Úroková sadzba hypoték stúpa bližšie k 5 %, čo je druhý obrovský skok v tomto týždni

Sadzba za najbežnejší typ hypotéky opäť prudko vzrástla.

Priemerná úroková sadzba na 30-ročnej fixnej ​​hypotéke v piatok výrazne vzrástla o 24 bázických bodov na 4.95 %, uvádza Mortgage News Daily. Teraz je o 164 bázických bodov vyššia ako pred rokom.

„Je to druhýkrát tento týždeň a stavia sa tento týždeň na rovnakú úroveň ako najhorší týždeň v roku 2013 – rekord, ktorý sme pred pár dňami nevideli, ako by bol legitímne napadnutý,“ povedal Matthew Graham, COO Mortgage News Daily. .

V utorok, sadzba dosiahla 4.72%, čo je skok o 26 bázických bodov od 18. marca. Rýchlejší rast sadzieb, než sa očakávalo, zavážil dopyt po hypotékach a refinancovaní úverov.

Sadzba prudko vzrástla ako výnos na 10-ročná štátna pokladnica USA tiež vzlietol. Nasledujú úrokové sadzby hypoték, ktoré vynášajú voľne, ale nie úplne. Úrokové sadzby hypoték ovplyvňuje aj dopyt po hypotekárnych záložných listoch. Federálny rezervný systém zmenšuje svoje držby týchto aktív a zvyšuje aj úrokové sadzby.

Nemohlo to prísť v horšom čase, pretože je to najdôležitejšie začína jarný trh s bývaním. Potenciálni kupci už teraz čelia mimoriadne napätej ponuke a závratne vysokým cenám. S výrazne vyššími sadzbami aj cenami je teraz stredná splátka hypotéky o viac ako 20 % vyššia ako pred rokom.

Kupujúci tiež čelia inflácii všetkého ostatného vo svojich rozpočtoch, čo zhoršuje problémy s cenovou dostupnosťou. Nájomné tiež stúpa rekordným tempom, čo spôsobuje, že viac potenciálnych kupcov si nemôže odkladať peniaze na zálohu. Navyše, keď sa sadzby zvýšia, niektorí kupujúci už nebudú mať nárok na hypotéku. Veritelia boli oveľa prísnejšie, pokiaľ ide o to, koľko dlhov si môže dlžník na seba vziať vo vzťahu k príjmu.

Ekonómovia už začínajú revidovať svoje tohtoročné tržby nižšie. Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií, v utorok povedal, že očakáva, že sadzba sa tento rok bude pohybovať okolo 4.5 %, po tom, čo predtým predpovedal, že zostane na úrovni 4 %.

Najnovšia oficiálna predpoveď NAR je, že predaje v roku 3 klesnú o 2022 %, ale Yun teraz hovorí, že očakáva, že klesnú o 6 % až 8 %. NAR svoju prognózu oficiálne neaktualizoval.