Začína trh s bývaním pociťovať dôsledky konca „tímového prechodu“?
Predseda Federálneho rezervného systému Jerome Powell opustil svoj „prechodný“ príbeh o inflácii pred mesiacmi a odvtedy nasmeroval centrálnu banku k jej osvedčenému návodu na skrotenie inflácie: Zvýšte úrokové sadzby, kým dopyt neustúpi a prudký rast cien neustúpi.
Plán Fedu môže fungovať. Prvé údaje naznačujú ekonomický šok spôsobený prudkým nárastom úrokových sadzieb hypoték začína zmierňovať dopyt kupujúcich domov.
„Prudký nárast sadzieb hypoték vytláča z trhu viac kupujúcich domov,“ napísal Daryl Fairweather, hlavný ekonóm spoločnosti Redfin. v správe zverejnenej vo štvrtok.
Podľa spoločnosti Redfin 12 % domov na jej stránke zaznamenali predajcovia zníženie cien v týždni končiacom sa 9. apríla. To bol najväčší jednomesačný nárast, ktorý Redfin zaznamenal v znižovaní cien od roku 2015. Za posledný mesiac došlo aj k poklesu o 3 %. v žiadostiach o domové prehliadky.
Povedzme si to jasne: skok v znižovaní cien predajcov neznamená, že ceny domov klesnú. Mnohé z ich nehnuteľností boli pravdepodobne uvedené nad trhovou hodnotou a domáci nakupujúci jednoducho nehrýzli. To znamená, že menej horliví kupci domov ponúkať trh smerom nahor by teoreticky mohlo naznačovať určité zmiernenie trhu. Môže to tiež signalizovať, že rast cien domov sa konečne spomaľuje, tj ceny by sa mohli začať zvyšovať na miernejších úrovniach.
Skutočnosť, že kupci domov tlačia späť na rekordné ceny, by nemala byť prekvapením. Za posledné dva roky ceny domov v USA vzrástli o 32.7 % – vrátane 19.2 % za posledných 12 mesiacov. Ostrosť týchto stúpajúcich cien bola do určitej miery zmiernená rekordne nízkymi hypotekárnymi sadzbami, ktoré sme videli počas veľkej časti pandémie. Ale koniec prechodného obdobia pre tímy znamená, že tí, ktorí kupujú domy, pociťujú ťažobu premrštené ceny domov.
Za posledné štyri mesiace priemerná 30-ročná fixná úroková sadzba hypotéky vzrástol z 3.11 % na 5 %. Dlžník, ktorý si zabezpečil sadzbu 3.11 % na hypotéku vo výške 500,000 2,138 USD, by v priebehu 30-ročného úveru dlžil 5 2,684 USD mesačne. Pri sadzbe XNUMX % by táto istina a úroky stúpli na XNUMX XNUMX USD.
Po zohľadnení rastu hypotekárnych sadzieb a cien domov, hovorí Redfin, typická nová hypotekárna splátka medziročne vzrástla o 35 % na historické maximum 2,288 XNUMX USD.
Rastúce úrokové sadzby hypoték nielenže zdražujú niektorých kupujúcich z domu, ale znamenajú, že niektorí dlžníci – ktorí musia spĺňať prísne pomery dlhu k príjmu veriteľov – úplne stratia nárok na hypotéku.
A zmiernenie trhu s bývaním by privítali mnohí ekonómovia bytov. V ich očiach súčasná úroveň rastu cien domov jednoducho nemôže byť udržateľná navždy. Čím dlhšie to bude trvať, tým vyššia je pravdepodobnosť prehriatia trhu s bývaním. Alebo ešte horšie: Ak to neustúpi, môžeme skončiť v úplne rozvinutej bubline na trhu s nehnuteľnosťami. Len minulý mesiac, Federálna rezervná banka v Dallase zverejnila článok s názvom „Monitorovanie trhu v reálnom čase odhaľuje známky vytvárania bubliny na trhu s nehnuteľnosťami v USA.“
Tento príbeh bol pôvodne uvedený na fortune.com
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html