Úrokové sadzby hypoték dosiahli 6 %. Tu je jeden spôsob, ako zaplatiť približne 4 %, no má to háčik

Úrokové sadzby hypoték pokračujú vo svojom vzostupnom pochode, pričom 30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou tento týždeň prekročili hranicu 6 %, odhaľujú údaje Bankrate. Národný priemer pre 30-ročné hypotéky s fixnou sadzbou skutočne dosiahol 6.02 % a národný priemer pre 15-ročné hypotekárne úvery s pevnou úrokovou sadzbou vzrástol na 5.29 % podľa údajov Bankrate zo 16. júna. A niektorí profesionáli tvrdia, že sadzby by mohli ísť ešte vyššie (pozrite si najnižšie sadzby hypoték, ktoré teraz môžete získať).

Čo teda urobiť, aby ste ušetrili na hypotéke už teraz? Ak si môžete dovoliť hypotéku na 15 rokov, sadzby sú nižšie. Ďalšia vec, na ktorú by ste mali myslieť, je hypotéka s nastaviteľnou sadzbou (ARM) – ale iba vtedy, ak vám to dáva zmysel. Najnovšie údaje o bankovom pomere skutočne ukazujú, že priemerné sadzby 5/1 ARMS (sadzby sú fixné na päť rokov, potom sa upravia) sú 4.09 %.

Ale všimnite si, že ARM majú tendenciu dávať najväčší zmysel pre krátkodobých majiteľov domov, ktorí plánujú byť v tom istom dome iba 5 až 7 rokov. A keďže sa sadzby stávajú variabilnými, „ARM môžu byť riskantné a z dlhodobého hľadiska môžu stáť viac ako fixná hypotéka s vyššou počiatočnou sadzbou,“ hovorí Jacob Channel, hlavný ekonomický analytik spoločnosti LendingTree. Hovoril som Tipy MarketWatch.

Môžete tiež zvážiť nákup diskontných bodov, čo sú poplatky za zníženie úrokovej sadzby – vo všeobecnosti jeden bod zhruba zníži úrokovú sadzbu o 0.25 %, hoci sa to môže líšiť. „Keď platíte zľavové body, odovzdávate veriteľovi časť úrokových platieb vopred výmenou za to, že každý mesiac platíte nižší úrok,“ povedal nedávno pre MarketWatch Picks Holden Lewis, odborník na bývanie a hypotéky zo spoločnosti Nerdwallet. Upozorňujeme však, že počet zľavových bodov, ktoré si môžete kúpiť, môže byť obmedzený a nákup bodov nemusí dávať zmysel, najmä ak neplánujete zostať v domácnosti dlho.

Bez ohľadu na to, aký typ pôžičky dostanete, odborníci odporúčajú získať cenové ponuky od 3 až 5 veriteľov a zistiť niektoré dôležité čísla, ako je vaše kreditné skóre (v prípade potreby ho zlepšite) a pomer dlhu k príjmu (DTI), pričom obe tieto veritelia použite na určenie sadzby, ktorú vám ponúknu. Ak chcete vypočítať svoje DTI, vydeľte svoje mesačné splátky dlhu (hypotéka; platby kreditnou kartou; pôžičky na auto, študentské alebo osobné pôžičky; výživné na deti) vaším hrubým mesačným príjmom. Ak číslo, ktoré vám vyjde na úrovni 36 % alebo nižšie, vaše šance na získanie hypotéky a s lepšou sadzbou sú lepšie, ako keby ste vyšli s vyšším číslom ako DTI.

a tohto sprievodcu výberom MarketWatch ponúka osem tipov, ako získať najnižšiu úrokovú sadzbu hypotéky. Jeden z tipov: Zvážte programy pre nových majiteľov domov. „S pomocou, ako je pomoc pri zálohe, finančné prostriedky dostupné na opravy a prestavbu, bezúročné druhé pôžičky a znížené úrokové sadzby, sú programy pre prvých majiteľov domov navrhnuté tak, aby prilákali nových obyvateľov do konkrétnych oblastí. Štáty ako Kalifornia, Florida, Illinois a New York ponúkajú programy, ktoré vám pomôžu zmierniť náklady spojené s uzavretím novej hypotéky a niektoré štáty dokonca ponúkajú daňové dobropisy, ktoré možno použiť vo vašom federálnom daňovom priznaní. Pôžičky FHA, pôžičky USDA a pôžičky VA patria medzi najbežnejšie typy pôžičiek pre kupujúcich s nižším úverom a menšími zálohovými platbami,“ prezrádza MarketWatch Picks.