„Do konca roka sa úrokové sadzby hypoték pravdepodobne posunú k 5 %“: Sadzby stúpajú na najvyššiu úroveň za viac ako 3 roky, čo vytvára tlak na kupujúcich domov

Minulý týždeň to bolo prvýkrát od mája 2019, čo úroková sadzba tohto benchmarkového hypotekárneho produktu prekročila 4 %. Po neustálom raste výnosov dlhopisov vrátane 10-ročnej štátnej pokladnice
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
sadzby stúpli ešte vyššie.

Aby sme tieto zvýšenia uviedli do perspektívy: Išlo o najväčší dvojtýždňový zisk pre 30-ročnú hypotéku od roku 2009 a jeden z najväčších takýchto ziskov v histórii, podľa historických údajov Freddieho Maca siahajúcich až do 1970. rokov minulého storočia.

Priemerná sadzba 15-ročnej hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou vzrástla o 24 bázických bodov na 3.63 %, zatiaľ čo 5-ročná hybridná hypotéka s regulovateľnou úrokovou sadzbou indexovaná štátnou pokladnicou vzrástla o 17 bázických bodov na priemerných 3.36 %.

Samozrejme, mnoho Američanov už vidí úrokové sadzby, ktoré sú oveľa vyššie pri úveroch na bývanie, vzhľadom na to, že čísla, ktoré uvádza Freddie Mac, sú priemerné. „Hlavným záverom je, že hypotekárne sadzby sa do konca roka pravdepodobne posunú k 5 %, pričom veritelia neoficiálne uvádzajú kotácie okolo 4.75 % za 30-ročnú fixnú sadzbu,“ povedal George Ratiu, manažér ekonomického výskumu v spoločnosti Realtor. com.

Všetky oči sa upierajú na FED

Investori a veritelia čítajú čajové lístky, zatiaľ čo Federálny rezervný systém zvažuje svoj ďalší krok. Centrálna banka zvýšila sadzby prvýkrát od roku 2018 začiatkom tohto mesiaca, ale už členovia výboru centrálnej banky, ktorý riadi politiku úrokových sadzieb, zvažujú v nasledujúcich mesiacoch ešte výraznejšie zvýšenia.

V pondelok predseda Fedu Jerome Powell povedal, že banka zváži zvýšenie sadzieb o viac ako 25 bázických bodov v nasledujúcich mesiacoch, ak to bude potrebné na skrotenie inflácie.

„Investori sa zamerajú na akékoľvek vodítka od Fedu týkajúce sa rozsahu budúceho zvyšovania sadzieb a tempa znižovania súvahy, čo by mohlo v nasledujúcich týždňoch ešte viac ovplyvniť sadzby,“ povedal Paul Thomas, viceprezident kapitálových trhov v Zillow.
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Načasovanie týchto zvyšovaní by mohlo vrhnúť kľúč na trh s bývaním, práve keď sa začína populárna jarná sezóna nákupov domov. Podľa Realtor.com už rodina, ktorá si kúpi dom so strednou cenou, bude mesačne míňať o vyše 300 dolárov viac na mesačné hypotekárne splátky, ako by mala, keby si kúpila dom pred rokom, čo odzrkadľuje začiatok úrokové sadzby hypoték a ceny domov.

„Pre kupujúcich a predávajúcich ponúkne táto jar prechodné obdobie, v ktorom sa vysoké ceny skombinujú s rastúcimi úrokovými sadzbami, čo bude výzvou pre rozpočty, ktoré už zápasia s vysokou infláciou,“ povedal Ratiu a dodal, že už existujú „prvé známky prispôsobenia trhu“. s poklesom predaja nových aj existujúcich domov.“