Úrokové sadzby hypoték klesli o najväčší týždenný pokles za štyri desaťročia po tom, čo nové údaje naznačili, že inflácia by sa mohla začať ochladzovať.
Spotrebiteľské ceny v októbri vzrástli o 7.7 % – pomalšie tempo, ako ekonómovia predpovedali – a priemerná sadzba na 30-ročný pevný úver na bývanie krátko po minulotýždňovom oznámení klesla späť pod 7 %.
"Niektorí kupujúci môžu chcieť počkať a zistiť, či sadzby neklesnú ešte nižšie," hovorí George Ratiu, manažér ekonomického výskumu v Realtor.com.
„Avšak s infláciou stále severne od 7 % a Fed sa zaviazal pokračovať vo zvyšovaní úrokových sadzieb v priebehu niekoľkých nasledujúcich mesiacov, hypotekárny trh nie je mimo. Do konca roka môžeme stále vidieť, že sadzby sa vrátia späť nad 7 %.
Nenechajte si ujsť
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná 6.61-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou je momentálne na úrovni 30 % a je veľmi vzdialená od sadzby z predchádzajúceho týždňa, ktorá bola 7.08 %, Informoval o tom vo štvrtok Freddie Mac.
V tomto čase minulého roka bola 30-ročná sadzba v priemere 3.10 %.
„Úrokové sadzby hypoték tento týždeň klesli v dôsledku prichádzajúcich údajov, ktoré naznačujú, že inflácia mohla dosiahnuť vrchol,“ hovorí Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac.
„Aj keď je pokles hypotekárnych sadzieb vítanou správou, trh s bývaním má pred sebou ešte dlhú cestu. Inflácia zostáva zvýšená, Federálny rezervný systém bude pravdepodobne udržiavať úrokové sadzby vysoko a spotrebitelia budú tento vplyv aj naďalej pociťovať.
Úrokové sadzby hypoték predtým presiahli 7 %. Fed zvýšil kľúčovú sadzbu o 0.75 percentuálneho bodu — a očakáva sa ďalšie zvyšovanie sadzieb, čo by ešte viac ovplyvnilo sadzby hypoték.
(Freddie Mac tiež poznamenáva, že zmenil svoju týždennú metodiku vykazovania hypoték – gigant v oblasti bývania teraz namiesto prieskumu veriteľov používa údaje z hypotekárnych žiadostí a už nebude zverejňovať aktualizácie pre 5-ročné hypotéky s nastaviteľnou sadzbou.)
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
15-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou je tiež nižšia ako minulý týždeň, keď bola v priemere 6.38 %. Teraz je na úrovni 5.98 %.
Pred rokom bol 15-ročný fixný úver na bývanie v priemere 2.39 %.
Napriek poklesu sadzieb z minulého týždňa je veľa kupujúcich domov stále vyradených z trhu s bývaním, berie na vedomie Nadia Evangelou, hlavná ekonómka Národnej asociácie realitných kancelárií.
„Pri 7 % si 1 z 8 nájomníkov môže dovoliť kúpiť dom s priemernou cenou. Na rozdiel od toho, takmer 1 z 3 nájomníkov si mohol dovoliť kúpiť dom s priemernou cenou o rok skôr, keď sa sadzby blížili k 3 %, hovorí Evangelou.
„Približne 7.9 milióna prenajímateľov si teda už nemôže dovoliť kúpiť typický dom, pričom podiel tých, ktorí si ho kúpia prvýkrát, dosiahol nové rekordné minimum.“
Prečítajte si viac: Obchodujte hore, kým je trh dole: Tu sú najlepšie investičné aplikácie, ktoré vám pomôžu využiť príležitosti „raz za generáciu“ (aj keď ste začiatočník)
Nálada staviteľov bytov je na desaťročnom minime
Podľa Národnej asociácie staviteľov domov (NAHB) dôvera stavebníkov v oblasti nových rodinných domov v novembri zaznamenala 11. mesačný pokles za sebou.
Klesla o päť bodov na 33, čo predstavuje najnižšiu hodnotu od roku 2012 – s výnimkou jari 2020, prvých dní pandémie.
"Vyššie úrokové sadzby výrazne oslabili dopyt po nových domoch, keďže návštevnosť kupujúcich je čoraz vzácnejšia," hovorí Predseda NAHB Jerry Konter.
"V období recesie v sektore bývania sa Bidenova administratíva a nový Kongres musia zamerať na politiku, ktorá zníži náklady na výstavbu a umožní domácim staviteľom rozšíriť výrobu bytov."
Oslabujúci dopyt prinútil staviteľov nájsť spôsoby, ako prilákať kupujúcich na trh, ako napríklad znižovanie cien a platenie bodov za znižovanie úrokových sadzieb hypoték.
Žiadosti o hypotéku pribúdajú s poklesom sadzieb
Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov (MBA) žiadosti o hypotéky oproti minulému týždňu vzrástli o 2.7 %.
„Aplikačná aktivita, upravená tak, aby zohľadňovala sviatok veteránov, vzrástla v reakcii na pokles sadzieb – poháňaný 4% nárastom žiadostí o nákup domov. Počet žiadostí o kúpu stúpol pri všetkých typoch úverov a priemerný úver na nákup klesol na najnižšiu hodnotu od januára 2021,“ hovorí Joel Kan, viceprezident a zástupca hlavného ekonóma na MBA.
Aktivita v oblasti refinancovania je však stále nízka – pokles o ďalšie 2 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom a o 88 % v porovnaní s rovnakým týždňom pred rokom.
"Existuje veľmi malý stimul na refinancovanie so sadzbami oveľa vyššími ako minulý rok," hovorí Kan.
Čo čítať ďalej
Čierny piatok prišiel skoro! S týmito teraz ušetríte na darčekoch 20 ponúk Amazonu nechceš minúť
Mitt Romney hovorí, že miliardárska daň vyvolá dopyt po tieto dva aktíva - vstúpte teraz pred super bohatým rojom
Bohatí mladí Američania stratili dôveru v akciový trh – a vsádzajú na tieto 3 aktíva
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html