Úrokové sadzby hypoték sa naďalej roztápajú, keďže ekonómovia snívajú o jarnom „odraze“ nehnuteľností

Úrokové sadzby hypoték stále klesajú, keďže Fed v stredu oznámil ďalšie zvýšenie sadzieb o štvrť percentuálneho bodu – a naznačené zvýšenie sa môže blížiť k dlho očakávanému koncu.

Medzitým je na fronte kupujúcich domov „zlepšený dopyt po kúpe a stabilizácia cien domov,“ hovorí hlavný ekonóm Freddie Mac Sam Khater.

Nenechajte si ujsť

„Ak budú úrokové sadzby hypotekárnych úverov v najbližších týždňoch naďalej klesať, počas prvých týždňov jarnej nákupnej sezóny očakávajte pokračujúci rast.“

Khater a ďalší odborníci očakávajú, že sa na trh vráti viac kupujúcich, pretože ceny budú dostupnejšie. To však neznamená, že ceny bytov v dohľadnej dobe klesnú.

30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou

Priemerná 30-ročná fixná sadzba tento týždeň ďalej klesala na 6.42 % v porovnaní s minulotýždňovým priemerom 6.60 %.

Pred rokom o tomto čase bola 30-ročná pôžička na bývanie v priemere 4.42 %.

„Pri sadzbách pod 6.5 % si viac Američanov môže kúpiť dom s priemernou cenou znížením o 18 % bez toho, aby boli zaťažení nákladmi,“ hovorí Nadia Evangelou, hlavná ekonómka Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR).

Evangelou očakáva, že trh s bývaním sa oživí ešte rýchlejšie, ako sa očakávalo, ak budú hypotekárne sadzby pokračovať v poklese túto jar.

15-ročný trend hypotekárnych úrokových sadzieb s pevnou úrokovou sadzbou

Priemerná sadzba 15-ročného úveru na bývanie sa tento týždeň prepadla z 5.90 % na 5.68 %. Pred rokom bola 15-ročná fixná sadzba v priemere 3.63 %.

Hannah Jones, analytička ekonomického výskumu na Realtor.com, poznamenáva, že napriek zmiernenému postoju Fedu k dodatočnému zvyšovaniu sadzieb zostane sadzba federálnych fondov stále dosť vysoká – „čo znamená, že prostredie vyšších úrokových sadzieb tu zatiaľ zostane,“ vrátane úverov na bývanie“.

Príbeh pokračuje

Jones hovorí, že zatiaľ čo dopyt kupujúcich sa zvyšuje v dôsledku mierne nižších nákladov na financovanie, mnohí Američania stále zápasia s problémami s cenovou dostupnosťou.

„Pri súčasnej úrovni cien a hypotekárnych sadzieb je typická platba za bývanie v dome so strednou cenou stále o 36.4 % vyššia ako pred rokom.“

Prečítajte si viac: Mohli by ste byť prenajímateľom Walmartu, Whole Foods a CVS (a štvrťročne zbierať príjmy z obchodu s potravinami)

Predaj domov v USA sa vo februári zvýšil

Vo februári došlo k neočakávanému nárastu predaja nových domov, pričom od januára vzrástol o 1.1 % na ročné tempo predaja 640,000 19 nových domov, uvádza Realtor.com. To je stále o XNUMX % menej v porovnaní s trhom s bývaním pred rokom, ale predaje môžu naďalej rásť, keďže úrokové sadzby hypoték klesajú.

„Vyššie hypotekárne sadzby sú novým normálom, ktorý necháva kupujúcich z domu merať svoju ochotu zúčastniť sa na trhu s každou zmenou sadzieb,“ píše Jones.

Dodáva, že predajná aktivita sa čoraz viac sústreďuje na nové domy, ktoré ešte neboli spustené – čo predstavuje asi 23 % z predaja nových domov vo februári v porovnaní so 17 % v januári – čo naznačuje, že „kupujúci chcú zamknúť dohodnite sa teraz, pred začatím výstavby.“

Hoci nižšie úrokové sadzby hypoték signalizujú zvýšenú dostupnosť, medián predajnej ceny nového domu sa minulý mesiac vyšplhal na 438,200 2.5 USD – o XNUMX % viac ako v rovnakom období minulého roka.

„Pokiaľ bude trh bývania nedostatočne zásobený, konkurencia kupujúcich bude vyvíjať tlak na zvyšovanie cien,“ vysvetľuje Jones.

Počet žiadostí o hypotéku neustále stúpa

Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov (MBA) sa dopyt po hypotékach oproti minulému týždňu zvýšil o 3 %.

Majitelia domov boli tiež viac povzbudzovaní k refinancovaniu – vďaka nižším sadzbám – pričom refinančný index oproti týždňu stúpol o 5 %.

„Žiadosti o nákup aj refinancovanie sa zvýšili už tretí týždeň v rade, keď dlžníci využili príležitosť konať, aj keď celkový objem žiadostí zostáva na relatívne nízkej úrovni,“ hovorí Joel Kan, viceprezident a zástupca hlavného ekonóma v MBA.

Kan poznamenáva, že hypotekárne sadzby neklesli tak drasticky ako sadzby štátnej pokladnice v dôsledku zvýšenej volatility na trhu cenných papierov krytých hypotékami.

Čo čítať ďalej

Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.