Kupujúci domov pociťujú dočasnú úľavu od rastúcich úrokových sadzieb, keďže trhy reagujú na ruskú inváziu na Ukrajinu. Z dlhodobého hľadiska však inflácia zostáva vážnym problémom.
30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou dosiahla v týždni končiacom sa 3.89. februára v priemere 24 %, čo je o tri bázické body menej ako v predchádzajúcom týždni, Freddie Mac
FMCC,
hlásil štvrtok. Mierny pokles znamená ústup od najvyšších referenčných sadzieb hypoték za posledné roky.
A je tu šanca, že sa sadzby posunú ešte vyššie. Vzhľadom na to, že USA a ďalšie krajiny uvalia sankcie na Rusko za jeho inváziu na Ukrajinu, ceny plynu pravdepodobne porastú kvôli pozícii Ruska ako významného producenta ropy a zemného plynu.
„Predĺžená vojna vo východnej Európe by mohla viesť k vyšším globálnym cenám energií a vyššej inflácii v USA, čo by prinútilo Federálny rezervný systém agresívne sprísniť menovú politiku a vyššie úrokové sadzby by sa mohli stať väčším protivetrom pre americkú ekonomiku,“ povedal hlavný ekonóm PNC Gus Faucher. .
"Dokonca aj s tohtotýždňovým poklesom sa sadzby hypoték za posledných šesť mesiacov zvýšili o viac ako celé percento," uviedol v správe Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac.
""Predĺžená vojna vo východnej Európe by mohla viesť k vyšším globálnym cenám energií a vyššej inflácii v USA, čo by prinútilo Federálny rezervný systém agresívne sprísniť menovú politiku.""
15-ročná hypotéka s fixnou sadzbou klesla za posledný týždeň o jeden bázický bod na priemerných 3.14 %. 5-ročná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou indexovaná štátnou pokladnicou dosiahla v priemere 2.98 %, čo je nezmenená hodnota v porovnaní s predchádzajúcim týždňom.
Pokles hypotekárnych sadzieb zhruba sleduje pohyby výnosov dlhodobých dlhopisov. Výnos 10-ročnej štátnej pokladnice
TMUBMUSD10Y,
v posledných dňoch skĺzol, keď napätie vo východnej Európe prerástlo do ozbrojeného konfliktu.
„Ako svet zareaguje na vývoj na Ukrajine, neistota bude pravdepodobne znamenať pozastavenie nedávneho tempa rastu,“ povedala Danielle Hale, hlavná ekonómka spoločnosti Realtor.com.
Ale aj po tejto chvíľkovej odmlke zostávajú sadzby hypoték výrazne vyššie ako v posledných mesiacoch. Podľa Halea sa s týmto nedávnym nárastom sadzieb porovnávajú iba dve predchádzajúce udalosti. Po prezidentských voľbách v roku 2016 sa úrokové sadzby za hypotéky zvýšili o 85 bázických bodov počas 10 týždňov a v roku 2013 počas „zmenšujúceho sa záchvatu hnevu“, keď Federálny rezervný systém obmedzil svoje stimulačné aktivity, sa úrokové sadzby za 1 týždňov zvýšili o viac ako 11 %.
"V oboch prípadoch sa dynamika predaja domov v nasledujúcom roku spomalila v dôsledku vplyvu na cenovú dostupnosť, pretože rastúce sadzby znamenajú vyššie náklady na vlastníctvo domu, aj keď sa ceny domov nezmenia," povedal Hale s tým, že účinky boli výraznejšie u tých, ktorí mali menej peňazí. dať na zálohovú platbu.
Uvidí sa, či sa podobný reťazec udalostí stane aj v roku 2022, hoci náznaky ukazujú týmto smerom. Nedávne údaje o hypotekárnych žiadostiach od Asociácie hypotekárnych bankárov naznačujú, že dopyt po kúpe domu sa v dôsledku rastúcich sadzieb znížil.
Bruce Kasman, hlavný ekonóm JPMorgan, pre CNBC povedal, že ruská invázia na Ukrajinu komplikuje pozíciu Federálneho rezervného systému. „Existuje scenár, v ktorom sa zásah do rastu začne zvýrazniť. Existujú aj scenáre, v ktorých zvýšenie cien nie je také škodlivé pre rast a podporuje infláciu.“
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= yahoo