Americké hypotekárne úrokové sadzby vyskočili na najvyššiu úroveň za dva mesiace, čím zasadili ďalšiu ranu pomalšie sa pohybujúcemu trhu s bývaním.
Sadzba najpopulárnejšieho amerického úveru na bývanie, 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou, je takmer dvojnásobok toho, čo bolo pred rokom o tomto čase, ukazujú nové údaje.
Pridajte to k ďalším faktorom a kedysi rozpálený trh s nehnuteľnosťami je teraz jednoducho zaparený.
„Kombinácia vyšších hypotekárnych sadzieb a spomalenia ekonomického rastu zaťažuje trh s bývaním,“ hovorí Sam Khater, hlavný ekonóm finančného gigantu Freddie Mac.
"Predaj domov naďalej klesá, ceny sa zmierňujú a dôvera spotrebiteľov je nízka."
Nenechajte si ujsť
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Úroková sadzba na a 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou tento týždeň bol v priemere 5.55 %, čo je nárast z 5.13 % minulý týždeň, Informoval o tom vo štvrtok Freddie Mac. Pred rokom v tomto čase bola 30-ročná miera v priemere 2.87 %.
Sadzby nasledovali po vyšších 10-ročných výnosoch štátnej pokladnice, ktoré majú tendenciu rásť, keď investori začínajú pociťovať väčšiu dôveru v ekonomiku.
Zatiaľ čo inflácia klesla z nedávneho maxima, očakávania, že Federálny rezervný systém bude pokračovať zvyšovanie úrokových sadzieb Očakáva sa, že predaj cenných papierov krytých hypotékou bude udržiavať tlak na zvyšovanie nákladov na pôžičky, hovorí George Ratiu, hlavný ekonóm Realtor.com.
V rovnakej dobe, prezident Joe Biden rozhodnutie tento týždeň zrušiť študentský dlh vo výške 20,000 XNUMX dolárov pretože milióny Američanov by mohli dať niektorým potenciálnym kupujúcim dôvod začať nakupovať.
„Úspory v mesačných výdavkoch by posilnili rozpočty domácností namáhané rastúcimi cenami a nájomným,“ Ratiu píše.
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba 15-ročného úveru na bývanie tento týždeň vzrástla na 4.85 % zo 4.55 % minulý týždeň. Vlani v tomto čase bola 15-ročná sadzba v priemere 2.17 %.
Hoci sadzby zo začiatku tohto leta klesli zo svojich pandemických maxím, náklady na pôžičky – spolu so stále vysokými cenami domov – bránia potenciálnym kupcom podpisovať zmluvy.
„Zaznamenali sme výrazný pokles dopytu, keďže mnohí potenciálni kupci odchádzajú na vedľajšiu koľaj v dôsledku prudkého nárastu hypotekárnych sadzieb, výrazne vyšších cien nehnuteľností, nestabilného akciového trhu a rastúcej inflácie,“ povedal Douglas Yearly, generálny riaditeľ spoločnosti Toll Brothers, ktorá stavia domy. tento týždeň v telefonáte o zisku za tretí štvrťrok.
"Dôveru kupujúcich ovplyvnili aj nepretržité titulky o zmierňovaní trhu s nehnuteľnosťami a všeobecný pocit neistoty ohľadom budúceho smerovania ekonomiky."
5-ročná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou
Úrokové sadzby na päťročných hypotékach s nastaviteľnou úrokovou sadzbou tento týždeň mierne klesli na priemerných 4.36 %, v porovnaní so 4.39 % minulý týždeň. Pred rokom v tomto čase bol 5-ročný ARM v priemere 2.42%.
Sadzby na nastaviteľných hypotékach začínajú nižšie ako u ich bratrancov s pevnou úrokovou sadzbou a potom sa pohybujú nahor alebo nadol na základe referenčnej hodnoty, ako je hlavná sadzba.
Pri 5/1 ARM sa úroková sadzba nastavuje na prvých päť rokov a potom sa každoročne upravuje.
Ak by sadzby po počiatočnom období ARM klesli, dlžník by sa mohol potenciálne refinancovať na nižšiu sadzbu na dlhšie obdobie. Samozrejme, existuje riziko, že sadzby môžu ísť aj vyššie.
Žiadosti o hypotéku tento týždeň
Počet žiadostí o hypotéky na nákup domov a refinancovanie úverov minulý týždeň podľa všeobecne sledovanej správy poklesol.
Podľa najnovšieho týždenníka celkový počet žiadostí klesol o 1.2 %. prehľad z Asociácie hypotekárnych bankárov (MBA).
Refis klesli o 3 % v porovnaní s minulým týždňom – a o 83 % v porovnaní s týmto obdobím minulého roka. S rastúcimi sadzbami môže menej majiteľov domov profitovať z výmeny hypotéky za novú.
„Žiadosti o hypotéky naďalej zostávali na 22-ročnom minime, čo bolo držané výrazne zníženým dopytom po refinancovaní a slabou aktivitou pri nákupe domov,“ hovorí Joel Kan, viceprezident MBA pre ekonomické a priemyselné prognózy.
Podľa správy sú ceny domov na vrchole alebo blízko neho
Na rastúcom počte trhov v USA ceny domov pravdepodobne dosiahli vrchol analýza výskumníci z Florida Atlantic University a Florida International University ukazuje.
Výskumníci zistili, že prémia - alebo percento nad dlhodobým cenovým trendom, ktoré musí kupujúci zaplatiť - klesla na 27 trhoch od júna do júla. Priemerné ceny na väčšine týchto trhov tiež klesli. V júni sa poistné znížilo na 12 trhoch a priemerné ceny klesli len na siedmich.
„Stále zvyšovanie počtu poklesov poistného v našich mesačných správach silne naznačuje, že jednotlivé trhy s nehnuteľnosťami na bývanie sú alebo čoskoro zažijú svoje cenové maximá,“ hovorí Ken Johnson, ekonóm z Florida Atlantic's College of Business.
„Sme v bode zlomu. Pravdepodobnosť výrazného zvýšenia cien v blízkej budúcnosti každým dňom klesá.“
Austin, Denver, Minneapolis, Los Angeles, Phoenix, Salt Lake City, San Francisco a Seattle patria medzi mestá s klesajúcimi prémiami a cenami.
Analýza však tiež ukazuje, že ceny sú vo väčšine miest stále vyššie. Eli Beracha z Florida International's Hollo School of Real Estate neočakáva, že hodnoty klesnú tak, ako to bolo počas poklesu bývania, ktorý sa skončil v roku 2011.
„Jednoducho nie je dostatok inventára,“ hovorí Beracha. "Táto nedostatočná ponuka bude udržiavať tlak na ceny v mnohých oblastiach."
Čo čítať ďalej
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/turning-point-mortgage-rates-home-110000019.html