Dopyt po hypotékach ďalej klesá, keď úrokové sadzby vystrelili späť na júnové maximum

V júni priemerná sadzba na 30-ročných fixných akciách nakrátko prekročila 6 %, a to stačilo na to, aby sa kedysi horúci trh s nehnuteľnosťami otočil na päty. V júli a auguste sa sadzby stiahli, ale škody už boli napáchané. Teraz sadzby opäť mieria nad 6 %, čo spôsobuje, že už aj tak sužovaný dopyt po hypotékach ešte viac klesá.

Priemerná zmluvná úroková sadzba pre 30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou a zodpovedajúcimi zostatkami úverov (647,200 5.94 USD alebo menej) sa minulý týždeň zvýšila na 5.80 % z 20 % v predchádzajúcom týždni pre pôžičky s 6 % akontáciou, podľa Asociácie hypotekárnych bankárov. . To bol týždenný priemer, ale bolo niekoľko dní, keď miera vzrástla nad XNUMX % v inom prieskume od Mortgage News Daily.

„Úrokové sadzby hypoték sa v priebehu minulého týždňa zvýšili, keďže trhy pokračovali v prehodnocovaní vyhliadok ekonomiky a vývoja menovej politiky, pričom očakávania krátkodobých sadzieb sa pohnú a zostanú dlhšie vyššie,“ povedal Mike Fratantoni. MBA senior viceprezident a hlavný ekonóm.

V dôsledku toho sa žiadosti o hypotéku na refinancovanie úveru na bývanie za týždeň znížili o ďalšie 1 % a boli o 83 % nižšie ako v rovnaký týždeň pred rokom. Úrokové sadzby hypoték boli pred rokom tesne pod 3 % a počas väčšej časti roku 2021 boli na rekordných minimách, takže v súčasnosti je len veľmi málo ľudí, ktorí ešte nerefinancovali na oveľa nižšiu sadzbu, než je dnes dostupná.

Žiadosti o hypotéku na kúpu domu klesli za týždeň o 1 % a boli o 23 % nižšie ako v rovnakom týždni pred rokom. Vzhľadom na dnešné vyššie sadzby by osoba, ktorá si kúpila dom za 400,000 700 dolárov, zaplatila takmer o XNUMX dolárov mesačne viac ako pred rokom.

„Nedávne ekonomické údaje pravdepodobne zabránia akémukoľvek výraznému poklesu hypotekárnych sadzieb v blízkej budúcnosti, ale silný trh práce zobrazený v augustových údajoch by mal podporiť dopyt po bývaní,“ povedal Fratantoni a dodal: „Neexistuje žiadny náznak oživenia žiadostí o nákup. zatiaľ, ale silný trh práce a zvýšenie zásob bývania by mali viesť k prípadnému zvýšeniu nákupnej aktivity.“

Úrokové sadzby hypoték od začiatku tohto týždňa ešte vzrástli, keďže investori čakajú na množstvo prejavov členov Federálneho rezervného systému, ktoré by mohli poskytnúť lepší prehľad o tom, aké veľké môže byť ďalšie zvýšenie sadzieb. Vyššie úrokové sadzby hypoték už ochladzujú ceny domov, ale vzhľadom na to, ako ďaleko vzrástli v posledných rokoch, bude pravdepodobne trvať podstatne viac ochladzovania, kým sa dostupnosť úplne obnoví.