Dopyt po hypotékach ešte viac klesá, keďže sadzby vystrelili späť na júlové maximá

Po poklese začiatkom tohto mesiaca začali hypotekárne sadzby opäť prudko rásť na najvyššiu úroveň od polovice júla. To spôsobilo, že dopyt po hypotékach sa ešte viac stiahol.

Celkový objem žiadostí o hypotéku minulý týždeň klesol o 3.7 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom, podľa sezónne upraveného indexu Asociácie hypotekárnych bankárov. Objem bol o 63 % nižší ako v rovnakom týždni pred rokom.

Priemerná zmluvná úroková sadzba pre 30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou a zodpovedajúcimi zostatkami úverov (647,200 5.80 USD alebo menej) sa zvýšila na 5.65 % z 0.71 %, pričom body vzrástli na 0.68 z 20 (vrátane počiatočného poplatku) pri úveroch so znížením o 3.11 %. platba. Pred rokom to bolo XNUMX %.

„Hypotekárne sadzby a výnosy zo štátnych pokladníc minulý týždeň vzrástli, keďže predstavitelia Federálneho rezervného systému naznačili, že krátkodobé sadzby zostanú vyššie dlhšie. Úrokové sadzby hypoték boli počas posledného mesiaca nestále a pohybovali sa medzi 5.4 percenta a 5.8 percenta,“ povedal Joel Kan, pridružený viceprezident pre ekonomické a priemyselné prognózy MBA.

V dôsledku toho dopyt po refinancovaní, ktorý je vysoko citlivý na pohyby týždenných sadzieb, klesol za týždeň o ďalších 8 % a bol o 83 % nižší ako v rovnaký týždeň pred rokom. Podiel refinancovania hypotekárnych úverov sa znížil na 30.3 % z celkových žiadostí z približne 66 % pred rokom.

Žiadosti o hypotéku na kúpu domu klesli za týždeň o 2 % a boli o 23 % nižšie ako v rovnakom týždni pred rokom.

"Žiadosti o nákup poklesli v ôsmich z posledných deviatich týždňov, pretože dopyt sa naďalej znižuje v dôsledku vyšších sadzieb a slabšieho ekonomického výhľadu," povedal Kan. „Rastúce zásoby a pomalší rast cien domov by však potenciálne mohli priviesť niektorých kupujúcich späť na trh neskôr v tomto roku.“

Ceny domov sú stále výrazne nad úrovňou spred roka, no od júna do júla klesli o 0.77 %. Išlo o prvý mesačný pokles za takmer tri roky, podľa Black Knight, hypotekárneho softvéru, dátovej a analytickej firmy.

Aj keď sa pokles môže zdať malý, ide o najväčší pokles cien za jeden mesiac od januára 2011. Je to zároveň druhý najhorší júlový výkon z roku 1991, po poklese o 0.9 % v júli 2010 počas Veľkej recesie.

Vzhľadom na nedávnu volatilitu hypotekárnych sadzieb sa rozpätie medzi jumbo a konformnými úrokovými sadzbami opäť rozšírilo. Jumbo, ktoré v minulosti prinášali vyššie sadzby kvôli veľkosti úverov, sú teraz o 48 bázických bodov nižšie ako vyhovujúce úvery. Tento spread v júli prekročil 50 bázických bodov. Je to pravdepodobne preto, že jumbos nie sú podporované vládou, ktorá má prísnejšiu toleranciu rizika, ale sú držané v súvahách bánk. Banky práve teraz zúfalo túžia po hypotekárnych obchodoch.