Úrokové sadzby hypoték prudko klesli po negatívnej správe o HDP a poslednom zvýšení Fedu

Len jeden deň po tom, čo Federálny rezervný systém zvýšil svoju referenčnú sadzbu, hypotekárne sadzby prudko klesli.

Priemerná sadzba na obľúbenej 30-ročnej fixnej ​​hypotéke klesla vo štvrtok na 5.22 % z 5.54 % v stredu, keď Fed oznámil svoje posledné zvýšenie sadzieb. Denník hypotekárnych správ. Sadzba ešte v piatok klesla na 5.13 %.

Sadzby sa v dňoch, ktoré predchádzali zasadnutiu Fedu začiatkom tohto týždňa, príliš nepohli, no pomaly sa dostávali zo svojho posledného maxima v polovici júna, keď 30-ročný fix nakrátko prekročil 6 %.

Pokles vo štvrtok prišiel aj na päty správy o hrubom domácom produkte Bureau of Economic Analysis, ktorá ukázala, že americká ekonomika klesla už druhý štvrťrok po sebe. To je všeobecne akceptovaný signál recesie. HDP klesol za toto obdobie medziročne o 0.9 %. predbežný odhad. Ekonómovia v prieskume Dow Jones očakávali rast na úrovni 0.3 %.

Po týchto správach sa investori ponáhľali do relatívneho bezpečia dlhopisového trhu, čo spôsobilo pokles výnosov. Úrokové sadzby hypoték voľne sledujú výnos z 10-ročného štátneho dlhopisu USA.

"Toto je výnimočne rýchly pokles!" napísal Matthew Graham, COO of Mortgage News Daily. „Možno ešte zaujímavejšia (a nezvyčajná) je skutočnosť, že hypotekárne sadzby klesali rýchlejšie ako výnosy amerického ministerstva financií. Zvyčajne je to naopak, pretože investori sa najskôr hrnú do najzákladnejších, bezrizikových dlhopisov.“

Graham povedal, že veľký posun v sadzbách za posledný mesiac vytvoril situáciu, keď investori veľmi uprednostňujú držanie hypotekárneho dlhu s nižšími sadzbami. 

„Istým spôsobom sa hypotekárni investori snažia dostať náskok. Ak držia hypotéky s vyššou sadzbou, prídu o peniaze, ak sa tieto úvery refinancujú príliš rýchlo,“ dodal.

Otázkou teraz je, či je trh v novom rozsahu a sadzby sa ustália tam, kde sú teraz.

"Ak sa sadzby zvrátia, volatilita by mohla byť rovnako veľká aj opačným smerom," varoval Graham. Poznamenal tiež, že hypotekárne sadzby by sa mohli posunúť ešte nižšie, ak budú ekonomické údaje naďalej ponuré a inflácia sa zmierni.

Už teraz sa zdá, že nižšie sadzby majú mierny vplyv na potenciálnych kupcov domov. Realitné maklérstvo ostriež práve oznámili, že za posledný mesiac zaznamenali mierny nárast vo vyhľadávaní a prehliadkach domov, keďže sadzby klesli na svoje nedávne maximá.

"Zdá sa, že trh s bývaním sa ustálil v rovnováhe, keď sa dopyt vyrovnal," uviedol hlavný ekonóm spoločnosti Redfin Daryl Fairweather. "Stále nás môžu čakať nejaké prekvapenia, pokiaľ ide o infláciu a zvyšovanie sadzieb zo strany Fedu, ale zatiaľ uvoľnenie hypotekárnych sadzieb prinieslo určitú úľavu kupujúcim, ktorí sa zmietali v minulomesačnom zvýšení sadzieb."

Nárast záujmu kupujúcich sa však nepremietol do nových zmlúv, ani do predajov. Ponuka domov na predaj sa pomaly zvyšuje a objavujú sa správy o ďalších predajcoch, ktorí znižujú požadované ceny.