Hypotekárni bankári očakávajú pokles sadzieb na 5.4 % v roku 2023. Čo spravia ceny domov?

Ceny domov sa už začali znižovať. Podľa Case-Shillera ceny domov klesli medzimesačne od júna do júla po prvýkrát za 20 rokov. Najnovšie čísla, ktoré budú za august, budú hlásené v utorok ráno.

S recesiou pravdepodobne v kartách, na vrchole hypotekárnych sadzieb blízko alebo nad 7%, "už sme videli dosť dramatický pokles dopytu po bývaní," povedal Kan.

Pozri tiež: Skupina hypotekárneho priemyslu predpovedá recesiu v budúcom roku, očakáva, že úrokové sadzby hypoték klesnú zo 7 %

30-ročná fixná sadzba minulý týždeň v priemere 6.94 %. v porovnaní s 3.85 % pred rokom. MBA tiež očakáva, že sadzby budú klesnúť na 5.4 % do konca budúceho roka.

Očakávajte teda, že rast cien domov v krajine sa v rokoch 2023 a 2024 „vyrovná“, povedal. Pre niektorých to môže byť „strieborná podšívka“, dodal Kan, pretože vracia ceny domov späť na „primeranejšie úrovne“.

Sploštenie rastu cien domov by malo umožniť domácnostiam dobehnúť zameškané v oblasti miezd a úspor a dovoliť si domy, ktoré sú v súčasnosti príliš drahé.

Zároveň však varoval, že na niektorých trhoch môžu ceny domov skutočne klesnúť. Už teraz vidíme na niektorých trhoch pokles hodnoty domov pandemické boomtowns ako Austin a Phoenix známe drahé oblasť San Francisco Bay Area.

Napriek poklesu cien však neočakávajte nárast zásob, pretože ľudia budú sedieť na svojich ultranízkych hypotekárnych sadzbách, ktoré si v blízkej budúcnosti pravdepodobne užijú.

Podľa júna údaje od Federálnej agentúry pre financovanie bývaniatakmer štvrtina vlastníkov bytov má úrokové sadzby hypoték nižšie alebo rovné 3 %. A prevažná väčšina vlastníkov – 93 % – má sadzby nižšie ako 6 %.

Okrem toho je pravdepodobné, že aj zásoba bude obmedzená.

Predajcovia sú vraj „prekvapujúce“ a nepredávajú svoje domy, pretože vidia, že iní sú nútení znížiť katalógové ceny, aby nalákali kupujúcich. Stavbári sú tiež vystrašení, signalizujú zámer spomaliť novú výstavbu.

Dopyt po bývaní by sa však mal časom zotaviť, keďže existuje veľa ľudí, ktorí budú čoskoro potrebovať vlastný domov.

Kandidát MBA odhadol, že v demografickej skupine od 50 do 28 rokov je 38 miliónov ľudí, z ktorých niektorí – alebo mnohí – sa pravdepodobne v budúcnosti stanú potenciálnymi vlastníkmi domov.

U osôb mladších ako 35 rokov je miera vlastníctva domu iba 39 %, povedal Kan, zatiaľ čo tento podiel sa zvyšuje u ľudí vo veku 35 až 44 rokov na 61 %.

Takže ako ľudia starnú, „sme si celkom istí, že ak sa budeme držať týchto trendov, uvidíte veľmi podporujúcu demografickú hnaciu silu dopytu po bývaní na veľa rokov,“ povedal Kan.

Máte predstavu o trhu s bývaním? Napíšte reportérovi MarketWatch Aarthimu Swaminathanovi na [chránené e-mailom]