(Bloomberg) — Americkí kupci domov čoraz viac platia v hotovosti.
Najčítanejšie z Bloombergu
Podiel hotovostných obchodov minulý rok vzrástol na najvyššiu úroveň od roku 2013, zatiaľ čo inštitucionálni investori, ktorí zvyčajne tvoria veľa hotovostných predajov, ustúpili, podľa údajov spoločnosti Attom, ktorá sa zaoberá analýzou údajov o nehnuteľnostiach. To naznačuje, že pravidelnejší kupujúci sa obrátili na samofinancovanie, aby sa vyhli trestaniu sadzieb hypoték.
Platí to najmä na juhovýchode, kde sa nachádza väčšina z 13 miest s podielom hotovosti nad 50 % v minulom roku v údajoch Attom. Augusta v štáte Georgia, ktorá je známa hosťovaním golfového turnaja US Masters, sa umiestnila na vrchole všetkých so 72 %.
Realitní makléri v regióne tvrdia, že mnohí jednotlivci, ktorí by boli pred rokom ocenení peniazmi z Wall Street, teraz môžu zasiahnuť, najmä kupujúci, ktorí zarobili na predaji nehnuteľností v drahších častiach USA.
"Sú to väčšinou ľudia, ktorí odchádzajú do dôchodku, alebo ľudia, ktorí niečo predali v iných častiach krajiny a zarobili na tom veľa peňazí a sú schopní si tu niečo vyzdvihnúť za hotovosť," povedala Heather Kruayai, realitná maklérka Redfin Corp. v Jacksonville. , Florida, kde je stredná cena domov menej ako polovica ceny v Kalifornii.
Zhruba polovica ponúk, ktoré Kruayai v súčasnosti dostáva, pochádza od individuálnych kupujúcich.
Okrem vysokých úrokových sadzieb hypoték dnes hrajú dôležitú úlohu dva hlavné faktory, ktoré pomáhajú vysvetliť skok v hotovostných predajoch. Mnoho miest v štátoch Sun Belt zostáva relatívne cenovo dostupných v porovnaní so severovýchodným a západným pobrežím, čo dáva ľuďom, ktorí tam predávali výhodu – a hotovosť. A inštitucionálni investori, popálení náhlym obratom na trhu v minulom roku, sa stiahli z kedysi horúcich trhov.
Predaj domov v minulom roku klesol v dôsledku rastúcich úrokových sadzieb a ochladzovania cien z maxím vyvolaných pandémiou. Nákupy investorov klesli v štvrtom štvrťroku 46 o rekordných 2022 % oproti predchádzajúcemu roku, podľa správy maklérskej spoločnosti Redfin.
Viac k téme: Wall Street v prepade bývania stráca na amatérskych kupcoch
V Atlante bolo podľa údajov Attom zaplatených v hotovosti približne 53 % domov predaných v minulom roku. Jasmine Harris, realitná kancelária Redfin, povedala, že vidí ľudí, ktorí predali svoj dom v Kalifornii za pol milióna alebo milión dolárov a kúpili si nehnuteľnosť v Atlante za približne 400,000 XNUMX dolárov.
"Môžu sa zúčastniť cash game, čo by za normálnych okolností neboli schopní," povedala.
Nikde nebol podiel hotovosti vyšší ako v Auguste, ktorá sa nachádza asi dve hodiny jazdy na východ od Atlanty. Stredná predajná cena za dom v tomto meste, približne 200,000 XNUMX dolárov, je podľa údajov Attom hlboko pod národným priemerom.
„Veľké úrovne hotovostného predaja v metre v Auguste by mohli byť spojené, aspoň čiastočne, s relatívne dobrým domácim trhom,“ povedal Rob Barber, generálny riaditeľ spoločnosti Attom.
Augusta, ktorá je domovom vojenskej základne, univerzít a elektrární, je veľkým trhom prenájmu a priťahuje investorov, ktorí dúfajú, že z tohto dopytu budú profitovať, povedal Clay Turner, maklér a realitný maklér v tejto oblasti.
„Vodičom, ktorý spustil toto šialenstvo, bolo veľa peňazí z Wall Street,“ povedal Turner. Dnes sa investori viac zameriavajú na správu svojich nehnuteľností, než na ich rozširovanie. "Ten malý záblesk na našom trhu sa usadil."
Nie je to len na juhu. V Las Vegas podiel inštitucionálnych investorov klesol, zatiaľ čo hotovostný predaj v minulom roku naďalej rástol, ukazujú údaje Attom.
„Už nevidíme nákupy hedžových fondov,“ povedal Shay Stein, realitný agent pre Redfin v tejto oblasti. "Myslím si, že veľa investorov je zvedavých, čo urobí trh."
To vytvára príležitosti pre pravidelných kupujúcich, vrátane tých, ktorí hľadajú druhý domov, čo je popri investoroch tradičným motorom hotovostného predaja.
Jere Singer, nedávny hotovostný klient realitnej kancelárie Kruayai z Jacksonville, kúpil vo februári dom na pláži na severovýchode Floridy. 57-ročná majiteľka firmy z Gruzínska hľadala dovolenkovú nehnuteľnosť takmer rok, a keď našla to správne miesto, rozhodla sa využiť svoje dedičstvo a uzavrieť obchod.
„Podmienky neboli skvelé, pokiaľ ide o ceny a sadzby hypoték,“ povedal Singer. "Ale miesto bolo, tak som naň skočil."
Najčítanejšie z Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html