Úroková sadzba hypotéky je nad 7 % a je čoraz ťažšie získať pôžičku

Pre potenciálnych kupcov bývania je to dvojnásobná škoda. Nielenže stúpajú úrokové sadzby, je čoraz ťažšie získať pôžičku.

Priemerná sadzba na obľúbenej 30-ročnej fixnej ​​hypotéke sa podľa Mortgage News Daily na konci minulého týždňa vyšplhala nad 7 % a očakáva sa, že v utorok dosiahne približne 7.125 %. Už niekoľko dní je to viac ako 7 %.

Medzitým je dostupnosť hypotekárnych úverov v súčasnosti na najnižšej úrovni od marca 2013, kedy sa bývanie pomaly zotavovalo z finančnej krízy na konci predchádzajúceho desaťročia. Podľa mesačného indexu Asociácie hypotekárnych bankárov klesla v septembri už siedmy mesiac po sebe, o 5.4 % v porovnaní s augustom.

Zatiaľ čo veritelia môžu byť zúfalí pre podnikanie, ako dopyt po hypotékach klesá kvôli vyšším sadzbám sa tiež viac obávajú slabšej ekonomiky, čo by mohlo viesť k vyššej delikvencii. Vedúci predstavitelia a ekonómovia varovali USA, že by mohli v najbližších mesiacoch upadnú do recesie ako Federálny rezervný systém zvyšuje sadzby do boja vysoká inflácia.

"Bola menšia túžba po nižších úverových skóre a programoch s vysokým pomerom úveru k hodnote," uviedol vo vyhlásení Joel Kan, ekonóm Asociácie hypotekárnych bankárov.

Nesplácanie hypoték je v súčasnosti takmer rekordne nízke. Zatiaľ čo nové opatrenia na zabavenie majetku vzrástli od júla do augusta o 15 %, podľa spoločnosti Black Knight, hypotekárneho softvéru a analytickej spoločnosti, boli stále 44 % pod úrovňami pred pandémiou.

Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov sa dostupnosť úverov najviac znížila pri jumbo úveroch, ktoré dnes musí využívať viac dlžníkov kvôli vyšším cenám domov. Vyššie ceny majú tiež viac dlžníkov, ktorí využívajú hypotéky s nastaviteľnou sadzbou, pretože ponúkajú nižšie úrokové sadzby. Tieto úrokové sadzby úverov je možné fixovať až na 10 rokov, no považujú sa za rizikovejšie hypotéky.

Dlžníci sa jednoznačne obávajú, že úrokové sadzby hypoték sa pohnú ešte vyššie. Hoci sadzby hypoték presne nesledujú sadzbu federálnych fondov, sú výrazne ovplyvnené politikou Fedu.

„Fed je odhodlaný zvýšiť sadzby tak vysoko, ako len môže, a udržať ich tam tak dlho, ako to bude možné, aj keby to znamenalo, že ekonomika utrpí,“ napísal na svojej webovej stránke Matthew Graham, prevádzkový riaditeľ Mortgage News Daily.

Graham poznamenal, že Fed nezvažuje hypotekárne sadzby ani trh s bývaním, pretože ceny domov sú prehriate a korekcia je „dobrá a nevyhnutná“.