Priemerná úroková sadzba na 30-ročnej hypotéke tento týždeň opäť mierne vzrástla, pričom dosiahla 13-ročné maximum a nákupy nehnuteľností boli počas najrušnejšej sezóny na realitnom trhu ešte drahšie.
Nedávne zvyšovanie sadzieb je poháňané pretrvávajúcou infláciou a federálnou politikou sprísňovania ponuky peňazí zvyšovaním úrokových sadzieb.
„S regulačnými orgánmi zameranými na zastavenie inflácie nie je pravdepodobné, že v blízkej budúcnosti uvidíme výrazný pokles hypotekárnych sadzieb,“ hovorí Joel Berner, hlavný analytik ekonomického výskumu pre Realtor.com.
Napriek tomu sú sadzby hypoték v absolútnom zmysle stále nízke. 30-ročná hypotekárna sadzba dosiahla v roku 18.63 maximum 1981 % a približne od roku 5 bola len pod 2010 % – samozrejme až donedávna.
Získajte najnovšie správy o osobných financiách priamo do vašej doručenej pošty pomocou Newsletter MoneyWise.
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba na 30-ročnej fixnej hypotéke vzrástla na 5.3 % z 5.27 % pred týždňom, gigant na financovanie bývania Informoval o tom vo štvrtok Freddie Mac. Pred rokom v tomto čase bola 30-ročná sadzba v priemere 2.94 %.
Napriek tomu, aj keď sú sadzby na najvyššej úrovni od roku 2009, kupujúci sú stále odolávať konkurenčnému trhu. Počet žiadostí o pôžičky na kúpu domov podľa najnovších údajov minulý týždeň vzrástol o 5 %. Správa Asociácie hypotekárnych bankárov.
„Napriek pomalému štartu toho ročníka jarná sezóna nákupov domov, potenciálni kupci vykazujú určitú odolnosť voči vyšším sadzbám,“ hovorí Joel Kan, pridružený viceprezident skupiny pre ekonomické a priemyselné prognózy.
Žiadosti o refinancovanie však klesli o 2 % a sú o 72 % nižšie ako minulý rok.
Viac od MoneyWise
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba na 15-ročnej fixnej hypotéke tento týždeň odolala trendu, keď klesla na 4.48 % zo 4.52 %, hovorí Freddie Mac. Priemerná 15-ročná sadzba bola pred rokom 2.26 %.
Pravdepodobne ide o krátkodobý pokles, 15-ročné sadzby stúpajú spolu s ostatnými typmi hypoték.
Rastú najrýchlejším tempom za posledné desaťročia, keď sa Federálny rezervný systém snaží ochladiť spaľujúcu ekonomiku. Fed nedávno zvýšila svoju referenčnú úrokovú sadzbu o pol percentuálneho bodu. Očakáva sa ďalšie zvýšenie.
Trh si nemusí byť schopný udržať svoju odolnosť.
„Očakávame, že v nasledujúcich mesiacoch menová politika a inflácia odradia mnohých spotrebiteľov, oslabia nákupný dopyt a spomalia rast cien domov,“ hovorí Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac.
5-ročné hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou
Päťročná hypotéka s nastaviteľnou sadzbou alebo ARM sa posunula vyššie, hovorí Freddie Mac, v priemere o 3.98%, z 3.96% minulý týždeň. Pred rokom v tomto čase dosahoval 5-ročný ARM priemer 2.59 %.
Pri 5/1 ARM je úroková sadzba stanovená na prvých päť rokov a potom sa každoročne upravuje – niekedy prudko stúpa – počas zostávajúceho priebehu pôžičky. ARM však majú nižšie počiatočné sadzby ako dlhšie pôžičky, čo môže byť atraktívne pre niektorých kupujúcich, ktorí neplánujú byť vo svojich domovoch dlhší čas.
Odkedy 30-ročné sadzby začali rásť, viac dlžníkov si vybralo ARM. Podiel ARM sa minulý týždeň zvýšil na 11 % z celkových úverov, hovorí hypotekárna asociácia.
Sadzby týchto úverov sa zvyčajne prispôsobujú hlavná sadzba. Ak by sadzby po počiatočnom období ARM klesli, dlžníci by sa potenciálne mohli refinancovať na nižšiu sadzbu na dlhšie obdobie.
Zmäkne sa niekedy trh?
Mesačná splátka hypotéky na typický dom sa od prvého januárového týždňa, kedy boli sadzby 520 %, zvýšila o približne 3.2 dolárov, hovorí Nadia Evangelou, hlavná ekonómka Národnej asociácie realitných kancelárií.
Rastúce náklady na pôžičky sú však len jedným z niekoľkých protivietorov, ktorým čelí trh s nehnuteľnosťami.
Stredná požadovaná cena za domy uvedené v apríli bola 425,000 14 USD, čo je o 32 % viac ako minulý rok a o 2020 % od rovnakého mesiaca v roku XNUMX, podľa Realtor.com. správy.
Nakupujúci sa stále snažia nájsť svoje domovy pri historicky nízkych zásobách. Na každých päť domov dostupných na predaj v apríli 2020 pripadajú dnes len dva.
Dopyt však nie je taký šialený ako minulý rok. Počet novo zaradených domov sa zvyšuje a inventár projektov Realtor.com v nasledujúcich týždňoch porastie oproti minulému roku.
„Kupujúci, ktorí sa tento rok dokážu udržať na trhu, môžu v tejto nákupnej sezóne čeliť menšej konkurencii a väčšiemu výberu,“ uvádza sa v správe.
Získajte najnovšie správy o osobných financiách priamo do vašej doručenej pošty pomocou Newsletter MoneyWise.
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html