Úrokové sadzby hypoték sa blížia k 7 %, čo signalizuje riziko poklesu cien nehnuteľností

Väčšinu minulého roka ste mohli získať hypotéku na 30 rokov so sadzbou približne 3 %. Teraz sa náklady na hypotéku blížia k 7 %. Ide o dramatickú zmenu v cenovej dostupnosti bývania v USA v krátkom čase. Teraz ceny nehnuteľností začínajú reagovať na nedávne údaje, ktoré zaznamenali jeden z najväčších poklesov cien za viac ako desať rokov. Je však ešte skoro, ceny nehnuteľností sú stále vo všeobecnosti medziročne vyššie.

Dostupnosť bývania

Sadzby hypoték sú pre mnohých kupujúcich dôležité, pretože určujú, čo si mnohí kupujúci môžu dovoliť. Priemerná predajná cena domov v auguste bola podľa údajov amerického sčítania ľudu 436,800 XNUMX USD.

To znamená, že mesačné náklady na hypotéku na tento dom sa zvýšili z približne 1,000 2,5000 USD na XNUMX XNUMX XNUMX USD pre kupujúcich nových domov. Samozrejme, nie každý si kupuje domy na hypotéku, no mnohí áno, a tak sa cenová dostupnosť bývania pre mnohých Američanov v priebehu jedného roka znížila.

Atlanta Fed sleduje dostupnosť bývania tua hoci údaje nie sú aktualizované pre posledný nárast sadzieb, trend je pre rok 2022 slabý a vracia sa k nízkej úrovni cenovej dostupnosti, ktorá nebola zaznamenaná od roku 2007.

Aj keď ceny nehnuteľností v tomto bode výrazne neklesli, existuje veľa znepokojujúcich skorých signálov pre trh s bývaním, ktoré presahujú cenovú dostupnosť. Tu sú niektoré z nich.

Rastúce zásoby

Zdá sa, že zásoby bytov v USA pomerne prudko rastú. To je problém, pretože to čiastočne znamená, že domy sa nepredávajú za súčasné ceny.

Ceny domov môžu byť lepkavé, pretože predajcovia sa často zdráhajú znižovať ceny, ale rastúce zásoby naznačujú, že na vyrovnanie sa kupujúcich a predávajúcich môže byť potrebné znížiť ceny nehnuteľností. Rastúce zásoby by mohli signalizovať, že pokles cien materiálu je na ceste.

Klesajúce ceny

Potom môžu ceny nehnuteľností začať klesať. Údaje spoločnosti Zillow zaznamenali v júli najväčší mesačný pokles cien nehnuteľností o 0.3 %.. To je najväčší mesačný pokles cien nehnuteľností za viac ako desať rokov podľa Zillowových čísel. Case-Shillerove indexy tiež zaznamenávajú skorý pokles cien. RedfinRDFN
is sledovanie podobných trendov, ako aj konštatovanie, že viac domov zaznamenalo pokles cien a menej sa predávajú nad požadovanú cenu.

Napriek tomu je ešte skoro, ak ceny nehnuteľností majú klesať. Aktuálne ceny nehnuteľností zostávajú medziročne vyššie okolo 14 %. Na to, aby bývanie medziročne strácalo hodnotu, by boli potrebné ďalšie poklesy.

Fed

Hlavnou príčinou je v prvom rade Fed dvíhanie úrokových sadzieb v boji proti inflácii. To zase zvyšuje náklady na hypotéky.

Dobrou správou je, že úrokové sadzby sa pozerajú dopredu, takže tpravdepodobný plán Fedu opäť zvýšiť sadzby v novembri a decembri sa dnes odráža v sadzbách hypoték, pokiaľ Fed nezmení scenár. Napriek tomu si trh nie je istý, akým smerom sa Fed bude v roku 2023 uberať, a ak dôjde k ďalšiemu zvýšeniu sadzieb, mohlo by to zvýšiť úrokové sadzby a tým aj náklady na hypotéky.

Znamenia pre bývanie momentálne nevyzerajú dobre. Je však tiež dôležité pamätať na to, že výkyvy v hodnote domov sú často oveľa miernejšie ako pri iných aktívach, ako sú napríklad akcie.

Napríklad od vrcholu po dno počas Veľkej finančnej krízy od 1. štvrťroka 2007 do 1. štvrťroka 2009 priemerná cena nehnuteľností v USA klesla o 19 %. Okrem toho je to extrémny pohyb v histórii cien nehnuteľností v USA. Existujú teda náznaky, že ceny nehnuteľností v USA sa môžu zmierniť, ale trh s bývaním môže byť stabilnejší ako na mnohých iných finančných trhoch.