Úrokové sadzby hypoték rastú rýchlejšie, než sa očakávalo, ekonómovia znižujú prognózy predaja domov

Priemerná sadzba na obľúbenej 30-ročnej fixnej ​​hypotéke dosiahla v utorok 4.72 %, čím sa od piatka posunula o 26 bázických bodov vyššie, podľa Mortgage News Daily.

V dôsledku nedávneho nárastu sadzieb teraz ekonómovia znižujú svoje prognózy predaja domov na tento rok.

Väčšina odhadov na konci minulého roka uvádzala, že priemerná 30-ročná hypotekárna sadzba ku koncu roka 4.5 dosiahla 2022 %, ale vojna na Ukrajine, rastúce ceny ropy a inflácia, to všetko zapálili pod úrokovými sadzbami oheň. Minulý rok v tomto čase boli sadzby približne 3.45%

Posun vo výhľade politiky od Federálneho rezervného systému, ktorý naznačuje oveľa väčšie zvýšenie sadzieb, ako sa očakávalo, tlačí výnosy dlhopisov vyššie. 30-ročná fixná hypotéka voľne nadväzuje na výnos z 10-ročného amerického ministerstva financií, ktorý je teraz na najvyššej úrovni od mája 2019.

„Sadzby majú malú šancu dosiahnuť maximum pred dosiahnutím 5 % a dobrú šancu na zvýšenie pred dosiahnutím 6 %,“ povedal Matthew Graham, prevádzkový riaditeľ Mortgage News Daily. "Je to rýchlo sa pohybujúci cieľ v tomto prostredí, kde sa legitímne a neočakávane po prvýkrát od 1980. rokov musíme zaoberať infláciou."

Ekonómovia očakávali, že sadzba tento rok vzrastie len mierne, no teraz sa to mení.

Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií, teraz hovorí, že očakáva, že sadzba sa tento rok bude pohybovať okolo 4.5 %, po tom, čo predtým predpovedal, že zostane na úrovni 4 %. Najnovšia oficiálna predpoveď NAR je pre pokles predaja o 3% v roku 2022, ale Yun teraz hovorí, že očakáva pokles o 6-8% (NAR svoju predpoveď oficiálne neaktualizoval).

Nárast sadzieb prichádza na vrchole už aj tak prskajúceho trhu s bývaním. Dopyt zostáva silný a ponuka zostáva historicky nízka. To spôsobilo tlak na ceny domov, ktoré už v januári medziročne vzrástli o 19 %, najnovšie čítal CoreLogic.

„To je dvojnásobná škoda, ktorá narúša cenovú dostupnosť pre kupujúcich domov, najmä pre tých, ktorí kupujú prvýkrát,“ povedal Frank Nothaft, hlavný ekonóm CoreLogic. „Prví kupujúci tvoria značnú časť potenciálnych kupujúcich a ich podiel na nákupoch sa v porovnaní s minulým rokom znížil. Upravíme našu prognózu predaja domov o niečo nižšie.“

Podomoví predajcovia môžu tiež prispôsobovať svoje očakávania. Požadované ceny minulý týždeň mierne klesli, podľa Realtor.com, napriek konkurenčnému trhu.

„Potenciálnym znakom toho, že predajcovia pamätajú na sprísnenie rozpočtov kupujúcich, keďže úrokové sadzby hypoték stúpajú, minulotýždňové údaje ukázali prvé spomalenie rastu požadovaných cien od januára,“ napísala Danielle Hale, hlavná ekonómka pre Realtor.com.

Hale povedala, že môže znížiť aj svoju prognózu predaja, ale zatiaľ tak neurobila. Poukazuje na to, že hoci rastúce náklady môžu znížiť predaj domov, existuje niekoľko kompenzačných faktorov, ako napríklad nájomné.

„Rýchlo rastúce nájomné neponúka žiadnu úľavu a môže niektorých potenciálnych kupcov udržať v honbe za domom, aby mohli zablokovať väčšinu svojich nákladov na bývanie skôr, ako inflácia opäť zdvihne latku,“ povedal Hale. . 

„Demografia je tento rok priaznivá aj pre trh s bývaním, s viac ako 45 miliónmi domácností vo veku 26 – 35 rokov, čo sú kľúčové roky pre zakladanie domácností a prvú kúpu bývania. Ekonomické úvahy pre tieto domácnosti však budú náročné,“ dodala.