Premýšľať 4% boli zlé? Úroky na hypotékach rastú ešte viac.
Otriasa trhom s bývaním, ktorý je sotva zvyknutý na neustále stúpajúce ceny, no počas veľkej časti pandémie mal hypotekárne sadzby aspoň 3 % alebo dokonca nižšie.
Priemerná úroková sadzba na 30-ročnej fixnej hypotéke v piatok podľa odhadov vystrelila na 4.95 %. Denník hypotekárnych správ. Ide o druhý dramatický nárast tento týždeň po tom, čo sadzby v utorok dosiahli 4.72 %.
Tohtotýždňové skoky úrokových sadzieb sú niečím prekvapením, keďže mnohí experti očakávali pomalšie zhodnocovanie hypotekárnych sadzieb počas celého roka. Piatkový priemer je takmer o jeden a pol percentuálneho bodu vyšší ako sadzby boli na začiatku roka.
Nárast by mohol odradiť niektorých potenciálnych kupcov pred zvyčajne rušnou jarnou bytovou sezónou a kupujúci boli znepokojený stavom trhu ešte pred započítaním vyššej potenciálnej splátky hypotéky. To znamená, že trh bol za posledných pár rokov všetko, len nie normálny, s prebytočnými úsporami a túžbou po väčšom priestore, čo viedlo k rozmachu trhu počas všetkých ročných období, ktorý sa nespomalil od začiatku roku 2020. Zatiaľ čo mnohí odborníci očakávali rast cien domov by sa tento rok spomalil, napríklad opak bol pravdou.
Tento boom v oblasti bývania však do značnej miery závisel od rekordne nízkych sadzieb a ich ukončenie v kombinácii s rekordne vysokými cenami nehnuteľností, obmedzenými zásobami a desaťročiami vysokou infláciou by mohlo stačiť na to, aby sa trh začal ochladzovať.
inventár v USA klesol na 729,000 XNUMX ponúk domov vo februári, čo je 25% pokles v porovnaní s predchádzajúcim rokom Zillow. No zatiaľ čo nízke zásoby predtým hnali ceny domov hore, kupujúci mali aspoň nízke úrokové sadzby, ktoré pôsobili ako protiváha.
Teraz bude nárast sadzieb pre mnohých kupujúcich významný: priemerná mesačná splátka za 30-ročný úver vo výške 300,000 1,601 USD by napríklad bola okolo 4.95 1,339 USD pri 3.45 % v porovnaní s XNUMX XNUMX USD mesačne pri januárovom priemere XNUMX %. Pár stoviek dolárov mesačne navyše by narušilo rozpočty mnohých domácností.
Potom je tu desaťročie vysoká inflácia, s ktorou sa treba vysporiadať, a skutočnosť, že ceny prenájmu sú tiež závratne vysoké, čo znamená, že mnohí potenciálni kupci nemôžu na dom ušetriť toľko, koľko by inak mali.
Keď sa spoja, očakávané tržby už niekoľko posledných mesiacov klesajú Národná asociácia realitných kancelárií, najmä z dôvodu nízkych zásob. Nefungujú ani žiadosti o hypotéku.
„Trh s bývaním sa veľmi rýchlo ochladzuje a tržby majú klesnúť o 20 až 30 % do polovice roka,“ odhaduje Ian Shepherdson, hlavný ekonóm spoločnosti Pantheon Macroeconomics.
Ale nič nie je isté: existujú toľko potenciálnych kupcov a tak málo domov, že tie, ktoré sú zlacnené rastúcimi sadzbami, možno ľahko nahradiť inými nádejnými na bývanie.
Historicky nízke sadzby sa skončili
Tento nárast je dramatickým posunom v porovnaní s poslednými dvoma rokmi, keď rekordne nízke sadzby pomohli vyvolať nákupné šialenstvo v celej krajine. Hoci sa z rekordného minima 2.65 % v januári 2021 posúvali smerom nahor, na začiatku tohto roka bol priemer stále okolo 3.17 %. Freddie Mac.
Dokonca ani pred pandémiou neboli sadzby také vysoké ako teraz: v roku 2018 naposledy priemer dosiahol 4.94 % a od roku 5 neprekročil 2011 %.
To tiež spôsobí tlmenie refinančný boom z posledných dvoch rokov. Ešte pred dnešným poklesom objem refinancovania klesol o viac ako 50 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Asociácia hypotekárnych bankárov.
Pre kupujúcich domov je momentálne málo dobrých správ: vzhľadom na to, že Federálny rezervný systém tento rok pravdepodobne ešte niekoľkokrát zvýši svoju vlastnú referenčnú sadzbu, je pravdepodobné, že úrokové sadzby hypoték budú aj naďalej stúpať.
Tento príbeh bol pôvodne uvedený na fortune.com
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html