Nová správa ukazuje, že po prvom poklese pod 5 % za viac ako štyri mesiace sa úroková sadzba najpopulárnejšej americkej hypotéky tento týždeň opäť vrátila.
Nárast – nepochybne sklamanie pre dlžníkov, ktorí dúfajú, že pokles z minulého týždňa bude pokračovať – tiež odráža zvýšenú dôveru v ekonomiku.
„Trhy vidia väčšiu istotu v súvislosti s ekonomickými vyhliadkami, pretože prichádzajúce údaje naďalej poukazujú na stabilnú úroveň obchodnej aktivity a spotrebiteľských výdavkov,“ hovorí Geroge Ratiu, senior manažér ekonomického výskumu Realtor.com.
Nedávna správa skutočne ukazuje Americký trh práce je opäť mimo grafov a inflácia sa podľa najnovších údajov vlády zmierňuje.
"Zatiaľ čo obavy z recesie zostávajú zvýšené," hovorí Ratiu, "august sa zdá, že ponúka mierny oddych."
Nenechajte si ujsť
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Úroková sadzba na a 30-ročná fixná hypotéka je v priemere 5.22 %, čo je nárast zo 4.99 %, gigant na financovanie bývania Informoval o tom vo štvrtok Freddie Mac. Pred rokom o tomto čase bola 30-ročná sadzba v priemere 2.87 %.
„Hoci sadzby naďalej kolíšu, najnovšie údaje naznačujú, že trh s bývaním sa stabilizuje, keďže prechádza z nárastu aktivity počas pandémie na vyváženejší trh,“ hovorí Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac.
Ponuka domov na predaj zostáva relatívne napätá, ale celkový trend rastúcich sadzieb dáva kupujúcim po pandémii poháňanom šialenstve o niečo väčší výber.
„Nadchádzajúca jesenná sezóna môže ponúknuť ešte lepšie príležitosti, pokiaľ sa bude stav zásob neustále zlepšovať,“ hovorí Ratiu.
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba za 15-ročnú fixnú hypotéku je 4.59 %, hovorí Freddie Mac. To je nárast z priemerných 4.26 % minulý týždeň a 2.15 % pred rokom.
Dopyt po hypotékach vzrástol v dôsledku nižších sadzieb z minulého týždňa. Americký index merajúci objem žiadostí o hypotekárne úvery vzrástol o 0.2 %, Asociácia hypotekárnych bankárov (MBA) hlásené.
Tento nárast bol spôsobený zriedkavým nárastom počtu dlžníkov, ktorí chcú refinancovanie ich úvery na bývanie. Žiadosti o kúpu domov však zamietli.
„Nákupný trh naďalej zaznamenáva spomalenie, a to aj napriek silnému trhu práce,“ povedal Joel Kan, pridružený viceprezident pre ekonomické a priemyselné prognózy spoločnosti MBA.
"Aktivita teraz klesla za päť z posledných šiestich týždňov, pretože kupujúci zostávajú na vedľajšej koľaji kvôli stále náročným podmienkam cenovej dostupnosti a pochybnostiam o sile ekonomiky."
5-ročné hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou
Priemerná úroková sadzba na päťročnej hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou alebo ARM je 4.43 %, oproti 4.25 % minulý týždeň.
Minulý rok v tomto čase dosahoval päťročný ARM v priemere 2.44 %.
Sadzby na nastaviteľných hypotékach sú spočiatku nižšie a potom sa pohybujú nahor alebo nadol na základe hlavná sadzba.
Pri 5/1 ARM je úroková sadzba stanovená na prvých päť rokov a potom sa každoročne upravuje – niekedy prudko stúpa – počas zostávajúceho priebehu pôžičky.
Ak by sadzby po počiatočnom období ARM klesli, dlžník by sa mohol potenciálne refinancovať na nižšiu sadzbu na dlhšie obdobie. Existuje však aj riziko, že sadzby budú vyššie.
Je to stále trh predajcov?
Po jednom z najtesnejších trhov s bývaním v histórii sa chudokrvná ponuka domov na predaj zmierňuje a predajcovia už nie sú schopní pomenovať svoju cenu a pri rokovaniach o kontrakte všetko presadiť.
Podiel kótovaných domov so zníženými cenami vzrástol v júli na 19 %, blízko úrovne z roku 2017, uvádza Realtor.com.
Napriek tomu ceny domov vo veľkej časti krajiny stále zaznamenávajú dvojciferné nárasty. V posledných mesiacoch stredná cena za rodinný dom po prvý raz prekročila 400,000 14.2 USD, čo predstavuje nárast o 413,500 % v porovnaní s rokom spred roka na XNUMX XNUMX USD. Informuje o tom Národná asociácia realitných kancelárií (NAR)..
„Ceny domov sa zvýšili tempom, ktoré ďaleko prevyšuje mzdové zisky, najmä u pracovníkov s nízkymi a strednými príjmami,“ hovorí Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR.
To znamená, že medziročné zhodnotenie cien sa mierne znížilo, „poskytuje potenciálnym kupujúcim s dobrou pozíciou malú mieru vítanej úľavy,“ hovorí Yun.
„Nedávne poklesy hypotekárnych sadzieb privedú na trh ďalších kupujúcich, najmä na tých miestach, kde sú ceny domov stále relatívne dostupné a kde pribúdajú pracovné miesta.“
Čo čítať ďalej
Zaregistrovať sa aby náš investičný bulletin MoneyWise dostával stály tok použiteľné nápady od popredných firiem na Wall Street.
Ak vaše dôchodkové plány zmarila inflácia, tu je spôsob, ako to urobiť bez stresu vrátiť sa na správnu cestu
„Vždy je niekde býčí trh“: Slávne slová Jima Cramera naznačujú, že môžete zarobiť peniaze bez ohľadu na to. Tu sú 2 silné zadné vetry využiť dnešný deň
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html