Predčasné splátky hypotéky klesli o 62 % v porovnaní s minulým rokom. Toto hovorí o trhu s bývaním.

Prečo sa aktivita predplácania tak drasticky znížila? Je to spôsobené z veľkej časti rastom hypotekárnych sadzieb a tým, koľko refinančných aktivít kleslo, keďže tieto sadzby rástli, hovorí Greg McBride, hlavný finančný analytik Bankrate. Zatiaľ čo sadzby na 30-ročných hypotékach s fixnou sadzbou sa v roku 3 pohybovali okolo 2021 %, teraz sú nad 5 %, pričom niektorí profesionáli hovoria, že pôjdu vyššie. (Tu si môžete pozrieť najnižšie sadzby hypoték, na ktoré sa môžete kvalifikovať.) „Vyššie sadzby hypoték sú pravdepodobne vinníkom prudkého poklesu. Keď úrokové sadzby hypoték prekročili hranicu 5 %, mnohí majitelia domov stratili kľúčový stimul na refinancovanie,“ hovorí Kate Wood, odborníčka na bývanie zo spoločnosti Nerdwallet.

Časť z toho môže súvisieť aj s infláciou, ktorá je teraz na 40-ročnom maxime. „Od začiatku roka sa inflácia výrazne zvýšila a výsledkom je, že mnohé domácnosti majú pravdepodobne menej hotovosti, ktorú môžu použiť na nepotrebné veci, ako je vkladanie peňazí navyše na splátky hypotéky,“ hovorí Jacob Channel, hlavný ekonomický analytik spoločnosti LendingTree. 

Uskutočnenie platieb skôr, ako je požadované, pomáha dlžníkom ušetriť na úrokoch, ktoré sú daňovo uznateľné, a skoršie splatenie pôžičky znamená zvýšenie objemu vlastného imania v domácnosti. Ale niektoré hypotekárne spoločnosti fackujú dlžníkov sankciami za predčasné splatenie. A čo viac, veľa ľudí dostalo hypotéku alebo refinancovanie za super nízke úrokové sadzby, čo znamená, že majú také nízke úrokové sadzby na hypotéky, že je lepšie investovať svoje peniaze do dlhov s vyšším úrokom. Je však tiež dôležité poznamenať, že to nie je prvýkrát, čo aktivita predplácania prudko klesla. 

Čo to znamená pre kupujúcich a predávajúcich domov?

V konečnom dôsledku, pokiaľ budú kupujúci schopní držať krok so svojimi pravidelnými mesačnými splátkami, menej ľudí, ktorí budú platiť mimoriadne hypotekárne splátky, pravdepodobne nebude mať masívny vplyv na širší trh s bývaním, vysvetľuje Channel. „Pri tak vysokých cenách a sadzbách, aké sú, sa niektorí kupujúci možno budú musieť uspokojiť s tým, že nebudú môcť splácať hypotéku navyše, aj keď by uprednostňovali možnosť splatiť svoj úver v predstihu,“ hovorí Channel.

Klesajúca aktivita predplatenia by tiež mohla naznačovať menšiu hotovosť medzi novými kupujúcimi, hovorí Channel, takže niektorí predajcovia môžu zistiť, že ich dom stojí na trhu o niečo dlhšie alebo priláka menej potenciálnych kupujúcich, než by bolo bežné vo veľkej časti roku 2020 alebo 2021, hovorí Channel. „To znamená, že medzi kupujúcimi je stále veľký dopyt po domoch, takže predajcovia by sa nemali príliš obávať,“ dodáva.

A v tom všetkom môže byť výhoda pre domácich kupujúcich a predávajúcich. McBride hovorí, že veritelia nie sú zaplavení žiadosťami o refinancovanie, takže hypotekárny proces môže ísť o niečo rýchlejšie, za predpokladu, že veriteľ je dostatočne personálne vybavený.