Sadzby hypoték v USA klesajú aj po tom, čo Federálny rezervný systém minulý týždeň zvýšil svoju referenčnú úrokovú sadzbu o 75 bázických bodov.
V skutočnosti priemerná sadzba na a 30-ročná fixná hypotéka klesol pod 5 % prvýkrát od začiatku apríla, ukazuje nová správa.
To je stále výrazne vyššie ako v minulom roku – a kombinácia vysokých cien a úrokových sadzieb „poháňa resetovanie základov,“ hovorí George Ratiu, hlavný ekonóm Realtor.com.
„Keďže náklady na pôžičky stanovujú pre mnohých kupujúcich cenový strop, predaj domov klesá,“ hovorí Ratiu.
„Okrem toho, keďže sa mnohí majitelia domov ponáhľali do leta a boli pripravení zalistovať svoj majetok a získať kapitál, ktorý priniesli rekordne vysoké ceny, zásoby sa zlepšili. To prinieslo vítané znamenie na tohtoročných trhoch s nehnuteľnosťami – zníženie cien.“
Nenechajte si ujsť
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba na 30-ročný pevný úver na bývanie je 4.99 %, čo je výrazný pokles z 5.3 % minulý týždeň, gigant hypotekárnych financií Informoval o tom vo štvrtok Freddie Mac. Vlani o tomto čase bola 30-ročná sadzba v priemere 2.77 %.
Ide o druhý týždeň poklesu hypotekárnych úrokových sadzieb v rade a najväčší týždenný pokles od začiatku júla.
A zatiaľ čo americká centrálna banka sprísňuje úrokové sadzby, aby bojovala s infláciou – ktorá v júni vzrástla o 9.1 % na maximum za štyri desaťročia – mnohí ekonómovia varujú pred nadchádzajúcou recesiou.
„Úrokové sadzby hypoték zostali nestále v dôsledku ťahaníc medzi inflačnými tlakmi a jasným spomalením ekonomického rastu,“ hovorí Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac.
"Vysoká neistota okolo inflácie a ďalších faktorov pravdepodobne spôsobí, že sadzby zostanú premenlivé, najmä keď sa Federálny rezervný systém pokúsi orientovať v súčasnom ekonomickom prostredí."
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
15-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou sa tiež znížila, v priemere o 4.26 %, hovorí Freddie Mac. Minulý týždeň to bolo v priemere 4.58 %.
To znamená, že 15-ročná miera je stále viac ako dvojnásobná oproti minulému roku v tomto čase, keď bola v priemere 2.10 %.
Pokles sadzieb povzbudil žiadosti o refinancovanie aj kúpu, hoci aktivita je stále nízka, pričom predaj domov trvá dlhšie ako tentoraz pred rokom.
Nové ponuky sú tiež nižšie o 8 % v porovnaní s týmto obdobím minulého roka – štvrtý týždeň po sebe medziročných poklesov – čo znamená, že predajcovia by sa mohli obávať, že sa budú zúčastňovať na rebalančnom trhu. Realtor.com.
„Niektorí majitelia domov môžu mať pocit, že premeškali vrchol trhu a držia sa späť v kótovaní,“ hovorí Ratiu.
"Keďže sa počet nových záznamov zmierňuje, vyvoláva to obavy, že vznikajúce zlepšenie zásob sa môže ukázať ako nepolapiteľné, keď sa blížime k neskoršej fáze leta."
5-ročné hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou
Päťročná hypotéka s nastaviteľnou sadzbou alebo ARM tento týždeň klesla zo 4.29 % na 4.25 %. Minulý rok o tomto čase bola priemerná sadzba 2.40 %.
Sadzby na nastaviteľných hypotékach kolíšu na základe hlavná sadzba. ARM začínajú s nižšími úrokovými nákladmi, ale po skončení počiatočného obdobia s pevnou sadzbou môžu prudko narásť.
Tento typ úveru na bývanie môže mať zmysel pre kupujúcich, ktorí neplánujú vlastniť svoj dom na dlhú dobu alebo plánujú refinancovať na dlhodobejšiu hypotéku s lepšou sadzbou po uplynutí počiatočného obdobia.
Podľa najnovšej správy od minulého týždňa vzrástli žiadosti o hypotéku o 1.2 %. Asociácia hypotekárnych bankárov.
Ako rýchlo sa znížia ceny domov?
Zatiaľ čo ceny domov sú stále výrazne vyššie ako pred rokom, medziročný rast cien domov sa v júni znížil o takmer dva percentuálne body. Čierny rytier.
Niektoré trhy metropolitnej oblasti, ako napríklad San Francisco a San Jose, sa sťahujú späť na úroveň zásob pred pandémiou a ceny v Seattli a San Diegu sa zmierňujú.
„Pokles rastu cien domov v júni znamenal najsilnejší jediný mesiac zaznamenaného spomalenia, ktorý sa datuje prinajmenšom zo začiatku 1970. rokov – a nebolo to ani zďaleka,“ hovorí prezident pre údaje a analytiku Black Knight Ben Graboske.
„Napriek tomu, že išlo o najprudšie ochladenie zaznamenané na národnej úrovni, potrebovali by sme ešte šesť mesiacov tohto druhu spomalenia, aby sa rast cien vrátil k dlhodobým priemerom,“ dodáva Graboske.
"Vzhľadom na to, že trvá približne päť mesiacov, kým sa vplyvy úrokových sadzieb plne prejavia v tradičných indexoch cien domov, pravdepodobne ešte nevidíme plný účinok nedávnych výkyvov sadzieb s potenciálom ešte výraznejšieho spomalenia v nasledujúcich mesiacoch."
Čo čítať ďalej
Zaregistrovať sa aby náš investičný bulletin MoneyWise dostával stály tok použiteľné nápady od popredných firiem na Wall Street.
Ak vaše dôchodkové plány zmarila inflácia, tu je spôsob, ako to urobiť bez stresu vrátiť sa na správnu cestu
Mitt Romney hovorí, že miliardárska daň vyvolá dopyt po tieto dva fyzické aktíva - vstúpte teraz pred super bohatým rojom
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html