Úrokové sadzby amerických hypoték tento týždeň vyskočili o viac ako pol percentuálneho bodu, čo je nárast, ktorý sme nevideli za posledné desaťročia a ktorý určite vytlačí z trhu s bývaním ešte viac Američanov.
Nárast sadzieb prichádza uprostred turbulentného týždňa v ekonomike, ktorý bol zasiahnutý korekciou akciového trhu, neočakávane vysokou infláciou a nezvyčajne veľké zvýšenie úrokových sadzieb z Federálneho rezervného systému.
Pre kupujúcich, ktorí chcú financovať kúpu domu pomocou a 30-ročná hypotéka, matematika sa zmenila.
„Ak chcú kupujúci platiť rovnakú mesačnú splátku hypotéky ako na začiatku roka, keď boli sadzby približne o 2.5 percentuálneho bodu nižšie, budú si musieť hľadať bývanie s nižšou cenou,“ píše Nadia Evangelou, hlavná ekonómka Národnej asociácie realitných kancelárií.
"Konkrétne si kupujúci môžu dovoliť kúpiť o 25 % lacnejšie domy ako na začiatku roka."
Nenechajte si ujsť
Keďže náklady na poistenie domácnosti rastú o 40 %, je to dôležitejšie ako kedykoľvek predtým porovnať sadzby
Milióny ľudí sa snažia vyhrabať sa z dlhu pri rastúcich úrokových sadzbách. Poznajte svoje možnosti
Ako otočiť svoj náhradná zmena do diverzifikovaného portfólia
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Úroková sadzba na 30-ročnej fixnej hypotéke bola tento týždeň v priemere 5.78 %, čo je nárast z 5.23 % – najväčší týždenný nárast od roku 1987, gigant hypotekárnych financií Freddie Mac. hlásené vo štvrtok.
Pred rokom bola 30-ročná sadzba len 2.93 %.
„Tieto vyššie sadzby sú výsledkom posunu v očakávaniach ohľadom inflácie a priebehu menovej politiky,“ hovorí Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac.
„Vyššie sadzby hypoték povedú k zmierneniu prudkého tempa bytovej aktivity, ktoré sme zažili po pandémii, čo v konečnom dôsledku povedie k vyváženejšiemu trhu s bývaním.“
Trh však zostáva pozoruhodne napätý. Ak kupujete dom, pravdepodobne ste nevideli, že ceny výrazne klesli – ak vôbec.
„Ceny môžu ešte chvíľu rásť, dokonca aj vo svete, keď sú sadzby vyššie,“ povedal tento týždeň predseda Federálneho rezervného systému Jerome Powell po oznámení zvýšenia o tri štvrtiny percenta. sadzba federálnych fondov.
Kupujúci, povedal, potrebujú, aby sa trh „resetoval“.
"Potrebujeme sa vrátiť na miesto, kde sa ponuka a dopyt opäť spoja a kde inflácia opäť klesne nízko a úrokové sadzby hypoték sú opäť nízke," povedal Powell.
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Úroková sadzba na 15-ročnej hypotéke bola tento týždeň v priemere 4.81 %, čo je nárast zo 4.38 % minulý týždeň, hovorí Freddie Mac. Pred rokom o tomto čase bola 15-ročná pôžička v priemere 2.24 %.
Dnešné hypotekárne sadzby – ktoré neboli také vysoké od roku 2008 – hlboko zarezávajú do rozpočtov domácich nakupujúcich.
Pred financovaním kúpy si potenciálni kupujúci musia „prebehnúť čísla“ prostredníctvom a hypotekárna kalkulačka, hovorí Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií.
„Čo mohlo byť 2,000 2,900 dolárov mesačne na splátky hypotéky za ten istý dom, dnes by to mohlo byť XNUMX XNUMX dolárov,“ povedal Yun. CNBC.
5-ročné hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou
Úroková sadzba na päťročnej hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) je v priemere 4.33 %, oproti 4.12 % minulý týždeň.
Minulý rok o tomto čase dosahoval 5-ročný ARM priemer 2.52 %.
Úrokové sadzby na ARM sa prispôsobujú hlavná sadzba. Úrokové náklady začínajú na nízkej úrovni, ale po skončení počiatočného obdobia s fixnou sa môžu prudko zvýšiť.
Kvôli ich nižším počiatočným sadzbám môžu mať ARM zmysel pre ľudí, ktorí možno neplánujú vlastniť svoje domovy dlho.
Ak by sadzby v budúcnosti klesli, dlžník ARM by mohol vždy refinancovať na dlhodobejší úver s vhodnejšou sadzbou.
Bolesť z vyšších úrokových sadzieb hypoték sa šíri
Kupci bytov nie sú jediní, ktorých sa to týka.
Rastúce ceny domov viedli k ešte horúcejšiemu trhu s prenájmom, pričom potenciálni nájomníci sa zapájajú do vlastných ponukových vojen.
"Ľudia, ktorí sa objavia, sa snažia získať tieto nehnuteľnosti," hovorí Yun.
Stavbárske akcie sú utláčané z dôvodu nízkeho počtu stavebných prác – ročná miera začatých bytov v máji klesla o 14.4 % – a realitné spoločnosti znižujú počet zamestnancov.
„Keďže máj požaduje 17 % pod očakávaniami, nemáme dosť práce pre našich agentov a podporný personál,“ generálny riaditeľ Redfin Glenn Kelman napísal zamestnancom tento týždeň.
"Mohli by sme čeliť rokom, nie mesiacom, menšieho predaja domov."
Čo čítať ďalej
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html