja, vrátane znižovania hypotekárnych úrokových sadzieb, bezplatného vybavenia a znižovania cien,“ povedal Robert Dietz, hlavný ekonóm NAHB.

V trojmesačnom kĺzavom priemere klesol sentiment na severovýchode o 5 bodov na 51 a tiež o 5 bodov na 44 na stredozápade. Na juhu klesol o 7 bodov na 56 a na Západe, kde sú ceny domov najvyššie, sentiment klesol o 10 bodov na 41.