Po tom, čo sa úrokové sadzby amerických hypoték po prvýkrát za 7 rokov vyšplhali nad 20 %, sa tento týždeň opäť znížili, aj keď sa trh s bývaním naďalej spamätáva z vysokých nákladov na pôžičky.
Sadzby klesli aj napriek tomu, že Federálny rezervný systém oznámil ďalšie zvýšenie o trištvrte bodu oproti svojej sadzbe federálnych fondov, ktorá určuje trend, čo je znakom toho, že inflácia sa stále odmieta skrotiť.
„Zdá sa, že (hypotekárne) sadzby už započítali niektoré z účinkov vyšších úrokových sadzieb Fedu,“ hovorí Nadia Evangelou, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií.
Napriek tomu, v závislosti od toho, ako rýchlo – alebo pomaly – sa spotrebiteľské ceny a stále spenený trh práce začnú zmierňovať, by sa sadzby úverov na bývanie mohli čoskoro opäť začať zvyšovať.
Nenechajte si ujsť
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Úroková sadzba na 30-ročnej fixnej hypotéke – najpopulárnejšej americkej pôžičke na bývanie – bola tento týždeň v priemere 6.95 %, čo je pokles zo 7.08 % pred týždňom, gigant na financovanie bývania. Informoval o tom vo štvrtok Freddie Mac.
Minulý rok o tomto čase bola 30-ročná sadzba v priemere 3.09 %.
Pri dnešnom kurze (a dnešných cenách) je mesačná splátka hypotéky na dom so strednou cenou o 965 USD vyššia ako pred rokom, hovorí George Ratiu, hlavný ekonóm pre Realtor.com.
„Dramatický skok vo finančných nákladoch efektívne znížil rozpočty väčšiny kupujúcich,“ hovorí Ratiu.
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Sadzba na a 15-ročná fixná hypotéka priemerný tento týždeň 6.29 %, čo je pokles zo 6.36 % minulý týždeň a 2.35 % pred rokom, hovorí Freddie Mac.
Predaje stále klesajú a ceny na mnohých trhoch nasledujú.
Priemerné ceny domov klesajú vo viac ako tretine zo 100 najväčších amerických trhov s bývaním výskum z Florida Atlantic University (FAU) a Florida International University.
Trhy s najvyššími poklesmi sú predovšetkým na miestach, ktoré zaznamenali najsilnejšie zhodnotenie: San Jose, Kalifornia, Austin, Texas, San Francisco, Boise, Id. a Salt Lake City.
„Trhy s bývaním v celej krajine sa určite spomaľujú a zdá sa, že dosahujú vrcholy svojich súčasných cyklov bývania,“ hovorí Ken H. Johnson, ekonóm z FAU's College of Business.
5-ročná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba na päťročnej hypotéke s nastaviteľnou sadzbou – alebo ARM – bola tento týždeň 5.96 %, čo je len nepatrný pokles oproti 5.96 % minulý týždeň.
Minulý rok o tomto čase dosahoval päťročný ARM priemer 2.54 %.
ARM začínajú s pevnými úrokovými sadzbami, ktoré zvyčajne trvajú tri až 10 rokov. Sadzby sú zvyčajne nižšie ako pri hypotéke, ktorá je fixovaná na dlhšie obdobie, napríklad na 15 alebo 30 rokov.
Po počiatočnom období sa však sadzba na ARM upraví nahor alebo nadol na základe referenčnej hodnoty, ako je táto hlavná sadzba.
Prečítajte si viac: Mal by som pred kúpou domu počkať, kým sa bývanie ďalej zrúti? 3 dôvody, prečo by koniec roka 2022 mohol byť tým najlepším časom na skok
Vplyv Fedu na úrokové sadzby hypoték
Federálny rezervný systém nestanovuje sadzby hypoték, ale jeho sadzba federálnych fondov ovplyvňuje celý rad nákladov na pôžičky vrátane nákladov na úvery na bývanie.
Nedávne zvýšenie úrokových sadzieb Fedu ovplyvnilo dopyt v rôznych sektoroch, no možno nie viac ako bývanie.
„Trh s bývaním bol niekoľko rokov po pandémii veľmi prehriaty, keďže dopyt rástol a sadzby boli nízke,“ povedal predseda Fedu. vyjadril sa Jerome Powell na tlačovej konferencii tento týždeň. "Trh s bývaním sa musí dostať späť do rovnováhy medzi ponukou a dopytom."
Powell povedal, že z hľadiska finančnej stability sa však zdá, že trh je teraz v lepšom stave ako v čase, ktorý viedol ku globálnej finančnej kríze, keď boli úverové štandardy oveľa voľnejšie ako dnes.
"Je to veľmi odlišná situácia a nezdá sa, že by predstavovala problémy s finančnou stabilitou," povedal.
Odkiaľ odtiaľto pôjdu sadzby?
Úrokové sadzby hypoték by sa mohli do konca tohto roka alebo začiatkom budúceho roka vyšplhať na 8 % alebo viac, ak sa inflácia ukáže ako tvrdohlavá, hovorí Lisa Sturtevant, hlavná ekonómka spoločnosti Bright MLS.
Najnovšie údaje o spotrebiteľských cenách budú zverejnené budúci týždeň – a to by mohlo vypovedať o budúcich krokoch Fedu.
„Zatiaľ čo sadzby môžu byť v najbližších týždňoch volatilné, kupujúci domov, ktorí očakávajú výrazný pokles úrokových sadzieb hypoték, budú sklamaní,“ hovorí Sturtevant.
Ak sa inflácia zmierni a Fed uvoľní svoje agresívne zvyšovanie, hypotekárne sadzby by sa mohli stabilizovať okolo 7 %, hovorí.
Najnovšie prognóza Asociácie hypotekárnych bankárov (MBA) ukazuje priemerné 30-ročné fixné sadzby, ktoré vrcholia v poslednom štvrťroku tohto roka a potom klesajú v roku 2023.
Žiadosti o hypotéku klesajú už šiesty týždeň za sebou
Pokles hypotekárnych aktivít pokračoval aj minulý týždeň, podľa najnovších informácií sa v porovnaní s predchádzajúcim týždňom znížil o 0.5 %. prieskum MBA.
Konkrétne žiadosti o hypotéky na kúpu domov klesli o 1 % oproti predchádzajúcemu týždňu a klesli o 41 % oproti minulému roku. Žiadosti o refinancovanie existujúcich úverov na bývanie klesli o 0.2 % a výrazne o 85 % v porovnaní s minulým rokom.
„Okrem sadzby pôžičiek ARM boli sadzby pre všetky ostatné typy úverov o viac ako tri percentuálne body vyššie ako pred rokom,“ hovorí Joel Kan, viceprezident a zástupca hlavného ekonóma MBA.
„Tieto zvýšené sadzby naďalej vyvíjajú tlak na nákup a refinancovanie a pridali sa k pretrvávajúcim výzvam v oblasti dostupnosti, ktoré majú vplyv na širší trh s bývaním, ako je vidieť na zhoršujúcich sa trendoch začatia výstavby a predaja domov.“
Čo čítať ďalej
Vaša hotovosť je odpad: Tu sú 4 jednoduché spôsoby chrániť svoje peniaze pred rozpálenou infláciou (bez toho, aby ste boli génius akciového trhu)
Kúpili ste si dom pred rokom 2022? Ak je odpoveď „nie“, pravdepodobne budete v nasledujúcom desaťročí na nesprávnom konci finančnej nerovnosti – [tu je dôvod] https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- rozdeliť?umiestnenie=WTRN2)
Jedná sa o len 4 mestá v Amerike kde si priemerní nájomcovia môžu dovoliť štartovací dom – a 2 miesta, kde im chýba viac ako 100 XNUMX $
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html