Úrokové sadzby hypoték klesajú už tretí týždeň po sebe, no dopyt stále klesá

Úrokové sadzby hypoték len pred mesiacom vyleteli nad 7 %, no odvtedy klesli o viac ako pol percentuálneho bodu. Napriek tomu sa objem žiadostí o hypotekárne úvery minulý týždeň v porovnaní s predchádzajúcim týždňom znížil o 0.8 %, podľa sezónne upraveného indexu Asociácie hypotekárnych bankárov.

Súčasťou výsledkov je aj úprava pre dodržiavanie sviatku vďakyvzdania.

Priemerná zmluvná úroková sadzba pre 30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou so zodpovedajúcimi zostatkami úverov (647,200 6.49 USD alebo menej) sa znížila na 6.67 % zo 0.68 %, pričom body zostali na úrovni 20 (vrátane poplatku za poskytnutie) pri úveroch s XNUMX % akontáciou.

Slabinou je aj naďalej dopyt po refinancovaní, ktorý klesol o 13 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom a bol o 86 % nižší ako v rovnakom týždni pred rokom. Zvláštne, vzhľadom na to, že približne 100,000 XNUMX súčasných dlžníkov by teraz mohlo profitovať z refinancovania s posledným poklesom sadzby, tvrdí Black Knight.

Žiadosti o hypotéku na kúpu domu sa v porovnaní s predchádzajúcim týždňom zvýšili o 4 %, ale dopyt bol o 41 % nižší ako v rovnakom týždni pred rokom. Predaj existujúcich domov naďalej klesá, zatiaľ čo predaj novopostavených domov ťaží z koncesií staviteľov, konkrétne z obchodov, pri ktorých staviteľ skupuje hypotekárnu sadzbu.

„Ekonomika u nás aj v zahraničí oslabuje, čo by malo viesť k pomalšej inflácii a umožniť Fedu spomaliť tempo zvyšovania sadzieb. Nákupná aktivita sa po úprave o sviatok Dňa vďakyvzdania mierne zvýšila, ale pokles sadzieb stále nestačil na to, aby sa obnovila refinančná aktivita,“ poznamenal Joel Kan, ekonóm MBA.

Podiel hypotekárnych úverov s nastaviteľnou sadzbou na aplikačnej aktivite sa mierne zvýšil na 9 %, čo je menej ako približne 12 % rozsah pred mesiacom, keď boli sadzby vyššie. Podiel ARM bol však na začiatku tohto roka okolo 3 %, keď sa 30-ročná fixná sadzba pohybovala blízko rekordného minima. ARM ponúkajú nižšie úrokové sadzby, ale vyššie riziko.

Sadzby hypoték sa na začiatok tohto týždňa príliš nepohli, ale do konca týždňa sa to môže zmeniť, keďže je pripravená na zverejnenie veľmi očakávaná mesačná správa o zamestnanosti. Akýkoľvek neočakávaný výkyv ktorýmkoľvek smerom bude mať priamy vplyv na úrokové sadzby hypoték.